成都市城市综合体开发模式研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 前言 | 第10-12页 |
| 第一章 城市综合体的概念、功能及发展历程 | 第12-25页 |
| 第一节 城市综合体的概念 | 第12-15页 |
| 一、城市综合体的定义 | 第12页 |
| 二、城市综合体的本质 | 第12-13页 |
| 三、城市综合体的特征 | 第13-14页 |
| 四、城市综合体与建筑综合体的联系 | 第14-15页 |
| 第二节 城市综合体的基本功能 | 第15-16页 |
| 一、承载功能 | 第15页 |
| 二、经济功能 | 第15-16页 |
| 三、文娱功能 | 第16页 |
| 四、社会功能 | 第16页 |
| 五、软性功能 | 第16页 |
| 第三节 城市综合体发展历程 | 第16-25页 |
| 一、城市综合体出现的背景 | 第16-17页 |
| 二、发展历程 | 第17-20页 |
| 三、现代城市与城市综合体 | 第20-22页 |
| 四、价值体现及其必然性 | 第22-25页 |
| 第二章 城市综合体的开发模式分析 | 第25-39页 |
| 第一节 城市综合体发展的典型案例探讨 | 第25-29页 |
| 一、国外典型城市综合体 | 第25-27页 |
| 二、国内典型城市综合体 | 第27-29页 |
| 第二节 我国重点城市的综合体发展特点 | 第29-30页 |
| 一、概况 | 第29页 |
| 二、重点城市的综合体物业 | 第29-30页 |
| 第三节 价值构成因素 | 第30-34页 |
| 一、区域价值 | 第31页 |
| 二、环境价值 | 第31-32页 |
| 三、目标价值 | 第32-34页 |
| 第四节 开发模式 | 第34-39页 |
| 一、开发模式依存的基础 | 第34-36页 |
| 二、投资运营角度的开发模式 | 第36-37页 |
| 三、不同驱动因素的城市综合体发展模式 | 第37-39页 |
| 第四章 成都市城市综合体现状及其问题 | 第39-48页 |
| 第一节 发展状况分析 | 第39-44页 |
| 一、成都需要综合体物业 | 第39页 |
| 二、成都市城市综合体发展布局 | 第39-41页 |
| 三、成都重点城市综合体项目概览 | 第41-44页 |
| 第二节 成都市城市综合体的问题 | 第44-48页 |
| 一、尚缺少真正运营的城市综合体，发展模式比较趋同 | 第45页 |
| 二、城市综合体布局不合理，居家生活不便 | 第45-46页 |
| 三、城市土地开发的浪费，地铁资源尚不能充分利用 | 第46-47页 |
| 四、城市综合体发展方向模糊，对运行规律认识不深刻 | 第47-48页 |
| 第五章 成都市城市综合体开发模式 | 第48-61页 |
| 第一节 成都市城市综合体存在问题的原因 | 第48-49页 |
| 一、缺少具有资源整合能力的开发企业 | 第48页 |
| 二、旧城改造工作仍未完成 | 第48-49页 |
| 第二节 成都市城市综合体开发模式选择 | 第49-50页 |
| 一、投资运营模式选择 | 第49页 |
| 二、驱动模式选择 | 第49页 |
| 三、全程开发模式创新 | 第49-50页 |
| 第三节 开发前的准备 | 第50-54页 |
| 一、项目选择与风险控制 | 第50-52页 |
| 二、开发的资金保证 | 第52-54页 |
| 第四节 开发过程中的设计与定位 | 第54-59页 |
| 一、项目定位 | 第54-55页 |
| 二、规划设计 | 第55-57页 |
| 三、业态定位 | 第57-58页 |
| 四、招商与销售 | 第58-59页 |
| 第五节 开发后的经营管理 | 第59-61页 |
| 第六章 结论与建议 | 第61-62页 |
| 结束语 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-64页 |
| 致谢 | 第64页 |
