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山东省设区城市房地产开发投资潜力评价研究

摘要第6-8页
Abstract第8-9页
1 绪论第10-23页
    1.1 研究背景和意义第10-12页
        1.1.1 研究背景第10-11页
        1.1.2 研究意义第11-12页
    1.2 国内外文献综述第12-19页
        1.2.1 国外文献综述第12-15页
        1.2.2 国内文献综述第15-18页
        1.2.3 文献述评第18-19页
    1.3 研究内容、方法和技术路线第19-22页
        1.3.1 研究内容第19-20页
        1.3.2 研究方法第20页
        1.3.3 研究技术路线第20-22页
    1.4 研究创新点与难点第22-23页
        1.4.1 研究创新点第22页
        1.4.2 研究难点第22-23页
2 概念界定与理论基础第23-28页
    2.1 相关概念界定第23-24页
        2.1.1 房地产开发投资第23页
        2.1.2 房地产开发投资潜力第23-24页
    2.2 理论基础第24-28页
        2.2.1 区位理论第24页
        2.2.2 生命周期理论第24-25页
        2.2.3 产业竞争力理论第25-26页
        2.2.4 新型城镇化理论第26-27页
        2.2.5 人居环境科学理论第27-28页
3 山东省房地产开发投资现状分析第28-40页
    3.1 房地产开发的背景第28-30页
        3.1.1 经济环境第28-29页
        3.1.2 政策环境第29-30页
    3.2 房地产开发的现状第30-37页
        3.2.1 土地市场第30-31页
        3.2.2 房地产市场第31-35页
        3.2.3 房地产开发企业第35-37页
    3.3 房地产开发存在的问题第37-40页
        3.3.1 企业非理性投资导致开发过热第37页
        3.3.2 开发用地供应偏紧,土地供需矛盾加剧第37-38页
        3.3.3 市场开发结构失衡,空置率偏高第38页
        3.3.4 房地产开发企业自身问题严重第38-40页
4 房地产开发投资潜力评价指标体系的构建第40-52页
    4.1 房地产开发投资潜力的影响因素第40-42页
        4.1.1 直接因素第40-42页
        4.1.2 间接因素第42页
    4.2 评价指标体系构建的原则第42-44页
        4.2.1 系统性原则第42-43页
        4.2.2 可操作性原则第43页
        4.2.3 变通性原则第43页
        4.2.4 科学性原则第43-44页
    4.3 评价指标体系的具体选取第44-49页
        4.3.1 评价指标的初选第44-46页
        4.3.2 评价指标体系的优化第46-49页
        4.3.3 评价指标体系的确立第49页
    4.4 评价指标的解释第49-52页
5 房地产开发投资潜力评价模型的建立第52-56页
    5.1 利用熵值法确定指标的客观权重第52-53页
    5.2 层次分析法计算指标的主观权重第53-54页
    5.3 综合权重的计算第54页
    5.4 运用TOPSIS法进行综合评价第54-55页
    5.5 本章小结第55-56页
6 山东省设区城市房地产开发投资潜力实证研究第56-73页
    6.1 研究对象和数据来源第56页
    6.2 评价指标数据标准化第56-58页
    6.3 评价指标权重的确定第58-63页
        6.3.1 熵值法确定指标的客观权重第58-59页
        6.3.2 层次分析法确定指标的主观权重第59-62页
        6.3.3 指标权重的合成第62-63页
    6.4 房地产开发投资潜力综合评价第63-67页
    6.5 综合评价结果的分析第67-71页
    6.6 不同潜力等级下的开发投资建议第71-73页
7 结论与展望第73-75页
    7.1 研究的主要结论第73-74页
    7.2 研究的不足与展望第74-75页
参考文献第75-79页
附录一第79-82页
附录二第82-83页
附录三第83-84页
附录四第84-85页
攻读学位期间的科研成果第85-86页
致谢第86页

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