| 致谢 | 第5-8页 |
| 摘要 | 第8-11页 |
| Abstract | 第11-14页 |
| 1 绪论 | 第23-45页 |
| 1.1 研究背景 | 第23-31页 |
| 1.1.1 城市土地开发的必然转型:从农地非农化到存量更新 | 第23-25页 |
| 1.1.2 城市更新的困境:传统土地利用决策模式失效 | 第25-27页 |
| 1.1.3 土地利用决策模式的深圳探索:利益相关方的不同引入 | 第27-29页 |
| 1.1.4 不同土地利用决策治理模式:效果各不相同 | 第29-31页 |
| 1.2 研究的现实困惑和理论问题 | 第31-35页 |
| 1.2.1 对现实观测的困惑 | 第31-32页 |
| 1.2.2 研究对象和相关概念的界定 | 第32-33页 |
| 1.2.3 交易成本理论的引入 | 第33-35页 |
| 1.2.4 研究的理论问题 | 第35页 |
| 1.3 研究意义 | 第35-37页 |
| 1.3.1 现实意义 | 第35页 |
| 1.3.2 理论意义 | 第35-37页 |
| 1.4 研究内容、方法与技术路线 | 第37-42页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第37页 |
| 1.4.2 研究内容 | 第37-39页 |
| 1.4.3 研究方法 | 第39-40页 |
| 1.4.4 技术路线图 | 第40-42页 |
| 1.5 研究区域概况 | 第42-45页 |
| 1.5.1 深圳市情概况 | 第42-43页 |
| 1.5.2 深圳城市更新实践概述 | 第43-45页 |
| 2 文献综述 | 第45-84页 |
| 2.1 城市更新治理的基础研究 | 第45-51页 |
| 2.1.1 城市更新和城市更新治理研究的重要性 | 第45-46页 |
| 2.1.2 城市更新不同治理模式的优劣势研究 | 第46-50页 |
| 2.1.3 城市更新的过程成本研究 | 第50-51页 |
| 2.1.4 土地利用决策治理在城市更新研究中被忽视 | 第51页 |
| 2.2 城市土地利用决策治理的基础研究 | 第51-63页 |
| 2.2.1 管理土地利用决策的规划制度 | 第51-53页 |
| 2.2.2 西方城市土地规划理论和制度运行的变迁 | 第53-58页 |
| 2.2.3 我国规划制度的失效质疑及其运行过程改进 | 第58-63页 |
| 2.2.4 规划制度运行过程改进的关键 | 第63页 |
| 2.3 “政府与市场之争”和新组织经济学的研究 | 第63-69页 |
| 2.3.1 政府与市场的关系:明显的钟摆现象 | 第63-64页 |
| 2.3.2 外部性和公共物品:新古典经济学的失效处方 | 第64-66页 |
| 2.3.3 再认识企业、市场和政府:新组织经济学的研究 | 第66-67页 |
| 2.3.4 层级与市场之外:自组织的出现 | 第67-69页 |
| 2.3.5 政府、企业、市场和自组织的本质 | 第69页 |
| 2.4 交易成本视角下的治理结构绩效及其选择研究 | 第69-78页 |
| 2.4.1 概念界定:交易、交易成本、治理结构和制度 | 第69-71页 |
| 2.4.2 交易成本的由来和Williamson的主要贡献 | 第71-74页 |
| 2.4.3 交易属性对治理结构绩效及其选择的影响 | 第74-76页 |
| 2.4.4 制度对治理结构绩效及其选择的影响 | 第76-77页 |
| 2.4.5 交易成本视角下的政府、市场与公众参与 | 第77-78页 |
| 2.5 交易成本理论在土地利用决策领域的运用研究 | 第78-80页 |
| 2.5.1 交易成本理论适用性的争辩 | 第78-79页 |
| 2.5.2 规划与市场关系的讨论 | 第79页 |
| 2.5.3 土地利用决策治理的研究 | 第79-80页 |
| 2.6 已有研究的进展和不足 | 第80-84页 |
| 2.6.1 研究进展 | 第80-82页 |
| 2.6.2 尚存不足 | 第82-84页 |
| 3 理论基础与研究框架 | 第84-108页 |
| 3.1 土地利用决策的交易实现:规划方案的契约过程 | 第84-87页 |
| 3.1.1 土地资源及其利用的特殊性 | 第84-85页 |
