| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10-11页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第11页 |
| 1.3 国内外研究现状及评述 | 第11-16页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第11-13页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第13-16页 |
| 1.3.3 国内外研究现状评述 | 第16页 |
| 1.4 研究内容与方法 | 第16-18页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 2 资本结构对公司绩效影响的理论基础 | 第18-22页 |
| 2.1 概念界定 | 第18-19页 |
| 2.1.1 资本结构 | 第18页 |
| 2.1.2 绩效 | 第18-19页 |
| 2.2 资本结构对绩效影响相关理论 | 第19-20页 |
| 2.2.1 MM定理及修正 | 第19页 |
| 2.2.2 权衡理论 | 第19页 |
| 2.2.3 代理成本理论 | 第19-20页 |
| 2.2.4 优序融资理论 | 第20页 |
| 2.2.5 信号传递理论 | 第20页 |
| 2.3 绩效评价相关理论 | 第20-22页 |
| 2.3.1 单一指标的绩效评价理论 | 第21页 |
| 2.3.2 多重指标的绩效评价理论 | 第21-22页 |
| 3 房地产上市公司资本结构对绩效影响规范分析 | 第22-28页 |
| 3.1 房地产上市公司现状分析 | 第22-25页 |
| 3.1.1 房地产上市公司现状分析 | 第22-23页 |
| 3.1.2 房地产上市公司债务结构现状 | 第23-24页 |
| 3.1.3 房地产上市公司绩效现状 | 第24-25页 |
| 3.2 房地产上市公司股权结构对绩效影响分析 | 第25-26页 |
| 3.2.1 房地产上市公司股权集中度对绩效影响分析 | 第25-26页 |
| 3.2.2 房地产上市公司股权性质对绩效影响分析 | 第26页 |
| 3.3 房地产上市公司债务结构对绩效影响分析 | 第26-28页 |
| 3.3.1 房地产上市公司债务期限对绩效影响分析 | 第27页 |
| 3.3.2 房地产上市公司债务类型对绩效影响分析 | 第27-28页 |
| 4 房地产上市公司资本结构对绩效影响实证分析 | 第28-38页 |
| 4.1 样本选取和数据来源 | 第28-29页 |
| 4.1.1 样本选取 | 第28页 |
| 4.1.2 数据来源 | 第28-29页 |
| 4.2 变量选择和研究假设 | 第29-31页 |
| 4.2.1 变量选择 | 第29-30页 |
| 4.2.2 研究假设 | 第30-31页 |
| 4.3 房地产上市公司股权结构对公司绩效影响实证分析 | 第31-34页 |
| 4.3.1 房地产上市公司股权集中度对绩效影响实证分析 | 第31-32页 |
| 4.3.2 房地产上市公司股权性质对绩效影响实证分析 | 第32-34页 |
| 4.4 房地产上市公司债务结构对绩效影响实证分析 | 第34-38页 |
| 4.4.1 房地产上市公司债务期限对绩效影响实证分析 | 第34-36页 |
| 4.4.2 房地产上市公司债务类型对绩效影响实证分析 | 第36-38页 |
| 5 改善房地产上市公司资本结构提高绩效的对策建议 | 第38-40页 |
| 5.1 保持适度股权集中度 | 第38页 |
| 5.2 转变股权性质 | 第38页 |
| 5.3 调整债务期限结构 | 第38-39页 |
| 5.4 拓宽融资渠道 | 第39-40页 |
| 结论 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-44页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第44-45页 |
| 致谢 | 第45页 |
