| 中文摘要 | 第9-10页 |
| ABSTRACT | 第10页 |
| 1 绪论 | 第11-16页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第12-14页 |
| 1.2.1 国外对房地产信托风险的研究 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国内对房地产信托风险的研究 | 第13-14页 |
| 1.3 文章框架结构 | 第14-15页 |
| 1.4 可能的创新点及不足之处 | 第15-16页 |
| 1.4.1 可能的创新点 | 第15页 |
| 1.4.2 不足之处 | 第15-16页 |
| 2 案例研究与设计 | 第16-19页 |
| 2.1 案例研究的方法 | 第16页 |
| 2.1.1 文献法 | 第16页 |
| 2.1.2 比较分析法 | 第16页 |
| 2.1.3 案例分析法 | 第16页 |
| 2.2 案例研究的样本选择 | 第16-17页 |
| 2.3 数据及材料的收集 | 第17页 |
| 2.4 数据及材料的分析 | 第17-19页 |
| 3 “D项目集合资金信托计划”案例介绍 | 第19-25页 |
| 3.1 案例背景 | 第19页 |
| 3.2 主要参与方 | 第19-21页 |
| 3.2.1 受托人：M信托公司 | 第19-20页 |
| 3.2.2 项目融资方：D公司 | 第20页 |
| 3.2.3 担保方：B集团 | 第20页 |
| 3.2.4 委托人：个人投资者 | 第20页 |
| 3.2.5 资金托管方：ZG银行山东省分行 | 第20-21页 |
| 3.3 信托计划方案和交易结构图 | 第21-23页 |
| 3.3.1 信托计划方案 | 第21-22页 |
| 3.3.2 交易结构图 | 第22-23页 |
| 3.4 针对各方参与者的风控措施 | 第23-25页 |
| 3.4.1 对投资者 | 第23页 |
| 3.4.2 对融资者 | 第23-24页 |
| 3.4.3 对M信托公司 | 第24页 |
| 3.4.4 对担保者 | 第24页 |
| 3.4.5 对资金托管者 | 第24-25页 |
| 4 “D项目集合资金信托计划”风险分析 | 第25-36页 |
| 4.1 案例分析的相关理论概述 | 第25-28页 |
| 4.1.1 房地产信托贷款及风险管理 | 第25-26页 |
| 4.1.2 风险因素的评估方法 | 第26-28页 |
| 4.2 D项目信托计划潜在的风险因素分析 | 第28-31页 |
| 4.2.1 流动性风险 | 第28页 |
| 4.2.2 融资方到期还本的财务管理风险 | 第28-29页 |
| 4.2.3 融资方自有资金管理风险 | 第29页 |
| 4.2.4 项目建设风险 | 第29-30页 |
| 4.2.5 担保风险 | 第30-31页 |
| 4.2.6 回购风险 | 第31页 |
| 4.3 对D项目信托计划潜在风险因素的评估 | 第31-36页 |
| 4.3.1 构建案例的风险评价体系 | 第31-32页 |
| 4.3.2 基于层次分析法计算权重矩阵并进行一致性检验 | 第32-34页 |
| 4.3.3 结论 | 第34-36页 |
| 5 基于案例分析加强风险管理的对策建议 | 第36-39页 |
| 5.1 完善信托份额设计增强其流动性 | 第36页 |
| 5.2 对融资方采用分散周期式本金偿还方式 | 第36页 |
| 5.3 强化对融资方自有资金规模和使用的管理 | 第36-37页 |
| 5.4 加强对融资项目的监督审查 | 第37页 |
| 5.5 完善担保条件的规定 | 第37-38页 |
| 5.6 将质押合同办理公证并要求回购方定期提供财务报表 | 第38-39页 |
| 参考文献 | 第39-41页 |
| 致谢 | 第41页 |