| 3.1.2 市场失灵以及庇古和科斯逻辑失效 | 第85-86页 |
| 3.1.3 规划制度的出现:以规划方案为权威性契约 | 第86-87页 |
| 3.1.4 交易实现:利益相关方的契约过程 | 第87页 |
| 3.2 土地利用决策的交易主体:利益相关方的辨析 | 第87-91页 |
| 3.2.1 土地价值的构成体系 | 第87-89页 |
| 3.2.2 土地价值的分享者 | 第89-90页 |
| 3.2.3 本文重点关注的利益相关方 | 第90-91页 |
| 3.3 土地利用决策的交易描述:基于IAD和四层次框架 | 第91-96页 |
| 3.3.1 阿罗不可能定理下的集体决策困境 | 第91-93页 |
| 3.3.2 突破与发展:制度约束、多次博弈和信息交互 | 第93-94页 |
| 3.3.3 IAD和四层次框架下的交易描述 | 第94-96页 |
| 3.4 土地利用决策交易的效率评价:从结果到过程 | 第96-103页 |
| 3.4.1 再识经济学中的效率:结果效率和过程效率 | 第96-98页 |
| 3.4.2 土地利用决策的结果效率和过程效率 | 第98-100页 |
| 3.4.3 最优还是满意:结果效率的判断 | 第100-103页 |
| 3.4.4 关注交易过程的治理:以过程成本为衡量 | 第103页 |
| 3.5 研究框架:治理结构对交易成本的影响机理 | 第103-108页 |
| 3.5.1 土地利用决策过程成本:事前与事后的交易成本 | 第104页 |
| 3.5.2 交易成本的来源:土地利用决策的不确定性 | 第104-105页 |
| 3.5.3 治理结构的表达:社会网络结构分析 | 第105-106页 |
| 3.5.4 研究框架:治理结构对交易成本的影响Ⅰ和Ⅱ | 第106-108页 |
| 4 社会网络视域下的治理结构解析 | 第108-125页 |
| 4.1 深圳土地利用决策模式的探索概述 | 第108-109页 |
| 4.2 基础性治理结构的传统表述及其局限性 | 第109-111页 |
| 4.2.1 市场组织:自发适应 | 第109页 |
| 4.2.2 层级组织:权威适应 | 第109-110页 |
| 4.2.3 自组织:协商适应 | 第110页 |
| 4.2.4 传统表述的局限性 | 第110-111页 |
| 4.3 基础性治理结构的社会网络表述 | 第111-114页 |
| 4.3.1 社会网络分析方法的兴起 | 第111-112页 |
| 4.3.2 社会网络表述基础性治理结构的适用 | 第112-114页 |
| 4.4 不同土地利用决策模式的社会网络结构表述 | 第114-118页 |
| 4.4.1 治理结构Ⅰ:市级政府单一主导模式 | 第114-115页 |
| 4.4.2 治理结构Ⅱ:利益相关方实质参与模式 | 第115页 |
| 4.4.3 治理结构Ⅲ:弹性规划模式 | 第115-116页 |
| 4.4.4 治理结构Ⅳ:单元合作规划模式 | 第116-118页 |
| 4.5 不同社会网络结构的数学特征 | 第118-124页 |
| 4.5.1 社会网络的数学特征表达 | 第118-121页 |
| 4.5.2 四种社会网络结构的数学特征比较 | 第121-124页 |
| 4.6 本章小结 | 第124-125页 |
| 5 土地利用决策治理结构的交易成本效应 | 第125-145页 |
| 5.1 理论与现实相悖:多方参与集体决策的成本效应 | 第125-127页 |
| 5.2 土地利用决策成本的理论辨析 | 第127-132页 |
| 5.2.1 现实成本的辨析:交易成本、生产成本和财富转移 | 第127-129页 |
| 5.2.2 土地利用决策:交易的划分及其成本 | 第129-132页 |
| 5.3 土地利用决策成本的测度指标 | 第132-133页 |
| 5.4 案例选择的标准和数据收集 | 第133-135页 |
| 5.5 定量比较:治理结构Ⅳ与治理结构Ⅰ的交易成本效应 | 第135-140页 |
| 5.5.1 代表性指标Ⅰ:时间T和T~*的计算 | 第135-137页 |
| 5.5.2 代表性指标Ⅱ:专用人力资本投入C和C~*的计算 | 第137-139页 |
| 5.5.3 进一步的对比和讨论 | 第139-140页 |
