| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 目录 | 第6-8页 |
| 1 绪论 | 第8-15页 |
| 1.1 研究背景与研究意义 | 第8-9页 |
| 1.2 国内外相关文献综述 | 第9-13页 |
| 1.3 研究思路 | 第13-15页 |
| 2 房地产企业价值评估概况 | 第15-22页 |
| 2.1 房地产行业的定义 | 第15页 |
| 2.2 房地产业的经济地位 | 第15-16页 |
| 2.3 我国房地产业简要发展历程 | 第16-17页 |
| 2.4 我国房地产业行业现状分析研究 | 第17-18页 |
| 2.5 房地产企业发展的影响因素 | 第18页 |
| 2.6 房地产企业常用的的评估方法 | 第18-22页 |
| 2.6.1 成本调整法 | 第18页 |
| 2.6.2 现金流折现法 | 第18-20页 |
| 2.6.3 相对价值法 | 第20页 |
| 2.6.4 实物期权定价法 | 第20-22页 |
| 3 剩余收益模型评估房地产企业价值 | 第22-29页 |
| 3.1 剩余收益模型的涵义 | 第22页 |
| 3.2 模型的基本原理和形式 | 第22-23页 |
| 3.3 模型的基本参数及基本假设 | 第23-24页 |
| 3.4 以剩余收益模型为基础的价值评估法在房地产行业评估中的主要缺陷及改进分析 | 第24-29页 |
| 3.4.1 剩余收益模型法在房地评估中的缺陷 | 第24-25页 |
| 3.4.2 剩余收益原始模型存在的问题和缺陷带来的主要影响 | 第25-26页 |
| 3.4.3 模型缺陷的改进 | 第26-29页 |
| 4 对模型缺陷改进的案例分析-以万科为例 | 第29-47页 |
| 4.1 万科的基本情况 | 第29-30页 |
| 4.1.1 万科简介 | 第29页 |
| 4.1.2 万科的发展主要历程 | 第29-30页 |
| 4.1.3 万科的经营模式分析 | 第30页 |
| 4.2 财务能力分析 | 第30-37页 |
| 4.2.1 偿债能力分析 | 第31-33页 |
| 4.2.2 盈利能力 | 第33-34页 |
| 4.2.3 营运能力 | 第34-35页 |
| 4.2.4 发展能力分析 | 第35-37页 |
| 4.3 万科价值评估 | 第37-47页 |
| 4.3.1 剩余收益模型的调整 | 第37-39页 |
| 4.3.2 财务数据的预测 | 第39-44页 |
| 4.3.3 估值计算 | 第44-45页 |
| 4.3.4 对万科评估结果的评价和分析 | 第45-47页 |
| 5 结束语 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |