| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 插图索引 | 第10-11页 |
| 附表索引 | 第11-12页 |
| 第1章 绪论 | 第12-19页 |
| 1.1 研究背景及研究意义 | 第12-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第14-16页 |
| 1.2.1 抵押估价理论研究 | 第14页 |
| 1.2.2 抵押估价方法研究 | 第14-15页 |
| 1.2.3 抵押估价关键参数研究 | 第15-16页 |
| 1.3 研究方法与框架 | 第16-19页 |
| 第2章 房地产抵押估价相关理论分析 | 第19-29页 |
| 2.1 房地产抵押评估基本理论 | 第19-21页 |
| 2.1.1 房地产抵押评估 | 第19页 |
| 2.1.2 房地产抵押基本原则 | 第19-20页 |
| 2.1.3 房地产抵押价值类型 | 第20-21页 |
| 2.2 房地产抵押评估特点 | 第21-23页 |
| 2.2.1 房地产抵押评估贷款行为的特殊性 | 第21-22页 |
| 2.2.2 房地产抵押估价基本事项特殊性分析 | 第22-23页 |
| 2.3 写字楼及抵押价值估价相关问题 | 第23-25页 |
| 2.3.1 写字楼分类及特点 | 第23-24页 |
| 2.3.2 写字楼抵押及抵押特点 | 第24页 |
| 2.3.3 写字楼抵押应考虑的因素 | 第24-25页 |
| 2.4 房地产抵押评估的方法体系分析 | 第25-29页 |
| 2.4.1 房地产抵押评估基本方法概述 | 第25-26页 |
| 2.4.2 抵押基本方法对写字楼抵押估价适用性分析 | 第26-28页 |
| 2.4.3 三种基本方法对写字楼抵押估价适用性比较 | 第28-29页 |
| 第3章 月异写字楼抵押价值影响因素分析 | 第29-38页 |
| 3.1 月异市场背景情况分析 | 第29-33页 |
| 3.1.1 杭州市经济发展形势 | 第29-30页 |
| 3.1.2 杭州市房地产行业发展态势 | 第30页 |
| 3.1.3 杭州写字楼市场分析 | 第30-31页 |
| 3.1.4 杭州写字楼市场发展趋势 | 第31-33页 |
| 3.2 月异区域因素分析 | 第33-35页 |
| 3.2.1 月异区域概况分析 | 第33页 |
| 3.2.2 微观区位因素分析 | 第33-35页 |
| 3.3 月异写字楼基本情况分析 | 第35-36页 |
| 3.3.1 月异写字楼实体情况分析 | 第35页 |
| 3.3.2 月异写字楼权属情况分析 | 第35-36页 |
| 3.4 月异写字楼变现能力及强制清算影响分析 | 第36-38页 |
| 3.4.1 月异写字楼变现能力分析 | 第36页 |
| 3.4.2 月异写字楼强制清算影响分析 | 第36-38页 |
| 第4章 月异写字楼抵押估价方法选择及价值确定 | 第38-58页 |
| 4.1 月异写字楼抵押评估方法选择 | 第38-39页 |
| 4.1.1 基于房地产估价行业发展的分析 | 第38页 |
| 4.1.2 基于写字楼抵押估价方法适用性的分析 | 第38页 |
| 4.1.3 基于月异写字楼房地产的分析 | 第38-39页 |
| 4.2 收益法评估关键参数的确定 | 第39-45页 |
| 4.2.1 年租金净收益的预测 | 第40-42页 |
| 4.2.2 折现率的预测 | 第42-44页 |
| 4.2.3 收益期限的确定 | 第44-45页 |
| 4.3 成本法评估关键参数的确定 | 第45-52页 |
| 4.3.1 土地取得成本的确定 | 第45-47页 |
| 4.3.2 开发成本的确定 | 第47-48页 |
| 4.3.3 相关税费的确定 | 第48-49页 |
| 4.3.4 开发利润的预测 | 第49-52页 |
| 4.4 月异写字楼抵押价值确定 | 第52-58页 |
| 4.4.1 收益法估算月异写字楼价值 | 第52-53页 |
| 4.4.2 成本法估算月异写字楼价值 | 第53-54页 |
| 4.4.3 月异写字楼抵押估价结果确定 | 第54-56页 |
| 4.4.4 抵押权实现及强制清算下月异写字楼抵押价值 | 第56-58页 |
| 第5章 月异写字楼抵押估价总结及启示 | 第58-63页 |
| 5.1 月异写字楼抵押估价总结 | 第58-60页 |
| 5.1.1 收益法估算月异写字楼抵押价值总结 | 第58-59页 |
| 5.1.2 成本法估价月异写字楼抵押价值总结 | 第59页 |
| 5.1.3 抵押价值确定总结 | 第59-60页 |
| 5.2 月异写字楼抵押估价启示 | 第60-63页 |
| 5.2.1 写字楼抵押估价方法选择启示 | 第60-61页 |
| 5.2.2 写字楼抵押估价关键参数确定启示 | 第61页 |
| 5.2.3 写字楼抵押估价结果确定启示 | 第61-63页 |
| 结论 | 第63-65页 |
| 参考文献 | 第65-67页 |
| 致谢 | 第67-68页 |
| 附录 | 第68-72页 |
