房地产价格影响因素研究--以合肥市为例
摘要 | 第6-7页 |
Abstract | 第7页 |
第1章 引言 | 第10-17页 |
1.1 研究背景及意义 | 第10-11页 |
1.1.1 研究背景 | 第10页 |
1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
1.2 国内外研究现状 | 第11-15页 |
1.2.1 国外研究综述 | 第11-12页 |
1.2.2 国内研究综述 | 第12-15页 |
1.3 研究的主要内容及方法 | 第15页 |
1.3.1 主要内容 | 第15页 |
1.3.2 研究方法 | 第15页 |
1.4 研究的创新点及不足之处 | 第15-17页 |
1.4.1 本文的创新点 | 第15-16页 |
1.4.2 本文不足之处 | 第16-17页 |
第2章 合肥市房地产价格影响因素的理论分析 | 第17-22页 |
2.1 房地产价格的涵义 | 第17页 |
2.2 房地产价格的构成 | 第17-19页 |
2.2.1 土地价格或使用费 | 第18页 |
2.2.2 前期开发和建筑安装工程费 | 第18-19页 |
2.2.3 融资成本 | 第19页 |
2.2.4 房地产开发企业管理费 | 第19页 |
2.2.5 房地产开发企业的利润和税金 | 第19页 |
2.3 房地产价格的形成机制 | 第19-22页 |
2.3.1 基于经济发展决定理论 | 第19-20页 |
2.3.2 基于生产成本决定理论 | 第20-21页 |
2.3.3 基于供求关系决定理论 | 第21-22页 |
第3章 合肥市房地产价格影响因素定性分析 | 第22-28页 |
3.1 合肥市房地产市场发展概况 | 第22-23页 |
3.1.1 合肥市房地产发展现状 | 第22页 |
3.1.2 合肥市房地产价格变化趋势 | 第22-23页 |
3.2 合肥市房地产价格影响因素 | 第23-28页 |
3.2.1 经济发展因素 | 第23-24页 |
3.2.2 供给因素 | 第24-25页 |
3.2.3 需求因素 | 第25-26页 |
3.2.4 政策因素 | 第26-28页 |
第4章 合肥市房地产价格影响因素实证分析 | 第28-35页 |
4.1 指标的选取 | 第28页 |
4.2 数据来源 | 第28-29页 |
4.3 模型检验与实证分析 | 第29-33页 |
4.3.1 数据的平稳性检验 | 第29-30页 |
4.3.2 建立多元回归模型 | 第30-31页 |
4.3.3 多重共线性检验 | 第31-32页 |
4.3.4 自相关性检验 | 第32-33页 |
4.4 实证结果分析 | 第33-35页 |
第5章 结论与建议 | 第35-39页 |
5.1 主要结论 | 第35-36页 |
5.2 对策与建议 | 第36-39页 |
5.2.1 保持经济平稳增长 | 第36页 |
5.2.2 规范土地交易市场 | 第36-37页 |
5.2.3 保持适度平稳的城市化发展水平 | 第37页 |
5.2.4 完善房地产监管机制 | 第37-38页 |
5.2.5 合理引导购房者购房 | 第38-39页 |
参考文献 | 第39-41页 |
致谢 | 第41-42页 |
个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第42页 |