| 摘要 | 第5-6页 |
| abstract | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第11-21页 |
| 1.1 研究背景、目的和意义 | 第11-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究目的和意义 | 第12-13页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第13-18页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第13-15页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第15-17页 |
| 1.2.3 研究现状述评 | 第17-18页 |
| 1.3 研究内容 | 第18-19页 |
| 1.4 研究方法 | 第19-20页 |
| 1.5 创新点 | 第20-21页 |
| 第2章 “银龄公寓”养老地产REITs必要性与可行性分析 | 第21-32页 |
| 2.1 “银龄公寓”养老地产REITs开发的必要性分析 | 第21-23页 |
| 2.1.1 “银龄公寓”融资方式限制其发展 | 第21-22页 |
| 2.1.2 “银龄公寓”养老地产运作模式低效 | 第22-23页 |
| 2.1.3 “银龄公寓”与REITs结合可以实现轻资产化 | 第23页 |
| 2.2 “银龄公寓”养老地产REITs开发的可行性分析 | 第23-32页 |
| 2.2.1 国家政策扶持养老项目以及积极推动REITs试点 | 第24-28页 |
| 2.2.2 养老地产属于朝阳产业 | 第28-29页 |
| 2.2.3 养老产业基础设施逐渐完善 | 第29-30页 |
| 2.2.4 潜在客户需要新的投资产品 | 第30-32页 |
| 第3章 设计方案 | 第32-38页 |
| 3.1 设计理念 | 第32页 |
| 3.2 主要指标 | 第32页 |
| 3.3 基本假设 | 第32页 |
| 3.4 “公募-契约-权益型”结构 | 第32-34页 |
| 3.4.1 募集形式 | 第33页 |
| 3.4.2 组织形态 | 第33页 |
| 3.4.3 运作方式 | 第33-34页 |
| 3.4.4 资金运作 | 第34页 |
| 3.5 现金流分配 | 第34页 |
| 3.6 “银龄公寓”养老地产REITs运作流程 | 第34-35页 |
| 3.7 成本收益模拟 | 第35-38页 |
| 3.7.1 财务假设 | 第35-36页 |
| 3.7.2 模拟估计“银龄公寓”养老地产REITs收益率 | 第36-38页 |
| 第4章 “银龄公寓”养老地产REITs的优势及风控 | 第38-43页 |
| 4.1 “银龄公寓”养老地产REITs较国内外类似产品更具优势 | 第38-39页 |
| 4.2 “银龄公寓”养老地产REITs面临风险种类 | 第39-40页 |
| 4.2.1 收入波动风险和现金流不足风险 | 第39页 |
| 4.2.2 与REITs相关的风险 | 第39-40页 |
| 4.2.3 宏观风险 | 第40页 |
| 4.2.4 技术风险和操作风险 | 第40页 |
| 4.3 风险分析与控制 | 第40-43页 |
| 4.3.1 收入波动与现金流不足的风险分析与控制 | 第40-41页 |
| 4.3.2 关于REITs相关的风险分析与控制 | 第41-42页 |
| 4.3.3 宏观风险分析与控制 | 第42页 |
| 4.3.4 技术风险和操作风险 | 第42-43页 |
| 第5章 银龄公寓养老地产REITs的运营推广中存在的问题和建议 | 第43-48页 |
| 5.1 “银龄公寓”养老地产REITs运营推广中存在的问题 | 第43-47页 |
| 5.1.1 我国缺少REITs和养老地产相关的专业人才 | 第43页 |
| 5.1.2 我国没有关于REITs的专项法律 | 第43-47页 |
| 5.2 对相关问题的建议 | 第47-48页 |
| 5.2.1 培养精通REITs与医养地产的专业人才 | 第47页 |
| 5.2.2 完善REITs的相关法律体系 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-51页 |
| 致谢 | 第51页 |
