| 摘要 | 第1-8页 |
| 引言 | 第8-10页 |
| 第一章 不动产登记的概述 | 第10-21页 |
| 第一节 问题的提出 | 第10-11页 |
| 第二节 不动产登记的概念 | 第11-12页 |
| 第三节 不动产登记的性质 | 第12-16页 |
| 一、不动产登记是行政行为还是民事行为？ | 第12-14页 |
| 二、不动产登记属于行政行为中哪一种？ | 第14-15页 |
| 三、正确界定不动产登记法律性质的意义 | 第15-16页 |
| 第四节 不动产登记的法律效力 | 第16-17页 |
| 一、公法上的效力 | 第16-17页 |
| 二、私法上的效力 | 第17页 |
| 第五节 《物权法》中的不动产登记 | 第17-21页 |
| 一、不动产登记的登记效力 | 第17-18页 |
| 二、《物权法》中有关不动产登记的规定 | 第18-21页 |
| 第二章 不动产登记中公权和私权的融合 | 第21-27页 |
| 第一节 公权与私权的融合 | 第21-23页 |
| 一、公权与私权的融合趋势 | 第21-22页 |
| 二、私权的保护和运行模式 | 第22-23页 |
| 第二节 不动产登记的效用 | 第23-24页 |
| 一、直接效用 | 第23页 |
| 二、间接效用 | 第23-24页 |
| 第三节 不动产登记在我国为什么要选择行政机关 | 第24-27页 |
| 一、司法机关模式 | 第25页 |
| 二、行政机关模式 | 第25页 |
| 三、我国选择的是行政机关模式 | 第25-27页 |
| 第三章 登记机关行使不动产登记行为——以审查为重点 | 第27-50页 |
| 第一节 登记审查模式 | 第27-29页 |
| 第二节 收益与成本——审查模式的选择需要考量的因素 | 第29-30页 |
| 一、对公信力，保护交易安全的考虑 | 第29页 |
| 二、对成本的考虑 | 第29-30页 |
| 三、对行政行为效率的考虑 | 第30页 |
| 第三节 我国关于不动产登记审查的立法规定 | 第30-35页 |
| 一、全国层面有关土地登记和房屋权属登记审查的立法文件（表1） | 第31-34页 |
| 二、地方层面有关土地登记和房屋权属登记审查的立法文件（表2） | 第34-35页 |
| 三、结论 | 第35页 |
| 第四节 不动产登记中关于审查存在的问题 | 第35-37页 |
| 一、立法不统一，规定分散于各个层级的法律法规，适法困难 | 第35-36页 |
| 二、审查标准规定的模糊化 | 第36页 |
| 三、审查方式欠缺可操作性 | 第36-37页 |
| 四、立法模糊，执行随意性大，行政机关的自由裁量权过大 | 第37页 |
| 第五节 我国不动产登记制度的完善 | 第37-50页 |
| 一、域外经验 | 第37-41页 |
| 二、我国不动产登记制度的完善 | 第41-50页 |
| 第四章 司法实践中对于不动产登记案件处理的建议 | 第50-52页 |
| 结论 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-57页 |
| 致谢 | 第57页 |
