| 摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 引言 | 第9-11页 |
| 一、农民住房财产权抵押概述 | 第11-15页 |
| (一) 农民住房财产权的含义 | 第11页 |
| (二) 农民住房财产权的权利属性 | 第11-13页 |
| (三) 农民住房财产权抵押的特征 | 第13-15页 |
| 1. 抵押权人的身份性 | 第13页 |
| 2. 抵押物的特殊性 | 第13页 |
| 3. 抵押权人的限定性 | 第13-14页 |
| 4. 受让人范围的限定性 | 第14-15页 |
| 二、我国农民住房财产权抵押的理论分歧和立法现状 | 第15-20页 |
| (一) 我国农民住房财产权抵押的理论分歧 | 第15-18页 |
| 1. “房地分离”仅以房屋所有权抵押 | 第15-16页 |
| 2. “房地一致”房屋所有权与宅基地使用权一并抵押 | 第16-17页 |
| 3. 对农民住房财产权抵押两种观点的评析 | 第17-18页 |
| (二) 我国农民住房财产权抵押的立法现状 | 第18-20页 |
| 三、农民住房财产权抵押面临的困境 | 第20-27页 |
| (一) 农民住房财产权抵押试点开展情况 | 第20-22页 |
| 1. 安徽宣州试点 | 第20-21页 |
| 2. 浙江乐清试点 | 第21页 |
| 3. 四川成都试点 | 第21-22页 |
| (二) 农民住房财产权抵押试点面临的困境 | 第22-23页 |
| (三) 农民住房财产权抵押面临困境的原因分析 | 第23-27页 |
| 1. 农民住房财产权登记滞后,缺乏统一的抵押程序 | 第23-24页 |
| 2. 抵押条件的限制过于严苛 | 第24-25页 |
| 3. 抵押物处置难 | 第25页 |
| 4. 相关配套措施还不健全 | 第25-27页 |
| 四、农民住房财产权抵押的完善 | 第27-36页 |
| (一) 农民住房财产权抵押的意义 | 第27-29页 |
| 1. 现代物权法发展的必然趋势 | 第27页 |
| 2. 促进农业向规模化和现代化发展的需要 | 第27-28页 |
| 3. 打破城乡二元结构,推进城乡发展一体化的需要 | 第28页 |
| 4. 拓宽农民的融资渠道,增加农民财产性收入 | 第28-29页 |
| (二) 农民住房财产权抵押的完善建议 | 第29-36页 |
| 1. 加快农民住房财产权确权登记,建立统一的抵押程序 | 第29页 |
| 2. 适当放宽抵押条件的限制 | 第29-32页 |
| 3. 采取多种方式确保抵押权的实现 | 第32-33页 |
| 4. 健全相关配套措施 | 第33-36页 |
| 结语 | 第36-37页 |
| 参考文献 | 第37-40页 |
| 致谢 | 第40页 |