| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-9页 |
| 1 绪论 | 第9-18页 |
| ·研究背景及研究意义 | 第9-13页 |
| ·房地产业在国民经济中的地位 | 第9-10页 |
| ·房地产金融现状 | 第10-12页 |
| ·研究意义 | 第12-13页 |
| ·国内外研究现状 | 第13-16页 |
| ·国外研究现状 | 第13-15页 |
| ·国内研究现状 | 第15-16页 |
| ·研究思路及创新之处 | 第16-17页 |
| ·研究思路 | 第16-17页 |
| ·创新之处 | 第17页 |
| ·本文框架 | 第17-18页 |
| 2 REITs 的发展 | 第18-33页 |
| ·美国REITs 发展 | 第18-24页 |
| ·美国REITs 发展历程 | 第18-22页 |
| ·促进美国REITs 成功的因素 | 第22-24页 |
| ·其他国家和地区REITs 的发展 | 第24-27页 |
| ·澳大利亚LPT | 第25页 |
| ·新加坡S-REITs | 第25-26页 |
| ·日本J-REITs | 第26页 |
| ·香港HK-REITs | 第26-27页 |
| ·我国REITs 的现状 | 第27-32页 |
| ·房地产资金集合信托计划 | 第27-30页 |
| ·境内房地产开发企业发起的封闭基金 | 第30-31页 |
| ·海外 REITs 基金在中国的渗透及合作 | 第31-32页 |
| ·本章小结 | 第32-33页 |
| 3 我国发展 REITs 的可行性研究 | 第33-44页 |
| ·我国发展的必要性分析 | 第33-38页 |
| ·我国商业地产的发展需要规范化 | 第33页 |
| ·完善证券市场，提供有效的投融资渠道 | 第33-36页 |
| ·分流银行风险、处置不良资产势在必行 | 第36-38页 |
| ·有助于政府、企业资产剥离 | 第38页 |
| ·我国发展REITs 的可行性分析 | 第38-41页 |
| ·投资主体已逐步形成 | 第38-39页 |
| ·存在大批优质并能产生固定收益的房地产资产 | 第39-40页 |
| ·具有实践准备 | 第40页 |
| ·法律制度和监管体系逐渐完备 | 第40-41页 |
| ·我国发展REITs 的障碍分析 | 第41-43页 |
| ·本章小结 | 第43-44页 |
| 4 C-REITs 的基本结构选择 | 第44-53页 |
| ·C-REITs 的组织制度选择 | 第44-47页 |
| ·REITs 的组织制度分类及比较 | 第44-47页 |
| ·C-REITs 的选择 | 第47页 |
| ·C-REITs 的交易方式选择 | 第47-49页 |
| ·REITs 交易方式分类和比较 | 第47-48页 |
| ·C-REITs 的选择 | 第48-49页 |
| ·C-REITs 资金募集方式选择 | 第49-50页 |
| ·REITs 资金募集方式分类及比较 | 第49-50页 |
| ·C-REITs 资金募集方式选择 | 第50页 |
| ·C-REITs 设立条件设计 | 第50-52页 |
| ·REITs 设立条件选择 | 第50页 |
| ·C-REITs 设立与解散条件设计 | 第50-52页 |
| ·本章小结 | 第52-53页 |
| 5 C-REITs 的核心要素设计 | 第53-74页 |
| ·C-REITs 参与主体设计 | 第53-60页 |
| ·美国REITs 的参与主体 | 第53-55页 |
| ·美国REITs 投资主体核心要素 | 第55-57页 |
| ·C-REITs 参与主体设计 | 第57-58页 |
| ·C- REITs 机构投资者设计 | 第58-60页 |
| ·C-REITs 盈利模式设计 | 第60-63页 |
| ·美国REITs 的盈利模式 | 第60-61页 |
| ·C-REITs 盈利模式 | 第61-63页 |
| ·C-REITs 投资策略设计 | 第63-66页 |
| ·美国REITs 的投资策略 | 第63-65页 |
| ·C-REITs 的选择 | 第65-66页 |
| ·C-REITs 运作模式设计 | 第66-69页 |
| ·美国REITs 基本运作 | 第66页 |
| ·C-REITs 运作模式设计 | 第66-69页 |
| ·C-REITs 管理模式设计 | 第69-71页 |
| ·美国REITs 管理模式 | 第69-70页 |
| ·C-REITs 管理模式设计 | 第70-71页 |
| ·C-REIT 监管和信息披露制度设计 | 第71-72页 |
| ·美国REITs 监管和信息披露制度 | 第71页 |
| ·C-REIT 监管制度设计 | 第71-72页 |
| ·本章小结 | 第72-74页 |
| 6 典型案例分析及拓展 | 第74-88页 |
| ·从“越秀”看房地产企业转型 | 第74-77页 |
| ·“越秀REIT”介绍 | 第74-75页 |
| ·启示：我国房地产企业如何实现转型 | 第75-77页 |
| ·从“领汇”看政府不动产证券化 | 第77-81页 |
| ·“领汇REIT”介绍 | 第77-80页 |
| ·启示：政府资产剥离及不动产证券化 | 第80-81页 |
| ·从美国“LIHTC 政策”看我国廉租房REITs | 第81-88页 |
| ·美国“LIHTC 政策”介绍 | 第81页 |
| ·启示1：我国廉租房REITs 建设 | 第81-85页 |
| ·启示2：我国毕业生保障住房REITs 建设 | 第85-88页 |
| 7 结语 | 第88-89页 |
| 致谢 | 第89-90页 |
| 参考文献 | 第90-92页 |
| 附录 | 第92-94页 |