| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景以及意义 | 第9-10页 |
| 1.2 文献综述 | 第10-13页 |
| 1.2.1 房产税的内涵 | 第10页 |
| 1.2.2 房产税与房价的关系 | 第10-11页 |
| 1.2.3 房产税对房价的影响 | 第11-13页 |
| 1.2.4 文献述评 | 第13页 |
| 1.3 研究思路 | 第13-14页 |
| 1.4 研究方法 | 第14页 |
| 1.5 技术路线 | 第14-15页 |
| 2. 理论基础 | 第15-17页 |
| 2.1 概念界定 | 第15-16页 |
| 2.1.1 财产税 | 第15页 |
| 2.1.2 房产税 | 第15页 |
| 2.1.3 物业税 | 第15-16页 |
| 2.2 相关理论 | 第16-17页 |
| 2.2.1 外部效应理论 | 第16页 |
| 2.2.2 利益支付说 | 第16页 |
| 2.2.3 市场均衡理论 | 第16-17页 |
| 3 房产税对房价影响的描述性分析 | 第17-26页 |
| 3.1 研究区域概况 | 第17-19页 |
| 3.2 房产税对房价的影响 | 第19-26页 |
| 3.2.1 房产税可以抑制投资投机性需求,降低空置率 | 第19-21页 |
| 3.2.2 房产税可以调整住宅市场供应结构 | 第21-22页 |
| 3.2.3 房产税在短期内会改变消费者心理预期,长期影响较弱 | 第22-23页 |
| 3.2.4 房产税可能会影响住宅用地供给,加剧住宅市场供需矛盾 | 第23-25页 |
| 3.2.5 房产税无法改变住宅需求总量,房价会随经济增长而同步增长 | 第25-26页 |
| 4 房产税对房价影响的定量研究 | 第26-33页 |
| 4.1 模型构建 | 第27-28页 |
| 4.2 变量选择 | 第28-29页 |
| 4.3 模型运算及检验 | 第29-31页 |
| 4.4 结果分析 | 第31-33页 |
| 5 结论及启示 | 第33-37页 |
| 5.1 研究结论 | 第33-34页 |
| 5.2 政策启示 | 第34-37页 |
| 5.2.1 控制房价不能依靠房产税 | 第34-35页 |
| 5.2.2 通过房产税打击投机性需求 | 第35-36页 |
| 5.2.3 改变土地财政,降低开发商建设成本,增加商品房有效供给 | 第36页 |
| 5.2.4 加大保障房建设,保障低收入群体居住需求 | 第36-37页 |
| 参考文献 | 第37-41页 |
| 致谢 | 第41-42页 |
| 附件 | 第42-45页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第45页 |
