| 摘要 | 第3-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-26页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-15页 |
| 1.1.1 旧城更新视角下的背景 | 第10-13页 |
| 1.1.2 开发强度视角下的背景 | 第13-14页 |
| 1.1.3 居住用地视角下的背景 | 第14-15页 |
| 1.2 研究对象 | 第15-16页 |
| 1.2.1 研究对象解读 | 第15页 |
| 1.2.2 研究范围界定 | 第15-16页 |
| 1.3 研究目的及研究意义 | 第16-19页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第16-17页 |
| 1.3.2 研究意义 | 第17-19页 |
| 1.4 相关概念解析 | 第19-22页 |
| 1.4.1 开发强度 | 第19页 |
| 1.4.2 容积率 | 第19-21页 |
| 1.4.3 容积率值域化 | 第21页 |
| 1.4.4 居住用地 | 第21页 |
| 1.4.5 城市混合用地 | 第21-22页 |
| 1.5 研究内容 | 第22-24页 |
| 1.6 研究框架 | 第24-26页 |
| 2 国内外研究综述 | 第26-38页 |
| 2.1 相关理论基础 | 第26-28页 |
| 2.1.1 地租理论 | 第26页 |
| 2.1.2 土地报酬递减理论 | 第26-27页 |
| 2.1.3 土地集约利用理论 | 第27页 |
| 2.1.4 边际收益递减和边际成本递增理论 | 第27-28页 |
| 2.1.5 门槛理论 | 第28页 |
| 2.2 城市更新理论与实践研究 | 第28-34页 |
| 2.2.1 国外城市更新实践的演变 | 第28-30页 |
| 2.2.2 国外城市更新理论的演变 | 第30-31页 |
| 2.2.3 国内城市更新实践的演变 | 第31-33页 |
| 2.2.4 国内城市更新理论的演变 | 第33-34页 |
| 2.3 容积率理论研究 | 第34-36页 |
| 2.3.1 国外容积率理论研究的演变 | 第34-35页 |
| 2.3.2 国内容积率理论研究的演变 | 第35-36页 |
| 2.4 小结 | 第36-38页 |
| 3 古浪县城旧城更新基本状况概述 | 第38-60页 |
| 3.1 古浪县城旧城区概况 | 第38-45页 |
| 3.1.1 地理位置概况 | 第38-39页 |
| 3.1.2 人口及社区现状概况 | 第39-40页 |
| 3.1.3 建设现状概况 | 第40-45页 |
| 3.2 古浪县城旧城更新的历史演变 | 第45-46页 |
| 3.2.1 以未开发利用土地—润泽苑小区为例 | 第45页 |
| 3.2.2 以村庄建设土地—夏润新村为例 | 第45-46页 |
| 3.2.3 以三类居住用地—惠民小区为例 | 第46页 |
| 3.3 古浪县城旧城更新的基本概况 | 第46-55页 |
| 3.3.1 现有地段旧城更新开发特征 | 第47-54页 |
| 3.3.2 旧城更新采取模式的现状评述 | 第54-55页 |
| 3.4 其他成功案例借鉴 | 第55-58页 |
| 3.5 本章小结 | 第58-60页 |
| 4 旧城更新开发强度指标构建方法 | 第60-88页 |
| 4.1 旧城更新开发强度指标构建方法基本原则 | 第60-61页 |
| 4.2 影响旧城更新容积率制定的相关因素 | 第61-66页 |
| 4.2.1 公众的利益关注点 | 第61-64页 |
| 4.2.2 政府的利益关注点 | 第64-65页 |
| 4.2.3 开发商的利益关注点 | 第65-66页 |
| 4.3 各类用地性质特点 | 第66-68页 |
| 4.3.1 居住用地 | 第67页 |
| 4.3.2 混合用地 | 第67-68页 |
| 4.4 旧城更新开发强度各用地性质指标的上下限确定 | 第68-84页 |
| 4.4.1 旧城开发强度上限的确定 | 第68-82页 |
| 4.4.2 旧城开发强度下限的确定 | 第82-83页 |
| 4.4.3 开发强度与利润率的关系 | 第83-84页 |
| 4.5 开发强度弹性管理及调控方法 | 第84-86页 |
| 4.5.1 容积率奖励 | 第84-85页 |
| 4.5.2 地块容积率转移与转让 | 第85页 |
| 4.5.3 地下容积率的开发 | 第85-86页 |
| 4.6 本章小结 | 第86-88页 |
| 5 古浪县城旧城更新开发强度适宜性研究 | 第88-118页 |
| 5.1 多层建筑居住用地地段A开发强度上下限研究 | 第89-100页 |
| 5.1.1 地段A开发强度上限研究 | 第89-95页 |
| 5.1.2 地段A开发强度下限测算 | 第95-100页 |
| 5.1.3 地段A开发强度与利润率关系 | 第100页 |
| 5.2 小高层建筑居住用地地段B开发强度上下限研究 | 第100-110页 |
| 5.2.1 地段B开发强度上限研究 | 第100-106页 |
| 5.2.2 地段B开发强度下限研究 | 第106-110页 |
| 5.2.3 地段B开发强度与利润率关系 | 第110页 |
| 5.3 商住混合用地地段C开发强度上下限研究 | 第110-116页 |
| 5.3.1 地段C开发强度上限研究 | 第110-113页 |
| 5.3.2 地段C开发强度下限研究 | 第113-116页 |
| 5.3.3 地段C开发强度与利润率关系 | 第116页 |
| 5.4 本章小结 | 第116-118页 |
| 6 结论与启示 | 第118-122页 |
| 参考文献 | 第122-128页 |
| 致谢 | 第128-130页 |
| 图录 | 第130-132页 |
| 表录 | 第132-133页 |