| 内容摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 一、住宅小区车位、车库所有权概述 | 第11-21页 |
| （一） 车位、车库基本概念 | 第11-12页 |
| 1. 车位和车库的定义 | 第11页 |
| 2. 车位、车库的设置类型 | 第11-12页 |
| （二） 住宅小区车位、车库的特征 | 第12-16页 |
| 1. 车位、车库设置于具有规划性和封闭性的住宅小区内 | 第12-13页 |
| 2. 车位、车库具有物理和法律双重属性 | 第13-16页 |
| （三） 建筑物区分所有权是车位、车库所有权的理论基础 | 第16-18页 |
| （四） 部分国家和地区车位、车库所有权立法现状 | 第18-21页 |
| 1. 美国立法 | 第18-19页 |
| 2. 德国立法 | 第19-20页 |
| 3. 日本立法 | 第20页 |
| 4. 法国立法 | 第20页 |
| 5. 我国台湾地区立法 | 第20-21页 |
| 6. 我国澳门地区立法 | 第21页 |
| 二、我国住宅小区车位、车库所有权立法现状及不足 | 第21-31页 |
| （一） 车位、车库所有权立法现状 | 第23-25页 |
| 1. 《物权法》第74 条规定了车位、车库所有权归属基本原则 | 第23-25页 |
| 2. 《建筑物区分所有权解释》间接规定车位、车库所有权归属 | 第25页 |
| （二） 我国车位、车库所有权立法的进步意义 | 第25-29页 |
| 1. 明析产权，定纷止争 | 第25-28页 |
| 2. 尊重客观实际，体现了私法自治的原则 | 第28-29页 |
| 3. 有利于车位、车库有效利用和管理 | 第29页 |
| （三） 我国车位、车库所有权立法存在的不足 | 第29-31页 |
| 1. 车位、车库所有权权属规定存在遗漏 | 第29-30页 |
| 2. 车位、车库所有权权能规定严重不足 | 第30-31页 |
| 三、我国住宅小区车位、车库所有权立法的完善和改进 | 第31-42页 |
| （一） 车位、车库所有权归属问题之完善 | 第31-33页 |
| 1. 首层通风层改建车位、车库应为业主共有 | 第31-32页 |
| 2. 国有人防设施改建车位、车库的处理 | 第32页 |
| 3. 解决“没有约定”之窘境 | 第32-33页 |
| （二） 车位、车库所有权权能问题之补足 | 第33-40页 |
| 1. 完善车位、车库所有权登记制度 | 第33-34页 |
| 2. 完善车位、车库使用制度 | 第34-36页 |
| 3. 完善车位、车库所有权流转制度 | 第36-40页 |
| （三） 强化业主委员会地位 | 第40-42页 |
| 结语 | 第42-43页 |
| 致谢 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-45页 |
