房地产上市企业资本结构优化研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 目录 | 第7-10页 |
| 第1章 绪论 | 第10-18页 |
| ·选题背景与研究意义 | 第10-11页 |
| ·选题背景 | 第10页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| ·房地产上市企业资本结构优化研究相关文献综述 | 第11-15页 |
| ·国外相关研究 | 第11-14页 |
| ·国内相关研究 | 第14-15页 |
| ·研究思路、研究内容与创新点 | 第15-18页 |
| ·研究思路 | 第15-16页 |
| ·研究内容 | 第16-17页 |
| ·创新点 | 第17-18页 |
| 第2章 概念界定和理论基础 | 第18-23页 |
| ·概念界定 | 第18-19页 |
| ·房地产上市企业 | 第18页 |
| ·资本结构 | 第18-19页 |
| ·理论基础 | 第19-22页 |
| ·MM 理论 | 第20-21页 |
| ·权衡理论 | 第21页 |
| ·代理理论 | 第21-22页 |
| ·融资优序理论 | 第22页 |
| 小结 | 第22-23页 |
| 第3章 房地产上市企业资本结构现状及问题分析 | 第23-32页 |
| ·房地产上市企业总体发展情况 | 第23-24页 |
| ·房地产上市企业总体资本结构现状及问题 | 第24-26页 |
| ·房地产上市企业融资结构分析 | 第26-31页 |
| ·债务融资主要依靠银行贷款 | 第27页 |
| ·开发贷收紧的情况下信托也遭遇严峻考验 | 第27-28页 |
| ·房地产上市企业融资渠道受阻导致较高资产负债率 | 第28-29页 |
| ·宏观政策导致融资渠道受阻难度加大 | 第29-30页 |
| ·房地产上市企业不注重内源融资的拓展 | 第30-31页 |
| 小结 | 第31-32页 |
| 第4章 华润置地发展有限公司资本结构研究 | 第32-49页 |
| ·华润置地公司概况及发展背景 | 第32-34页 |
| ·华润置地发展有限公司概况 | 第32页 |
| ·华润置地发展有限公司的行业背景 | 第32-34页 |
| ·华润置地资本结构现状 | 第34-39页 |
| ·华润置地资本结构概况 | 第34-35页 |
| ·华润置地资本结构具体指标分析 | 第35-39页 |
| ·华润置地融资现状分析 | 第39-44页 |
| ·股权融资——华润置地集团孵化模式 | 第40-43页 |
| ·银行信贷融资 | 第43-44页 |
| ·债券融资 | 第44页 |
| ·华润置地资本结构的启示 | 第44-47页 |
| ·华润置地债务结构不合理 | 第44-46页 |
| ·华润置地的发展注重内源资本的积累 | 第46-47页 |
| 小结 | 第47-49页 |
| 第5章 房地产上市企业资本结构优化建议 | 第49-55页 |
| ·资本结构优化原则 | 第49-50页 |
| ·平均资本成本最低原则 | 第49-50页 |
| ·风险可控性原则 | 第50页 |
| ·可操作性原则 | 第50页 |
| ·房地产上市企业最优资本结构优化建议 | 第50-55页 |
| ·发展多元化融资渠道减少对银行的依赖 | 第50-51页 |
| ·增强企业的长期和短期偿债能力 | 第51-52页 |
| ·增强企业盈利能力提高企业内部融资比例 | 第52页 |
| ·政府发挥积极作用做好宏观调控工作 | 第52-53页 |
| ·积极发展金融市场，发展多元化的融资渠道 | 第53页 |
| ·健全房地产市场金融市场法规制度 | 第53-55页 |
| 结论 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
| 致谢 | 第58页 |
