| 中文提要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 引言 | 第9-14页 |
| 1.1 研究的背景、目的和意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究的背景 | 第9页 |
| 1.1.2 研究的目的 | 第9页 |
| 1.1.3 研究的意义 | 第9-10页 |
| 1.1.3.1 研究的理论意义 | 第9-10页 |
| 1.1.3.2 研究的现实意义 | 第10页 |
| 1.2 主要研究内容 | 第10-12页 |
| 1.2.1 主要研究内容框架 | 第10-11页 |
| 1.2.2 主要研究内容说明 | 第11-12页 |
| 1.3 研究方法、创新和局限 | 第12-14页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第12页 |
| 1.3.2 研究创新 | 第12-13页 |
| 1.3.2.1 将1949年之后国合商业企业的发展过程分为四个阶段分别进行梳理 | 第12页 |
| 1.3.2.2 明确提出国有商业房地产经营租赁企业的概念 | 第12-13页 |
| 1.3.2.3 归纳出国有商业房地产经营租赁企业财务管理的问题 | 第13页 |
| 1.3.2.4 提出完善国有商业房地产经营租赁企业财务管理的建议 | 第13页 |
| 1.3.3 研究局限 | 第13-14页 |
| 1.3.3.1 研究范围的局限 | 第13页 |
| 1.3.3.2 研究数据的局限 | 第13-14页 |
| 2.国内外文献综述 | 第14-18页 |
| 2.1 国内文献综述 | 第14-17页 |
| 2.1.1 国内研究现状 | 第14页 |
| 2.1.2 国内文献综述 | 第14-17页 |
| 2.1.2.1 关于"国合商业"的概念、性质和改革过程 | 第14-16页 |
| 2.1.2.2 关于国有商业房地产的定义 | 第16页 |
| 2.1.2.3 关于国有商业房地产经营租赁企业的定义 | 第16页 |
| 2.1.2.4 关于国有商业房地产经营租赁企业的财务管理问题 | 第16-17页 |
| 2.1.2.5 关于国有商业房地产经营租赁企业的财务管理问题的解决办法 | 第17页 |
| 2.2 国外文献综述 | 第17-18页 |
| 3.本文研究的理论基础 | 第18-22页 |
| 3.1 本文涉及的基本理论概述 | 第18-20页 |
| 3.1.1 委托代理理论 | 第18页 |
| 3.1.2 资本运营理论 | 第18-19页 |
| 3.1.3 寻租理论 | 第19页 |
| 3.1.4 合同管理理论 | 第19-20页 |
| 3.2 本文涉及的基本概念 | 第20-22页 |
| 3.2.1 国有商业房地产经营租赁企业概念 | 第20页 |
| 3.2.2 国有商业房地产经营租赁企业的经营活动 | 第20页 |
| 3.2.3 国有商业房地产经营租赁企业财务管理的重点 | 第20-22页 |
| 3.2.3.1 资产估价 | 第20-21页 |
| 3.2.3.2 出租管理 | 第21页 |
| 3.2.3.3 成本管理 | 第21页 |
| 3.2.3.4 资金利用 | 第21页 |
| 3.2.3.5 业绩考核 | 第21-22页 |
| 4.对国有商业房地产经营租赁企业财务管理问题的问卷调查 | 第22-28页 |
| 4.1 国有商业房地产经营租赁企业满意度调查问卷综述 | 第23页 |
| 4.2 国有商业房地产经营租赁企业经营问题 | 第23-24页 |
| 4.3 国有商业房地产经营租赁企业主要财务管理问题 | 第24-27页 |
| 4.3.1 资产估价问题 | 第24-25页 |
| 4.3.2 出租管理问题 | 第25页 |
| 4.3.3 成本管理问题 | 第25页 |
| 4.3.4 资金利用问题 | 第25-26页 |
| 4.3.5 业绩考核问题 | 第26-27页 |
| 4.4 针对国有商业房地产经营租赁企业主要财务管理问题的解决措施 | 第27-28页 |
| 5. 国有商业房地产经营租赁企业财务管理案例分析 | 第28-40页 |
| 5.1 案例企业背景介绍 | 第28-30页 |
| 5.2 企业主要财务管理问题描述性统计分析 | 第30-40页 |
| 5.2.1 资产估价问题 | 第30-33页 |
| 5.2.1.1 房产低估问题 | 第30-32页 |
| 5.2.1.2 土地使用权低估问题 | 第32-33页 |
| 5.2.2 出租管理问题 | 第33-35页 |
| 5.2.2.1 房屋租赁对象 | 第33页 |
| 5.2.2.2 房租价格问题 | 第33-34页 |
| 5.2.2.3 出租管理问题 | 第34-35页 |
| 5.2.3 成本管理问题 | 第35-36页 |
| 5.2.4 资金利用问题 | 第36-38页 |
| 5.2.4.1 资金闲置问题 | 第36-37页 |
| 5.2.4.2 长期股权投资回报率低问题 | 第37-38页 |
| 5.2.5 高管层业绩考核问题 | 第38-40页 |
| 6. 改进国有商业房地产经营租赁企业财务管理问题的建议 | 第40-46页 |
| 6.1 国家政策层面 | 第40页 |
| 6.2 企业监管部门层面 | 第40-41页 |
| 6.3 企业领导层面 | 第41页 |
| 6.4 企业本身技术层面 | 第41-46页 |
| 6.4.1 改进国有商业房地产经营租赁企业资产价值低估的建议 | 第41-42页 |
| 6.4.1.1 改进房产价值低估问题的建议 | 第41-42页 |
| 6.4.1.2 改进无形资产(土地使用权)低估问题的建议 | 第42页 |
| 6.4.2 改进出租管理的建议 | 第42-43页 |
| 6.4.3 改进成本管理的建议 | 第43-44页 |
| 6.4.4 提高国有商业房地产经营租赁企业闲置货币资金的利用效率 | 第44页 |
| 6.4.5 改进国有商业房地产经营租赁企业高管层业绩评价指标 | 第44-46页 |
| 7. 本文研究结论 | 第46-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |
| 附录A 2010年丰台二手房价格走势图 | 第50-51页 |
| 附录B 福州市关于加强市属企业国有资产租赁管理的暂行办法 | 第51-53页 |
| 附录C 房屋租赁范本 | 第53-56页 |
| 在学期间发表的学术论文和研究成果 | 第56-57页 |
| 详细摘要 | 第57-62页 |
