| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-14页 |
| ·研究背景 | 第8-9页 |
| ·研究目的和意义 | 第9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-12页 |
| ·研究方法和思路 | 第12-14页 |
| 2 商业地产概述 | 第14-17页 |
| ·商业地产的概念 | 第14页 |
| ·商业地产的特点 | 第14-15页 |
| ·商业地产的作用 | 第15-17页 |
| 3 REITs(房地产投资信托基金)概述 | 第17-27页 |
| ·REITs 的概念 | 第17页 |
| ·REITs 的类型与特征 | 第17-21页 |
| ·REITs 构成要素和基本运作模式 | 第21-23页 |
| ·REITs 的优势 | 第23-24页 |
| ·商业地产 REITs 概述 | 第24-27页 |
| 4 我国商业地产 REITs 的发展 | 第27-32页 |
| ·我国商业地产发展现状 | 第27-28页 |
| ·我国商业地产 REITs 发展现状 | 第28-29页 |
| ·我国商业地产 REITs 的问题 | 第29-31页 |
| ·商业地产 REITs 风险案例 | 第31-32页 |
| 5 我国商业地产 REITs 风险分析 | 第32-48页 |
| ·商业地产 REITs 投资风险 | 第33-36页 |
| ·环境风险 | 第33-34页 |
| ·政策风险 | 第34页 |
| ·利率风险 | 第34-35页 |
| ·法律风险 | 第35页 |
| ·流动性风险 | 第35-36页 |
| ·商业地产 REITs 运营风险 | 第36-38页 |
| ·财务风险 | 第36页 |
| ·经营管理风险 | 第36-37页 |
| ·决策风险 | 第37页 |
| ·人力资源风险 | 第37-38页 |
| ·商业地产 REITs 社会风险 | 第38-48页 |
| ·商业地产 REITs 结构的特殊性 | 第38-39页 |
| ·商业地产 REITs 委托代理风险 | 第39-41页 |
| ·商业地产 REITs 委托代理模型分析 | 第41-48页 |
| 6 我国商业地产 REITs 风险治理 | 第48-58页 |
| ·商业地产 REITs 投资风险治理 | 第49-52页 |
| ·合理定位项目 | 第49页 |
| ·优化投资决策 | 第49-50页 |
| ·利率对冲策略 | 第50页 |
| ·完善法律法规 | 第50-51页 |
| ·建立风险监控及预警系统 | 第51-52页 |
| ·商业地产 REITs 运营风险治理 | 第52-54页 |
| ·建立财务监督体系 | 第52-53页 |
| ·提高运营管理水平 | 第53页 |
| ·提高董事会决策能力 | 第53-54页 |
| ·充分重视物业价值维护 | 第54页 |
| ·培养 REITs 专业管理人才 | 第54页 |
| ·商业地产 REITs 社会风险治理 | 第54-58页 |
| ·引入受益人大会制度 | 第55页 |
| ·不断完善和补充商业地产 REITs 组织结构制度 | 第55页 |
| ·完善商业地产 REITs 信息披露制度 | 第55-56页 |
| ·完善商业地产 REITs 监管制度 | 第56-57页 |
| ·商业地产 REITs 激励制度的建立 | 第57页 |
| ·加强信用制度建设 | 第57-58页 |
| 7 结论 | 第58-60页 |
| ·研究结论 | 第58页 |
| ·创新与不足 | 第58-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-65页 |
| 附录 硕士研究生学习阶段发表论文 | 第65页 |