| 引言 | 第1-8页 |
| 第一部分 业主委员会概论 | 第8-17页 |
| 一、业主委员会的概念和特征 | 第8-9页 |
| 二、业主委员会在物业管理中的地位和作用 | 第9-12页 |
| (一) 业主委员会的行为和职责 | 第9-11页 |
| (二) 业主委员会的作用与价值 | 第11-12页 |
| 三、国内外关于业主委员会的立法及现状 | 第12-17页 |
| (一) 国外及我国港台地区对业主委员会的法律规定 | 第12-13页 |
| (二) 我国业主委员会的立法和实践中存在的问题 | 第13-17页 |
| 第二部分 域外关于业主委员会法律地位的立法模式 | 第17-22页 |
| 一、法人人格模式 | 第17-18页 |
| 二、非法人人格模式 | 第18-20页 |
| 三、折衷模式 | 第20-22页 |
| 四、判例法人人格模式 | 第22页 |
| 第三部分 业主委员会的法律属性 | 第22-33页 |
| 一、业主委员会主体资格的争论 | 第22-28页 |
| (一) 社团法人 | 第22-23页 |
| (二) 享有独立民事主体资格的非法人组织 | 第23-24页 |
| (三) 没有独立民事主体资格的非法人组织 | 第24-27页 |
| 1、诉的利益缺陷说 | 第24-25页 |
| 2、积极当事人说 | 第25-26页 |
| 3、一般诉讼主体资格说 | 第26-27页 |
| (四) 非法人亦无诉讼主体资格的一般组织 | 第27-28页 |
| 二、业主委员会的法律定位 | 第28-33页 |
| (一) 我国的业主委员会不具有法人团体地位 | 第28-29页 |
| (二) 业主委员会属于非法人团体 | 第29-33页 |
| 第四部分 业主委员会民事主体性法理分析 | 第33-52页 |
| 一、团体人格的历史启示 | 第33-37页 |
| (一) 团体人格在罗马法中的萌芽 | 第34页 |
| (二) 团体人格在法国法中的成型 | 第34-35页 |
| (三) 团体人格在德国法中的完善 | 第35页 |
| (四) 二元主体结构主流地位的确立 | 第35-36页 |
| (五) 启示 | 第36-37页 |
| 二、民事主体判断标准与非法人团体主体性 | 第37-44页 |
| (一) 民事主体判断标准理论综述 | 第37-39页 |
| 1、主流的民事主体判断标准 | 第37页 |
| 2、抽象人格论 | 第37-38页 |
| 3、民事权利能力论 | 第38页 |
| 4、民事主体功能论 | 第38-39页 |
| 5、独立意志论 | 第39页 |
| 6、财产载体论 | 第39页 |
| (二) 本文采纳的民事主体标准 | 第39-42页 |
| 1、独立的意志 | 第41页 |
| 2、拥有可支配的财产 | 第41-42页 |
| (三) 权利义务驻足集散理论与非法人团体的主体险 | 第42-44页 |
| 三、业主委员会之民事主体资格 | 第44-52页 |
| (一) 业主委员会有深厚的团体属性 | 第44-46页 |
| 1、意志相对独立性 | 第44-45页 |
| 2、财产相对独立性 | 第45-46页 |
| (二) 独立的民事主体资格有利于交易安全和交易效率 | 第46-48页 |
| 1、利于物业管理 | 第46-48页 |
| 2、利于解决登记问题 | 第48页 |
| (三) 独立的民事主体资格有利于不完全契约向契约状态的转变 | 第48-50页 |
| (四) 独立的民事主体资格便于责任的承担 | 第50-52页 |
| 1、对外责任单纯化 | 第50-51页 |
| 2、对内责任明晰化 | 第51-52页 |
| 结语 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-56页 |