| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第10-13页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第10页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第10-12页 |
| 1.2.3 文献综述评论 | 第12-13页 |
| 1.3 研究的目的、意义与内容 | 第13-15页 |
| 1.3.1 研究的学术意义和实用意义 | 第13页 |
| 1.3.2 研究的目的 | 第13页 |
| 1.3.3 课题研究的内容 | 第13-15页 |
| 1.4 研究方法与技术路线 | 第15-16页 |
| 1.4.1 技术路线图 | 第15页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第15-16页 |
| 1.5 创新点 | 第16-17页 |
| 2 相关概念界定与理论基础 | 第17-23页 |
| 2.1 相关概念界定 | 第17-19页 |
| 2.1.1 商品住房 | 第17页 |
| 2.1.2 保障性住房 | 第17-18页 |
| 2.1.3 住房供应体系 | 第18-19页 |
| 2.2 理论基础 | 第19-23页 |
| 2.2.1 供需理论 | 第19-20页 |
| 2.2.2 住宅过滤理论 | 第20-21页 |
| 2.2.3 市场失灵理论 | 第21页 |
| 2.2.4 公平与效率理论 | 第21-23页 |
| 3 我国住房体系供应分析 | 第23-41页 |
| 3.1 商品住房、保障性住房的双轨运行现状 | 第23-25页 |
| 3.1.1 双轨制发展历程 | 第23-24页 |
| 3.1.2 双轨制运行的优劣势分析 | 第24-25页 |
| 3.1.3 对双轨制的理解 | 第25页 |
| 3.2 我国商品住房的市场化运行状况梳理 | 第25-30页 |
| 3.2.1 我国住房供应体系的发展历程 | 第25-28页 |
| 3.2.2 我国商品房市场现状 | 第28-29页 |
| 3.2.3 我国商品住房市场存在的问题 | 第29-30页 |
| 3.3 我国保障性住房的社会保障运行状况梳理 | 第30-36页 |
| 3.3.1 我国住房保障制度 | 第30-31页 |
| 3.3.2 我国保障性住房准入条件梳理 | 第31-32页 |
| 3.3.3 我国保障性住房退出条件梳理 | 第32-34页 |
| 3.3.4 目前保障性住房存在问题 | 第34-36页 |
| 3.4 商品住房、保障性住房的比较分析 | 第36-41页 |
| 3.4.1 市场规模及保障性住房规模对比 | 第36-38页 |
| 3.4.2 产品特征对比 | 第38页 |
| 3.4.3 成本结构对比 | 第38-40页 |
| 3.4.4 价值属性分析对比 | 第40-41页 |
| 4 互通机制的可行性分析与借鉴 | 第41-51页 |
| 4.1 商品住房、保障性住房互通机制的意义 | 第41-42页 |
| 4.2 互通机制的政策可行性分析 | 第42-43页 |
| 4.2.1 商品住房向保障性住房转化的政策可行性 | 第42页 |
| 4.2.2 保障性住房向商品住房转化的政策可行性 | 第42-43页 |
| 4.3 互通机制的地方实践借鉴 | 第43-47页 |
| 4.3.1 商品住房向保障性住房转化的地方政府相关实践分析 | 第43-45页 |
| 4.3.2 保障性住房向商品住房转化的地方政府相关实践分析 | 第45-47页 |
| 4.4 国外商品住房与保障性住房互通经验分析 | 第47-51页 |
| 4.4.1 新加坡 | 第47页 |
| 4.4.2 德国 | 第47-48页 |
| 4.4.3 英国 | 第48-51页 |
| 5 商品住房、保障性住房互通机制的设计 | 第51-63页 |
| 5.1 互通机制的触发条件分析 | 第51-52页 |
| 5.2 互通机制的基本构型 | 第52-53页 |
| 5.3 商品住房向保障性住房转化的要点 | 第53-55页 |
| 5.3.1 商品住房向保障性住房转化的方式 | 第53页 |
| 5.3.2 商品住房向保障性住房转化的条件 | 第53-54页 |
| 5.3.3 商品住房向保障性住房转化的难点与风险 | 第54-55页 |
| 5.4 保障性住房“进化转化”模式的要点 | 第55-60页 |
| 5.4.1 保障性住房“进化转化”模式的条件 | 第55-56页 |
| 5.4.2 保障性住房“进化转化”模式的难点与风险 | 第56-58页 |
| 5.4.3 关于补缴政府应得的探讨 | 第58-59页 |
| 5.4.4 关于流通锁定期期限的探讨 | 第59-60页 |
| 5.5 商品住房、保障性住房互通机制的作用 | 第60-63页 |
| 5.5.1 商品住房向保障性住房转化的作用 | 第60-61页 |
| 5.5.2 保障性住房“进化转化”模式的作用 | 第61-63页 |
| 6 互通机制的案例分析——以重庆市为例 | 第63-71页 |
| 6.1 重庆市住房保障制度的发展历程 | 第63-64页 |
| 6.2 重庆市保障性住房与商品住房的供应 | 第64-67页 |
| 6.2.1 重庆市商品住房供销情况分析 | 第64-65页 |
| 6.2.2 重庆市公共租赁住房供应情况分析 | 第65-67页 |
| 6.3 互通体系下重庆市保障性住房的供应路径探讨 | 第67-68页 |
| 6.4 保障性住房向商品住房转化中的流通锁定期的实证分析 | 第68-71页 |
| 7 结论与展望 | 第71-73页 |
| 7.1 主要结论 | 第71页 |
| 7.2 展望 | 第71-73页 |
| 致谢 | 第73-75页 |
| 参考文献 | 第75-78页 |