| 5.6 定性判断:治理结构Ⅱ和治理结构Ⅲ的交易成本效应 | 第140-143页 |
| 5.6.1 治理结构Ⅱ与治理结构Ⅰ的交易成本效应对比 | 第140-141页 |
| 5.6.2 治理结构Ⅲ与治理结构Ⅰ的交易成本效应对比 | 第141-143页 |
| 5.7 本章小结 | 第143-145页 |
| 6 治理结构的影响机理Ⅰ:匹配不确定性 | 第145-160页 |
| 6.1 “治理结构——不确定性”的匹配框架 | 第145-146页 |
| 6.2 不确定性的分类和影响因素 | 第146-148页 |
| 6.3 治理结构功能特征及其与不确定性的匹配关系 | 第148-151页 |
| 6.3.1 功能特征:促动和控制 | 第148-149页 |
| 6.3.2 两大功能特征与四类不确定性的匹配 | 第149-151页 |
| 6.4 不同土地利用决策治理结构的功能特征 | 第151-153页 |
| 6.4.1 功能特征和数学特征的关系 | 第151-152页 |
| 6.4.2 四种治理结构的功能特征比较 | 第152-153页 |
| 6.5 治理结构匹配不确定性的深圳解释 | 第153-158页 |
| 6.5.1 四类不确定性的水平 | 第153-157页 |
| 6.5.2 不同治理结构与不确定性的匹配 | 第157-158页 |
| 6.6 本章小结 | 第158-160页 |
| 7 治理结构的影响机理Ⅱ:累积社会资本 | 第160-182页 |
| 7.1 “治理结构——社会资本——交易成本”的影响路径 | 第160-163页 |
| 7.2 研究模型的构建 | 第163-167页 |
| 7.2.1 社会资本的表达设计 | 第163-165页 |
| 7.2.2 个体中心社会网络特征的表达设计 | 第165-166页 |
| 7.2.3 交易成本的表达设计 | 第166页 |
| 7.2.4 本章的研究模型 | 第166-167页 |
| 7.3 问卷设计和案例选择 | 第167-171页 |
| 7.3.1 问卷设计 | 第167-169页 |
| 7.3.2 案例选择和调研 | 第169-171页 |
| 7.4 研究方法 | 第171-173页 |
| 7.4.1 社会网络分析方法 | 第171页 |
| 7.4.2 统计方法 | 第171-173页 |
| 7.5 检验H_1:治理结构Ⅳ累积社会资本的证明 | 第173-176页 |
| 7.5.1 四个项目社会资本变量的描述性统计 | 第173页 |
| 7.5.2 四个项目社会资本变量的比较分析 | 第173-175页 |
| 7.5.3 社会资本变量差异的原因解释 | 第175-176页 |
| 7.6 检验H_2:社会资本降低交易成本的证明 | 第176-180页 |
| 7.6.1 SEM整体模型适配度的评价 | 第177-179页 |
| 7.6.2 结构方程模型路径参数分析 | 第179-180页 |
| 7.7 本章小结 | 第180-182页 |
| 8 城市更新土地利用决策的治理优化建议 | 第182-188页 |
| 8.1 治理结构层次的优化 | 第182-185页 |
| 8.1.1 总体原则:匹配不确定性和累积社会资本 | 第182-183页 |
| 8.1.2 两条可能的优化路径 | 第183-185页 |
| 8.2 制度环境层次的改进 | 第185-188页 |
| 8.2.1 深圳制度环境的特点及其不利影响 | 第185-186页 |
| 8.2.2 制度环境改进的可能方向 | 第186-188页 |
| 9 研究结论与展望 | 第188-194页 |
| 9.1 研究结论和贡献 | 第188-191页 |
| 9.1.1 研究结论 | 第188-190页 |
| 9.1.2 研究贡献 | 第190-191页 |
| 9.2 尚存不足和后续展望 | 第191-194页 |
| 9.2.1 本研究的不足 | 第191-192页 |
| 9.2.2 后续研究展望 | 第192-194页 |
| 参考文献 | 第194-207页 |
| 调查问卷 | 第207-210页 |
| 作者简介 | 第210页 |
| 攻读博士学位期间正式发表的学术论文 | 第210-211页 |
| 攻读博士学位期间参与的科研情况 | 第211页 |
| 攻读博士学位期间的荣誉奖项 | 第211页 |
