| 内容摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-14页 |
| 1. 导论 | 第14-22页 |
| ·选题依据及研究背景 | 第14-16页 |
| ·理论基础 | 第14页 |
| ·现实意义 | 第14-15页 |
| ·研究背景 | 第15-16页 |
| ·小结 | 第16页 |
| ·研究内容和逻辑框架 | 第16-19页 |
| ·研究内容 | 第16-18页 |
| ·逻辑框架 | 第18-19页 |
| ·研究方法和数据来源 | 第19页 |
| ·研究方法 | 第19页 |
| ·数据来源 | 第19页 |
| ·主要的贡献与不足 | 第19-22页 |
| ·主要的贡献 | 第19-20页 |
| ·存在的不足 | 第20-22页 |
| 2. 现代资本结构理论评述 | 第22-31页 |
| ·资本结构的概念 | 第22-25页 |
| ·资本结构 | 第22-23页 |
| ·债务结构 | 第23-25页 |
| ·资本结构理论历史演进 | 第25-29页 |
| ·早期资本结构理论 | 第25页 |
| ·经典资本结构理论 | 第25-27页 |
| ·现代资本结构理论 | 第27-29页 |
| ·小结 | 第29页 |
| ·对西方资本结构理论的评价 | 第29-31页 |
| ·西方资本结构理论的特点 | 第29-30页 |
| ·西方资本结构理论的缺陷 | 第30-31页 |
| 3. 房地产企业概况及特征分析 | 第31-42页 |
| ·房地产企业的界定及其重要性 | 第31-32页 |
| ·房地产企业的界定 | 第31页 |
| ·房地产企业的重要性 | 第31-32页 |
| ·房地产企业的基本情况 | 第32-36页 |
| ·房地产企业的地区分布特征 | 第32页 |
| ·房地产企业的规模特征 | 第32-33页 |
| ·房地产企业的经营状况 | 第33-35页 |
| ·房地产企业的资金来源 | 第35-36页 |
| ·房地产上市公司的债务结构 | 第36-42页 |
| ·房地产上市公司是负债规模和程度双高的行业 | 第36-38页 |
| ·房地产上市公司资本结构特点 | 第38-40页 |
| ·房地产上市公司内部债务资金来源 | 第40-41页 |
| ·小结 | 第41-42页 |
| 4. 房地产上市公司的债务结构与经营绩效的相关性分析 | 第42-64页 |
| ·企业资本结构与经营绩效的文献综述 | 第42-46页 |
| ·国外实证研究成果 | 第42-43页 |
| ·国内实证研究成果 | 第43-45页 |
| ·房地产上市公司实证研究成果 | 第45-46页 |
| ·小结 | 第46页 |
| ·房地产上市公司债务结构与绩效的实证研究 | 第46-64页 |
| ·理论分析及研究假说 | 第47-48页 |
| ·样本选取与变量设计 | 第48-51页 |
| ·研究方法 | 第51-52页 |
| ·变量描述性分析 | 第52-54页 |
| ·基于截面数据的绩效分析 | 第54-58页 |
| ·基于面板数据的绩效分析 | 第58-61页 |
| ·结果分析 | 第61-64页 |
| 5. 房地产企业债务结构的缺陷和优化建议 | 第64-73页 |
| ·存在的缺陷 | 第64-66页 |
| ·贷款方式过少 | 第65页 |
| ·债券融资工具单一 | 第65页 |
| ·政策环境需要进一步优化 | 第65-66页 |
| ·法律法规不健全 | 第66页 |
| ·对策与建议 | 第66-73页 |
| ·增强无息负债的管理水平 | 第66-67页 |
| ·硬化债务融资约束机制 | 第67-69页 |
| ·大力发展其他融资方式 | 第69-71页 |
| ·其他治理机制的完善 | 第71-73页 |
| 参考文献 | 第73-77页 |
| 后记 | 第77-79页 |
| 致谢 | 第79-80页 |
| 在读期间科研成果目录 | 第80页 |