| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 第一章 导论 | 第9-15页 |
| 一、问题的提出及研究目的 | 第9-10页 |
| 二、研究思路与研究方法 | 第10-12页 |
| （一）研究思路 | 第10-12页 |
| （二）主要的研究方法 | 第12页 |
| 三、基本概念的界定 | 第12-13页 |
| （一）宅基地的概念和内涵 | 第12-13页 |
| （二）宅基地有偿退出 | 第13页 |
| （三）退出机制 | 第13页 |
| 四、可能的创新点与有待进一步研究的问题 | 第13-15页 |
| （一）可能的创新点 | 第13-14页 |
| （二）有待进一步研究的问题 | 第14-15页 |
| 第二章 理论基础与文献综述 | 第15-20页 |
| 一、理论基础 | 第15-16页 |
| （一）产权理论 | 第15页 |
| （二）制度变迁理论 | 第15页 |
| （三）土地集约利用理论 | 第15-16页 |
| （四）级差地租理论 | 第16页 |
| 二、农村宅基地相关研究文献综述 | 第16-20页 |
| （一）关于宅基地流转问题的研究综述 | 第16-17页 |
| （二）关于宅基地退出中农民权益保护问题的研究综述 | 第17-18页 |
| （三）关于宅基地开发与“小产权房”问题的研究综述 | 第18页 |
| （四）关于完善宅基地法律法规的研究综述 | 第18-19页 |
| （五）农村宅基地相关研究述评 | 第19-20页 |
| 第三章 我国农村宅基地制度的历史变迁、现状及存在的问题和矛盾 | 第20-25页 |
| 一、我国农村宅基地制度的历史变迁 | 第20-22页 |
| （一）宅基地农民私有化时期 | 第20页 |
| （二）宅基地从农民私有到集体所有、农民使用转变时期 | 第20-21页 |
| （三）宅基地规范管理、改革试点时期 | 第21-22页 |
| 二、我国现行的农村宅基地制度存在的问题和矛盾 | 第22-25页 |
| （一）农村人.减少与宅基地用地面积扩大的矛盾 | 第22-23页 |
| （二）宅基地限制流转交易与隐性流转普遍存在的矛盾 | 第23-24页 |
| （三）宅基地的非商品化与增加农民的财产性收入的矛盾 | 第24-25页 |
| 第四章 农民宅基地退出意愿及其影响因素分析 | 第25-33页 |
| 一、调查的基本情况 | 第26-28页 |
| （一）个人及家庭基本情况 | 第26页 |
| （二）家庭收入情况 | 第26页 |
| （三）住房及宅基地基本情况 | 第26-27页 |
| （四）承包地情况 | 第27-28页 |
| 二、调查的结果分析 | 第28页 |
| （一）近期修建或购买住房的意愿 | 第28页 |
| （二）住房搬迁及宅基地退出的意愿 | 第28页 |
| （三）承包地处置的意愿 | 第28页 |
| 三、农民宅基地退出意愿的影响因素分析 | 第28-33页 |
| （一）农民的家庭收入水平 | 第29-30页 |
| （二）宅基地退出后的补偿标准与水平 | 第30-31页 |
| （三）当前所从事的主要经济活动类型 | 第31页 |
| （四）农民对养老等社会保障的顾虑 | 第31-33页 |
| 第五章 宅基地有偿退出的探索实践——以重庆“地票模式”为例 | 第33-39页 |
| 一、“地票”产生的背景 | 第33-34页 |
| 二、“地票”的运作方式 | 第34-36页 |
| （一）“地票”的生成 | 第34页 |
| （二）“地票”的操作 | 第34-35页 |
| （三）“地票”的收益分配 | 第35-36页 |
| 三、对“地票”模式的评价 | 第36页 |
| 四、其他模式 | 第36-39页 |
| 第六章 农村宅基地有偿退出机制的构建 | 第39-47页 |
| 一、构建宅基地退出补偿机制 | 第40-42页 |
| （一）宅基地退出的主要方式 | 第41-42页 |
| （二）宅基地退出的主要原则 | 第42页 |
| （三）宅基地退出补偿的主要形式 | 第42页 |
| 二、构建宅基地市场化交易机制 | 第42-44页 |
| （一）构建宅基地市场化交易机制的思路 | 第43页 |
| （二）构建宅基地市场化交易机制的原则 | 第43-44页 |
| 三、建立宅基地用益物权实现机制 | 第44-45页 |
| 四、建立宅基地增值收益分享机制 | 第45-47页 |
| 第七章 结论和建议 | 第47-51页 |
| 一、主要结论 | 第47-48页 |
| 二、政策建议 | 第48-51页 |
| （一）积极引导各利益主体参与其中，充分尊重农民意愿 | 第48页 |
| （二）实行农村宅基地有偿使用制度，促进宅基地集约利用 | 第48-49页 |
| （三）赋予宅基地完整的物权，增加农民的财产性收入 | 第49页 |
| （四）建立农村宅基地流转交易市场，优化配置农村土地资源 | 第49-50页 |
| （五）制定系统全面规范的宅基地法律法规，规范宅基地利用管理 | 第50页 |
| （六）规范宅基地退出程序，防范宅基地退出后的风险 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-54页 |
| 附录 | 第54-56页 |
| 后记 | 第56-57页 |
| 个人简历 | 第57-58页 |
