| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-10页 |
| 第一部分 商品房预售概述 | 第10-12页 |
| 一、商品房的定义 | 第10页 |
| 二、商品房预售的由来 | 第10-11页 |
| 三、预售的引进 | 第11页 |
| 四、当前我国商品房预售的程序 | 第11-12页 |
| 第二部分 买受人的权利内容和遭受侵害的现状 | 第12-19页 |
| 一、买受人的权利内容 | 第12-15页 |
| (一) 订立合同过程中对预售人和预售房的知情权 | 第12-13页 |
| (二) 受领开发商交付的商品房并取得房屋的权属登记的权利 | 第13页 |
| (三) 预购人依法享有请求交付商品房的权利 | 第13-15页 |
| (四) 要求交付的房屋质量符合约定且无权利瑕疵的权利 | 第15页 |
| 二、买受人权利遭受侵害的现状 | 第15-19页 |
| 第三部分 我国商品房预售制度对预购人权利保护的现状 | 第19-28页 |
| 一、私法保护 | 第19-23页 |
| (一) 缔约过失责任制度对预购人权利的保护 | 第19-20页 |
| (二) 不安抗辩权制度对预购人权利的保护 | 第20-21页 |
| (三) 格式条款的规则对预购人权利的保护 | 第21-23页 |
| 二、公法保护 | 第23-28页 |
| (一) 商品房预售市场的准入 | 第23-26页 |
| (二) 对商品房预售广告的管理 | 第26-28页 |
| 第四部分 权利保护的主要立法缺陷和完善 | 第28-42页 |
| 一、商品房预售相关法律规定的漏洞 | 第28-29页 |
| (一) 预售登记制度的缺陷 | 第28页 |
| (二) 缺乏完善的预售款监管体系 | 第28-29页 |
| (三) 预售条件规定过低 | 第29页 |
| 二、立法建议和立法完善 | 第29-42页 |
| (一) 建立开发商信息披露制度,保障消费者的知情权 | 第29-31页 |
| (二) 建立和完善我国的预告登记制度 | 第31-36页 |
| (三) 完善现行的房屋产权登记制度 | 第36-39页 |
| (四) 完善《商品房预售管理办法》中预售款监管等相关制度 | 第39-42页 |
| 结语 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-45页 |
| 后记 | 第45页 |
