| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 绪论 | 第8-11页 |
| ·问题的提出 | 第8-9页 |
| ·研究现状 | 第9页 |
| ·本文研究内容 | 第9-11页 |
| 第1章 南京住宅市场供需结构分析 | 第11-25页 |
| ·住宅建设现状的一般分析 | 第11-14页 |
| ·全国住宅市场分析 | 第11-12页 |
| ·南京住宅市场的一般分析 | 第12-14页 |
| ·南京市场的供需情况分析 | 第14-18页 |
| ·南京消费者需求价格分析 | 第14-15页 |
| ·南京实际房价情况 | 第15-16页 |
| ·南京居民收入情况 | 第16-18页 |
| ·南京中低价住宅市场分析 | 第18-25页 |
| ·南京政府型中低价住房市场分析 | 第18-20页 |
| ·南京政府型中低价住宅的现状分析 | 第20-23页 |
| ·南京存量房市场分析 | 第23-25页 |
| 第2章 住房过滤模型的基础分析 | 第25-35页 |
| ·住房过滤理论及其发展 | 第25-28页 |
| ·住房过滤的概念 | 第25-26页 |
| ·住房过滤理论的发展历程 | 第26-28页 |
| ·住房过滤模型 | 第28-32页 |
| ·过滤模型的建立与发展 | 第28-29页 |
| ·典型住房市场过滤模型 | 第29-32页 |
| ·模型的比较分析 | 第32-35页 |
| ·有关住房分析的其他模型 | 第32-33页 |
| ·住房模型的对比分析 | 第33-35页 |
| 第3章 住房过滤模型的建立 | 第35-44页 |
| ·过滤模型构建的原理 | 第35-37页 |
| ·过滤模型构建的理论基础 | 第35-36页 |
| ·模型构建的假设条件 | 第36-37页 |
| ·过滤模型的适用性分析 | 第37-39页 |
| ·过滤理论的市场条件 | 第37-38页 |
| ·南京市场适用过滤模型的条件分析 | 第38-39页 |
| ·竞争均衡条件下的模型建立 | 第39-44页 |
| ·新增房交易 | 第39-41页 |
| ·存量房交易 | 第41-44页 |
| 第4章 住房过滤模型的实证研究 | 第44-53页 |
| ·模型有关参数的确定 | 第44-46页 |
| ·住房服务SER（x）函数中常数b1、b2、H 的确定 | 第44-45页 |
| ·住房效用模型内a、b 的确定 | 第45页 |
| ·住房维护费用函数内L、c 的确定 | 第45-46页 |
| ·折现率r 的确定 | 第46页 |
| ·模型等量关系 | 第46-50页 |
| ·模型运行方程 | 第46-47页 |
| ·模型运行条件 | 第47-48页 |
| ·模型运行结果分析 | 第48-50页 |
| ·中低收入者住房政策比较 | 第50-53页 |
| ·货币补贴政策 | 第50-51页 |
| ·经济适用房兴建政策 | 第51-52页 |
| ·政策比较分析及建议 | 第52-53页 |
| 第5章 南京中低价住宅市场政策建议 | 第53-58页 |
| ·住宅市场过滤过程障碍 | 第53-55页 |
| ·存量房过滤不畅 | 第53-54页 |
| ·中介体制不成熟 | 第54页 |
| ·大量的旧房拆迁将影响了中低收入住宅的过滤 | 第54-55页 |
| ·政策建议 | 第55-58页 |
| ·中低价住宅的改善建议 | 第55-56页 |
| ·加强中介管理与制度建立 | 第56-57页 |
| ·提高中低价住宅的供应 | 第57-58页 |
| 结语 | 第58-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-63页 |
| 作者简介 | 第63页 |