不确定因素对房地产项目经济评价影响的研究
| 中文摘要 | 第1页 |
| 英文摘要 | 第3-6页 |
| 第一章 引言 | 第6-11页 |
| ·研究背景及其意义 | 第6-7页 |
| ·投资项目不确定分析研究动态 | 第7-8页 |
| ·本文研究的内容 | 第8-9页 |
| ·本文研究方案、工作特色及难点 | 第9-11页 |
| 第二章 房地产开发项目投资分析程序 | 第11-16页 |
| ·房地产项目开发流程 | 第11-13页 |
| ·开发项目投资决策阶段 | 第11页 |
| ·开发项目的前期工作阶段 | 第11-12页 |
| ·开发项目的建设实施阶段 | 第12-13页 |
| ·房屋营销和服务阶段 | 第13页 |
| ·房地产项目投资决策流程 | 第13-16页 |
| 第三章 房地产开发项目不确定因素分析及评价 | 第16-31页 |
| ·不确定因素分析程序 | 第16-18页 |
| ·不确定分析一般流程 | 第16页 |
| ·不确定性识别 | 第16-17页 |
| ·不确定性估计 | 第17页 |
| ·不确定性评价 | 第17-18页 |
| ·不确定因素产生的原因 | 第18-19页 |
| ·房地产开发过程内在的不确定性因素 | 第18-19页 |
| ·房地产开发过程外在的不确定性因素 | 第19页 |
| ·阶段性的不确定因素 | 第19-20页 |
| ·影响房地产项目的不确定因素分析 | 第20-25页 |
| ·政策因素 | 第20-21页 |
| ·经济因素 | 第21-23页 |
| ·社会因素 | 第23-24页 |
| ·自然因素 | 第24-25页 |
| ·国际资本因素 | 第25页 |
| ·技术因素 | 第25页 |
| ·管理因素 | 第25页 |
| ·房地产项目的不确定因素评价体系 | 第25-26页 |
| ·项目风险的评价 | 第26-31页 |
| ·项目整体风险评价 | 第26-28页 |
| ·项目财务风险评价 | 第28-31页 |
| 第四章 房地产项目经济效益的不确定变量分析 | 第31-35页 |
| ·项目经济效益的不确定分析 | 第31-32页 |
| ·不确定因素对经济效益影响的分析 | 第31页 |
| ·不确定性因素间的相互关系 | 第31-32页 |
| ·项目效益费用的计算分析 | 第32-33页 |
| ·项目效益费用的不确定性变量 | 第33-35页 |
| 第五章 不确定性量化分析模型 | 第35-43页 |
| ·仿真模拟方法的概述 | 第35-36页 |
| ·方法介绍 | 第35页 |
| ·基本原理 | 第35-36页 |
| ·仿真模拟设计的基本步骤 | 第36页 |
| ·仿真模型建立 | 第36-38页 |
| ·财务净现值模型 | 第36-37页 |
| ·财务内部收益率模型 | 第37-38页 |
| ·变量的分布 | 第38-39页 |
| ·变量分布的估计概述 | 第38-39页 |
| ·变量分布估计 | 第39页 |
| ·随机抽样方法 | 第39-41页 |
| ·随机数产生器 | 第39-40页 |
| ·构造服从一个离散概率分布的数值 | 第40页 |
| ·构造服从一个连续概率分布的数值 | 第40页 |
| ·随机数的转换 | 第40-41页 |
| ·估计精度要求 | 第41页 |
| ·不确定性评价 | 第41-43页 |
| 第六章 实证研究 | 第43-54页 |
| ·项目概况 | 第43页 |
| ·项目常规财务分析 | 第43-49页 |
| ·财务基础数据 | 第43-46页 |
| ·财务指标分析法 | 第46-47页 |
| ·盈亏平衡分析法 | 第47页 |
| ·敏感性分析法 | 第47-49页 |
| ·项目财务的不确定性分析 | 第49-53页 |
| ·识别风险变量 | 第49-50页 |
| ·风险变量概率估计 | 第50-51页 |
| ·模拟结果输出 | 第51-52页 |
| ·输出结果决策分析 | 第52-53页 |
| ·小结 | 第53-54页 |
| 第七章 结论与展望 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
| 附表 | 第58-61页 |
| 在学期间发表的学术论文和参加科研情况 | 第61页 |
