| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 绪论 | 第10-16页 |
| 0.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 0.2 国内外研究综述 | 第11-13页 |
| 0.2.1 国外研究综述 | 第11-12页 |
| 0.2.2 国内研究综述 | 第12-13页 |
| 0.3 研究意义 | 第13-14页 |
| 0.4 研究路线及内容 | 第14-16页 |
| 0.4.1 研究路线 | 第14页 |
| 0.4.2 研究内容 | 第14-16页 |
| 1 房地产估价案例描述 | 第16-21页 |
| 1.1 委估对象 | 第16-18页 |
| 1.1.1 估价对象地理状况 | 第16页 |
| 1.1.2 估价对象实物状况 | 第16页 |
| 1.1.3 估价对象权益状况 | 第16-17页 |
| 1.1.4 估价对象变现能力 | 第17-18页 |
| 1.1.5 预期可能导致抵押价值下跌的因素分析 | 第18页 |
| 1.2 评估假设以及评估目的 | 第18-19页 |
| 1.2.1 评估假设 | 第18页 |
| 1.2.2 评估目的 | 第18-19页 |
| 1.3 估价原则 | 第19页 |
| 1.4 评估方法 | 第19-21页 |
| 1.4.1 估价方法的定义和选择 | 第19-20页 |
| 1.4.2 估价思路 | 第20-21页 |
| 2 房地产估价案例分析 | 第21-29页 |
| 2.1 影响因素分析 | 第21-24页 |
| 2.1.1 个别因素分析 | 第21页 |
| 2.1.2 区域因素分析 | 第21-22页 |
| 2.1.3 市场背景分析 | 第22页 |
| 2.1.4 风险说明及估价结果使用说 | 第22-23页 |
| 2.1.5 最高最佳使用分析 | 第23-24页 |
| 2.2 计算过程 | 第24-27页 |
| 2.2.1 可比实例选择 | 第24页 |
| 2.2.2 比较因素选择 | 第24-25页 |
| 2.2.3 根据估价对象和交易实例编制因素条件对比说明表 | 第25页 |
| 2.2.4 编制比较因素条件指数表及因素比较修正系数表 | 第25-27页 |
| 2.3 评估结果分析 | 第27-29页 |
| 2.3.1 评估结果 | 第27-28页 |
| 2.3.2 市场比较法改进的必要性 | 第28-29页 |
| 3 市场比较法的改进 | 第29-39页 |
| 3.1 模糊数学在市场比较法中的应用 | 第29-31页 |
| 3.1.1 模糊数学 | 第29-30页 |
| 3.1.2 模糊子集的描述与定义 | 第30页 |
| 3.1.3 最大隶属原则 | 第30-31页 |
| 3.1.4 择近原则 | 第31页 |
| 3.2 基于模糊数学建立模糊识别模型 | 第31-36页 |
| 3.2.1 选取交易实例 | 第31-32页 |
| 3.2.2 选择评价指标计算隶属函数 | 第32-35页 |
| 3.2.2.1 选择评价指标并建立评分标准 | 第32-33页 |
| 3.2.2.2 专家打分 | 第33页 |
| 3.2.2.3 建立模糊优先关系矩阵 | 第33-34页 |
| 3.2.2.4 运用平均法计算出隶属函数 | 第34-35页 |
| 3.2.3 计算贴近度并选择可比实例 | 第35页 |
| 3.2.4 合理确定最终估价结果 | 第35-36页 |
| 3.3 改进后的市场比较法与传统的市场比较法精度比较 | 第36-39页 |
| 4 研究结论及展望 | 第39-42页 |
| 4.1 研究结论 | 第39-40页 |
| 4.2 研究不足及展望 | 第40-42页 |
| 参考文献 | 第42-44页 |
| 致谢 | 第44-45页 |
