论商品房按揭的风险及防范
| 一、商品房按揭的概念 | 第1-21页 |
| (一) 按揭的词源 | 第13页 |
| (二) 中国大陆按揭与英美法中按揭的区别 | 第13-17页 |
| 1、英美法中的按揭 | 第13-15页 |
| 2、中国大陆的按揭 | 第15-17页 |
| (三) 中国大陆按揭与其他担保形式的比较 | 第17-21页 |
| 1、关于按揭的性质的争议 | 第17-18页 |
| 2、房屋按揭与房屋抵押的区别 | 第18-20页 |
| 3、按揭与不动产让与担保的区别 | 第20页 |
| 4、按揭有别于权利质押 | 第20页 |
| 5、按揭与质押的区别 | 第20-21页 |
| 二、商品房按揭的风险 | 第21-35页 |
| (一) 商品房按揭中银行存在的风险 | 第21-28页 |
| 1、来自开发商的风险 | 第21-26页 |
| 2、来源于购房人的风险 | 第26页 |
| 3、来源于被按揭房产的风险 | 第26-27页 |
| 4、政策风险 | 第27页 |
| 5、来源于法律法规的风险 | 第27-28页 |
| (二) 房地产开发商在按揭中的风险 | 第28-33页 |
| 1、保证责任本身所固有的法律风险 | 第28-29页 |
| 2、银行给开发商造成的风险 | 第29-30页 |
| 3、购房人给开发商造成的风险 | 第30-32页 |
| 4、开发商承担保证责任后向购房人追偿的风险 | 第32-33页 |
| (三) 购房人在按揭中的风险 | 第33-35页 |
| 1、来源于房地产开发商的风险 | 第33-34页 |
| 2、贷款利率风险 | 第34页 |
| 3、购房人遭受意外变故带来的按揭风险 | 第34-35页 |
| 三、商品房按揭风险的防范 | 第35-43页 |
| (一) 按揭中银行的风险防范 | 第35-38页 |
| 1、重点防范虚假按揭 | 第36-37页 |
| 2、做好对购房人的资信评估工作 | 第37页 |
| 3、加强银行内部管理 | 第37-38页 |
| (二) 按揭中房地产开发商风险的防范 | 第38-41页 |
| 1、与购房人约定逾期偿还按揭款的责任 | 第38-39页 |
| 2、让购房人为开发商的保证责任提供反担保 | 第39页 |
| 3、约定购房人协助办理产权证的责任 | 第39页 |
| 4、购房人严重违约时应及时解除房屋买卖合同 | 第39页 |
| 5、严格收取首付款 | 第39-40页 |
| 6、与银行合作时权利的保护 | 第40-41页 |
| (三) 购房人对按揭风险的防范 | 第41-43页 |
| 1、要正确估价自己将来的收入与支出 | 第41页 |
| 2、买房时要选择信誉好、实力强的开发商 | 第41-42页 |
| 3、签约前严格审查开发商各种证书 | 第42页 |
| 4、选择固定利率按揭 | 第42页 |
| 5、办理按揭保险 | 第42页 |
| 6、确实无法继续还款时将房屋转按揭 | 第42-43页 |
| 四、防范按揭风险的新思路 | 第43-47页 |
| (一) 由担保公司取代开发商的保证责任 | 第43-44页 |
| (二) 充分发挥保险公司的作用 | 第44-45页 |
| 1、住房抵押贷款与寿险结合的荷兰模式 | 第44-45页 |
| 2、住房信用保证保险 | 第45页 |
| 3、商品房质量保险 | 第45页 |
| 4、建筑工程险 | 第45页 |
| (三) 商品房按揭证券化 | 第45-47页 |
| 结束语 | 第47-48页 |
| 参考书目 | 第48-50页 |
