| 一、物业税制度的理论基础 | 第1-19页 |
| (一) 关于物业税本身 | 第10-13页 |
| 1、物业税的定义 | 第10页 |
| 2、物业课税的理论依据 | 第10-11页 |
| 3、各国物业课税的一般做法 | 第11-13页 |
| 4、物业税制度的基本特征 | 第13页 |
| (二) 物业税制度的经济学价值分析 | 第13-16页 |
| 1、从促进经济效益的角度分析 | 第14-15页 |
| 2、从提高经济效率的角度分析 | 第15页 |
| 3、从实现社会分配公平的角度分析 | 第15-16页 |
| (三) 物业税制度的经济法价值分析 | 第16-19页 |
| 1、实现社会整体效益的最大化 | 第16-17页 |
| 2、实现实质正义和社会公平 | 第17-18页 |
| 3、实现经济秩序与事实自由的统一 | 第18-19页 |
| 二、我国开征物业税的必要性分析 | 第19-30页 |
| (一) 我国房地产税制现状 | 第19-21页 |
| (二) 现行房地产税制弊端及各国物业税制度对我国的启示 | 第21-24页 |
| 1、我国现行房地产税制的主要弊端 | 第21-22页 |
| 2、国外成功的物业税制对我国的启发 | 第22-24页 |
| (三) 物业税在我国开征的现实意义 | 第24-30页 |
| 1、改革土地批租制，实现土地资源的可持续开发 | 第24-25页 |
| 2、对国家宏观调控政策产生深远影响 | 第25-26页 |
| 3、规范房地产税费制度，降低房地产业的经营成本 | 第26-27页 |
| 4、改变我国不动产税制中重交易、轻保有的局面，进一步实现房地产资源配置合理化 | 第27-28页 |
| 5、以开征物业税作为建立和健全我国财产税体系的开端 | 第28页 |
| 6、改变房地产市场现有融资模式，降低金融风险 | 第28-29页 |
| 7、规范农村土地税制，减轻农民负担 | 第29-30页 |
| 三、对我国物业税制的几点设想 | 第30-39页 |
| (一) 物业税制度的基本原则 | 第30-34页 |
| 1、税收法定的原则 | 第31-32页 |
| 2、公平税负的原则 | 第32页 |
| 3、税收效率的原则 | 第32-33页 |
| 4、可持续发展的原则 | 第33-34页 |
| (二) 我国物业税制度的模式选择 | 第34-35页 |
| (三) 我国物业税制度建立的基本思路 | 第35-36页 |
| (四) 我国物业税税收权利的分配 | 第36-38页 |
| 1、物业税立法权的分配 | 第36-37页 |
| 2、物业税收益权的分配 | 第37-38页 |
| (五) 如何解决物业税征收与重复征税的问题 | 第38-39页 |
| 结束语 | 第39-40页 |
| 参考书目 | 第40-42页 |
