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农房抵押权实现研究

摘要第2-5页
abstract第5-7页
导言第11-17页
    一、问题的提出及研究意义第11页
    二、文献综述第11-15页
    三、研究方法第15页
    四、论文结构第15-16页
    五、论文主要创新及不足第16-17页
第一章 农房抵押贷款概述第17-22页
    第一节 农房抵押贷款的研究背景及立法现状第17-18页
        一、农房抵押贷款的研究背景第17页
        二、农房抵押贷款的立法现状第17-18页
    第二节 农房抵押贷款的重要意义第18-19页
        一、促进农村经济增长,推进城乡发展一体化第18-19页
        二、提升农民财产性收入,改善农民生活第19页
    第三节 贷款人实现抵押权时所面临的困境第19-22页
        一、受让人范围过于狭小第19页
        二、处置抵押物时利益的分配第19-20页
        三、优先购买权间的冲突第20页
        四、借款人的违约行为第20-22页
第二章 困境产生的原因分析第22-33页
    第一节 宅基地使用权流转的限制第22-28页
        一、特征、功能上的限制与法律规制第22-24页
        二、宅基地使用权流转的理论争议第24-28页
    第二节 农房及宅基地使用权的特殊性第28-29页
        一、农房的福利性第28页
        二、宅基地使用权的身份性第28-29页
    第三节 集体经济组织成员与承租人的权利冲突第29-30页
        一、集体组织成员的优先购买权第29-30页
        二、承租人的法定优先购买权第30页
    第四节 须保障借款人的基本居住权第30-33页
        一、《暂行办法》对保障借款人居住权的要求第30-31页
        二、违反的法律后果不明确第31-33页
第三章 抵押权实现时困境的解决方案第33-44页
    第一节 坚持私法自治原则,扩大受让人的范围第33-38页
        一、坚持私法自治的原则第33页
        二、适当扩大受让人的范围第33-38页
    第二节 以农房登记、宅基地流转收益归借款人为原则第38-41页
        一、农房以不动产登记为原则第38-39页
        二、宅基地使用权的流转收益以借款人为原则第39-41页
    第三节 以优先保护承租人的权益为一般原则第41-42页
        一、以优先保护承租人的购买权为原则第41页
        二、特殊情况下优先保护其他主体的购买权第41-42页
    第四节 设立风险金或相关机构回购以保障借款人的基本居住第42-44页
        一、设立风险金补贴借款人基本租房支出第42页
        二、相关组织回购后无偿租赁予借款人第42-44页
结语第44-45页
参考文献第45-49页
在读期间科研成果第49-50页
后记第50-51页

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