| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第1章 导论 | 第13-18页 |
| 1.1 研究背景 | 第13页 |
| 1.2 研究意义 | 第13页 |
| 1.3 土地增值税清算的研究现状 | 第13-16页 |
| 1.3.1 关于税务机关土地增值税清算的研究 | 第14页 |
| 1.3.2 关于房地产企业土地增值税清算的研究 | 第14-15页 |
| 1.3.3 关于税企双方土地增值税清算的研究 | 第15-16页 |
| 1.3.4 对现有研究的简要评价 | 第16页 |
| 1.4 研究方法与创新点 | 第16-18页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.4.2 创新点 | 第17-18页 |
| 第2章 土地增值税清算相关政策解析 | 第18-23页 |
| 2.1 土地增值税清算的相关概念 | 第18-19页 |
| 2.1.1 土地增值税及其运用税率 | 第18页 |
| 2.1.2 土地增值税清算的基本定义 | 第18页 |
| 2.1.3 加强土地增值税清算的主要动机 | 第18-19页 |
| 2.2 土地增值税清算的政策规定 | 第19-23页 |
| 2.2.1 纳税人进行土地增值税清算的基本条件 | 第19页 |
| 2.2.2 清算单位和清算期限的相关规定 | 第19页 |
| 2.2.3 土地增值税的计算原理 | 第19-20页 |
| 2.2.4 土地增值税清算的具体操作规程 | 第20-21页 |
| 2.2.5 土地增值税清算时应该注意的几点问题 | 第21-23页 |
| 第3章 土地增值税清算具体案例分析 | 第23-45页 |
| 3.1 案例基本情况介绍 | 第23-24页 |
| 3.1.1 B房地产项目基本情况 | 第23页 |
| 3.1.2 B项目整体情况概述 | 第23-24页 |
| 3.1.3 B项目税收缴纳情况 | 第24页 |
| 3.2 A企业土地增值税的自清算 | 第24-30页 |
| 3.2.1 B房地产项目的收入确认 | 第24-25页 |
| 3.2.2 B项目的扣除项目 | 第25-30页 |
| 3.2.3 B项目的土地增值税 | 第30页 |
| 3.3 税务机关的审核清算 | 第30-37页 |
| 3.3.1 清算资料的查看 | 第30页 |
| 3.3.2 B房地产项目的建筑面积情况 | 第30-31页 |
| 3.3.3 B项目销售情况 | 第31页 |
| 3.3.4 B项目扣除项目金额审核情况 | 第31-32页 |
| 3.3.5 B项目扣除项目金额的分摊 | 第32-37页 |
| 3.3.6 B项目的土地增值税 | 第37页 |
| 3.4 税企清算差异 | 第37-39页 |
| 3.4.1 建筑面积的统计 | 第37页 |
| 3.4.2 扣除项目金额的确认 | 第37-38页 |
| 3.4.3 建安成本的分摊 | 第38页 |
| 3.4.4 不可售面积成本的再分摊 | 第38-39页 |
| 3.4.5 与转让房地产相关税金的分摊 | 第39页 |
| 3.5 税企清算差异的原因 | 第39-42页 |
| 3.5.1 政策掌握层面的原因 | 第39-41页 |
| 3.5.2 政策执行层面的原因 | 第41页 |
| 3.5.3 社会协作层面的原因 | 第41-42页 |
| 3.6 税企清算差异的影响 | 第42-44页 |
| 3.6.1 对土地增值税清算结果的影响 | 第42-43页 |
| 3.6.2 对土地增值税清算过程的影响 | 第43页 |
| 3.6.3 对土地增值税清算工作的影响 | 第43页 |
| 3.6.4 对税企双方合作关系的影响 | 第43-44页 |
| 3.7 案例分析总结 | 第44-45页 |
| 第4章 对税企土地增值税清算的建议 | 第45-49页 |
| 4.1 对A房地产企业土地增值税清算的建议 | 第45-47页 |
| 4.1.1 企业应在B项目开发过程中尽早着手清算事宜 | 第45页 |
| 4.1.2 企业财务人员务必最大限度熟悉土地增值税及其法规 | 第45-46页 |
| 4.1.3 企业应重视专业中介机构对B项目进行清算 | 第46页 |
| 4.1.4 企业在进行清算时应始终保持与税务机关的沟通 | 第46-47页 |
| 4.2 对税务机关土地增值税清算的建议 | 第47-49页 |
| 4.2.1 优化宣传引导措施真正让房地产企业熟悉和理解税法 | 第47页 |
| 4.2.2 务必强化业务培训体系并切实提升税务干部业务素质 | 第47-48页 |
| 4.2.3 要重视实地考察开发项目以使清算更加贴合实际 | 第48-49页 |
| 结论 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 致谢 | 第52页 |
