| 论文提要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 1 引言 | 第9-13页 |
| 1.1 研究的背景与意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究的背景 | 第9页 |
| 1.1.2 研究的意义 | 第9-10页 |
| 1.1.2.1 理论意义 | 第9-10页 |
| 1.1.2.2 实践意义 | 第10页 |
| 1.2 研究的目的及要解决的问题 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究的目的 | 第10页 |
| 1.2.2 拟解决的问题 | 第10-11页 |
| 1.3 研究框架与内容 | 第11页 |
| 1.4 技术路线及创新点 | 第11-13页 |
| 1.4.1 研究的技术路线 | 第11-12页 |
| 1.4.2 创新点 | 第12-13页 |
| 2 房地产相关理论概述 | 第13-22页 |
| 2.1 房地产的相关概念 | 第13-15页 |
| 2.1.1 房产的概念 | 第13-14页 |
| 2.1.1.1 按照房屋的所有权性质分类 | 第13页 |
| 2.1.1.2 按房屋的用途分类 | 第13-14页 |
| 2.1.2 地产的相关概念 | 第14-15页 |
| 2.1.3 房地产的相关概念 | 第15页 |
| 2.2 房地产企业的形成和发展 | 第15-17页 |
| 2.2.1 房地产企业的形成和发展 | 第15-16页 |
| 2.2.2 房地产企业的主要作用 | 第16-17页 |
| 2.3 房地产企业的定价及其机制 | 第17-22页 |
| 2.3.1 房地产定价的相关概念 | 第17-18页 |
| 2.3.2 房地产定价机制主要内容 | 第18-20页 |
| 2.3.2.1 房地产定价机制 | 第18页 |
| 2.3.2.2 房地产定价机制的作用机理 | 第18-19页 |
| 2.3.2.3 房地产定价机制的调节对象 | 第19-20页 |
| 2.3.3 房地产定价机制的宏观影响因素分析 | 第20-21页 |
| 2.3.4 房地产定价机制的微观影响因素分析 | 第21-22页 |
| 3 国内外房地产企业定价机制的发展变化 | 第22-25页 |
| 3.1 国外及香港地区房地产企业定价机制的发展变化 | 第22-24页 |
| 3.1.1 美国 | 第22-23页 |
| 3.1.2 英国 | 第23页 |
| 3.1.3 韩国 | 第23页 |
| 3.1.4 日本 | 第23页 |
| 3.1.5 新加坡、香港 | 第23-24页 |
| 3.2 国内房地产企业定价机制的发展变化 | 第24-25页 |
| 3.2.1 上海市 | 第24页 |
| 3.2.2 广州市 | 第24页 |
| 3.2.3 深圳市 | 第24-25页 |
| 4 北京房地产企业定价机制形成因素分析 | 第25-45页 |
| 4.1 北京市住宅市场发展历程与现状 | 第25-30页 |
| 4.1.1 北京市房地产市场发展历程 | 第25-26页 |
| 4.1.1.1 福利分房制度下缺乏市场需求的房地产发展阶段 | 第25-26页 |
| 4.1.1.2 福利分房停止后有购买力和市场需求的房地产发展阶段 | 第26页 |
| 4.1.2 北京市住宅发展历程 | 第26-28页 |
| 4.1.3 北京市住宅市场现状 | 第28-30页 |
| 4.2 北京房地产企业定价机制宏观影响因素分析 | 第30-35页 |
| 4.2.1 宏观调控政策与北京市住宅价格定制 | 第30-32页 |
| 4.2.2 宏观经济形势与北京市住宅价格定制 | 第32-33页 |
| 4.2.3 利率变化与北京住宅价格定制 | 第33-35页 |
| 4.3 北京房地产企业定价机制微观影响因素分析 | 第35-41页 |
| 4.3.1 北京住宅市场供需因素分析 | 第35-39页 |
| 4.3.2 北京住宅市场地价与房价相关分析 | 第39-40页 |
| 4.3.2.1 地价对房价的影响方式 | 第39页 |
| 4.3.2.2 北京市房价与地价关系实证研究 | 第39-40页 |
| 4.3.3 北京住宅市场建设成本与房价分析 | 第40-41页 |
| 4.3.3.1 北京住宅市场建设成本现状 | 第40页 |
| 4.3.3.2 住宅价格与建设成本的实证分析 | 第40-41页 |
| 4.4 北京房地产企业定价机制具体模型的建立 | 第41-44页 |
| 4.5 北京房地产企业定价机制影响因素实证研究 | 第44-45页 |
| 4.5.1 项目选择背景 | 第44页 |
| 4.5.2 项目基本情况 | 第44页 |
| 4.5.3 项目定价实证分析 | 第44页 |
| 4.5.4 实证结论 | 第44-45页 |
| 5 北京房地产企业定价机制的完善和发展建议 | 第45-48页 |
| 5.1 北京住宅市场房地产价格定制机制的总结 | 第45-46页 |
| 5.2 宏观调控的对策与建议 | 第46-48页 |
| 6 结论与展望 | 第48-50页 |
| 6.1 结论 | 第48-49页 |
| 6.2 对后续研究的展望 | 第49-50页 |
| 致谢 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 在学期间发表的学术论文和研究成果 | 第53-54页 |
| 详细摘要 | 第54-61页 |
