| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 第一章 前言 | 第10-20页 |
| ·研究目的 | 第10-11页 |
| ·意义 | 第11-12页 |
| ·核心概念的界定 | 第12-14页 |
| ·关于物业税的界定 | 第12-13页 |
| ·房地产税的基本范畴 | 第13-14页 |
| ·物业税可行性因素 | 第14页 |
| ·文献综述 | 第14-20页 |
| ·财产税的受益论 | 第14-15页 |
| ·物业税的累进论 | 第15-16页 |
| ·我国房地产税存在的问题及物业税 | 第16-17页 |
| ·关于土地出让金 | 第17页 |
| ·物业税对房价的影响研究 | 第17-18页 |
| ·物业税对房地产市场需求的影响 | 第18-19页 |
| ·物业税对地方政府的影响 | 第19页 |
| ·物业税对房地产企业的影响 | 第19-20页 |
| 第二章 财税理论与资产评估理论研究及效应模型构建 | 第20-28页 |
| ·财政分权理论 | 第20-21页 |
| ·税制完善理论 | 第21页 |
| ·社会财富合理配置理论 | 第21-22页 |
| ·税收效应理论 | 第22-24页 |
| ·税收非中性效应 | 第22页 |
| ·税收的阻碍效应 | 第22-23页 |
| ·税收的社会效应 | 第23页 |
| ·税收对费用的替代效应 | 第23-24页 |
| ·资产评估理论基础 | 第24-27页 |
| ·资产评估原理 | 第24-25页 |
| ·资产评估方法 | 第25页 |
| ·批量评估 | 第25-27页 |
| ·影响效应模型的构建 | 第27-28页 |
| 第三章 国内外房地产税收现状分析、借鉴与物业税模式选择 | 第28-37页 |
| ·我国房地产税收体系存在的问题 | 第28-31页 |
| ·我国房地产税制目标多元化 | 第28页 |
| ·现行土地出让金制度使房地产宏观调控失灵 | 第28页 |
| ·税种繁多，重复课征，费用繁杂 | 第28-30页 |
| ·税收结构不合理，税源浪费 | 第30页 |
| ·税收征管复杂，效率低 | 第30-31页 |
| ·征税范围窄，税收优惠宽 | 第31页 |
| ·小结 | 第31页 |
| ·国内外房地产税收制度比较与借鉴 | 第31-34页 |
| ·国外及其他地区房地产税收的借鉴 | 第32-33页 |
| ·国内外房地产税收的比较分析 | 第33-34页 |
| ·借鉴意义 | 第34页 |
| ·我国物业税改革模式的选择 | 第34-37页 |
| ·土地出让金与土地年租金并行 | 第34-35页 |
| ·房地产取得、保有、交易环节税收改革的取向 | 第35页 |
| ·物业税的计税依据 | 第35-36页 |
| ·房地产行业税费清理 | 第36-37页 |
| 第四章 物业税效应的实证分析 | 第37-59页 |
| ·选择批量评估模型 | 第37-40页 |
| ·物业税对土地供应市场的效应分析 | 第40-42页 |
| ·对土地供应机制的影响 | 第40-41页 |
| ·对土地价格的影响 | 第41-42页 |
| ·物业税对房地产市场价格的效应分析 | 第42-43页 |
| ·物业税对住房需求者的效应分析 | 第43-51页 |
| ·物业税改革对居住型需求者的影响 | 第43-46页 |
| ·物业税改革对投资型需求的影响 | 第46-48页 |
| ·物业税改革对购房者税收负担的模拟测算 | 第48-51页 |
| ·物业税对房地产开发企业的效应分析 | 第51-56页 |
| ·物业税改革前后房地产开发企业税费负担变化及分析 | 第51-55页 |
| ·物业税改革后房地产开发企业成本收益的模拟测算 | 第55-56页 |
| ·物业税对地方政府的效应分析 | 第56-59页 |
| ·地方政府目标分析 | 第56-57页 |
| ·物业税改革来自地方政府的约束 | 第57页 |
| ·物业税改革对地方政府行为目标和模式的影响 | 第57-59页 |
| 第五章 论文结论与研究展望 | 第59-61页 |
| ·论文的主要结论 | 第59页 |
| ·研究不足与未来需进一步研究的问题 | 第59-61页 |
| 参考文献 | 第61-64页 |
| 致谢 | 第64页 |