| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-21页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.3 国内外研究现状综述 | 第11-17页 |
| 1.3.1 资本结构影响因素相关研究 | 第11-12页 |
| 1.3.2 资本结构与公司绩效相关研究 | 第12-14页 |
| 1.3.3 房地产行业资本结构相关研究 | 第14-17页 |
| 1.3.4 文献评述 | 第17页 |
| 1.4 研究内容及研究方法 | 第17-19页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第17-18页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第18-19页 |
| 1.5 研究结构安排与技术路线 | 第19-21页 |
| 1.5.1 研究结构安排 | 第19页 |
| 1.5.2 技术路线 | 第19-21页 |
| 2 理论基础 | 第21-39页 |
| 2.1 资本结构 | 第21-29页 |
| 2.1.1 概念界定 | 第21-23页 |
| 2.1.2 相关理论 | 第23-29页 |
| 2.2 公司绩效 | 第29-32页 |
| 2.2.1 概念界定 | 第29页 |
| 2.2.2 衡量方法 | 第29-32页 |
| 2.3 资本结构对公司绩效的影响 | 第32-37页 |
| 2.3.1 融资结构对公司绩效的影响 | 第32-34页 |
| 2.3.2 债务结构对公司绩效的影响 | 第34-35页 |
| 2.3.3 股权结构对公司绩效的影响 | 第35-37页 |
| 2.4 本章小结 | 第37-39页 |
| 3 房地产上市公司资本结构现状分析 | 第39-55页 |
| 3.1 房地产企业特性分析 | 第39-44页 |
| 3.1.1 房地产产品的特性 | 第39-40页 |
| 3.1.2 房地产企业运营特点 | 第40-44页 |
| 3.2 房地产企业资本结构影响因素 | 第44-47页 |
| 3.2.1 外部因素 | 第44-45页 |
| 3.2.2 行业特征 | 第45页 |
| 3.2.3 自身因素 | 第45-47页 |
| 3.3 我国房地产上市公司资本结构现状 | 第47-53页 |
| 3.4 本章小结 | 第53-55页 |
| 4 房地产上市公司资本结构对公司绩效影响的实证研究 | 第55-75页 |
| 4.1 研究假设 | 第55-57页 |
| 4.1.1 融资结构对公司绩效的影响假设 | 第55页 |
| 4.1.2 债务结构对公司绩效的影响假设 | 第55-56页 |
| 4.1.3 股权结构对公司绩效的影响假设 | 第56-57页 |
| 4.2 资本结构对公司绩效影响分析方法 | 第57-58页 |
| 4.2.1 因子分析 | 第57页 |
| 4.2.2 相关性分析 | 第57-58页 |
| 4.2.3 回归分析 | 第58页 |
| 4.3 样本选取及变量设计 | 第58-60页 |
| 4.3.1 样本选取 | 第58-59页 |
| 4.3.2 变量设计 | 第59-60页 |
| 4.4 模型构建 | 第60-61页 |
| 4.5 公司绩效量化 | 第61-63页 |
| 4.5.1 量化模型构建 | 第61页 |
| 4.5.2 公司绩效量化计算 | 第61-63页 |
| 4.6 实证分析 | 第63-72页 |
| 4.6.1 描述性统计 | 第63-65页 |
| 4.6.2 相关性分析 | 第65-67页 |
| 4.6.3 回归分析 | 第67-72页 |
| 4.7 实证结果分析 | 第72-74页 |
| 4.7.1 融资结构和公司绩效的关系 | 第72-73页 |
| 4.7.2 债务结构和公司绩效的关系 | 第73页 |
| 4.7.3 股权结构和公司绩效的关系 | 第73-74页 |
| 4.8 本章小结 | 第74-75页 |
| 5 房地产上市公司资本结构优化 | 第75-87页 |
| 5.1 资本结构优化思路及方法 | 第75-76页 |
| 5.1.1 优化思路及基本假设 | 第75页 |
| 5.1.2 聚类分析法 | 第75-76页 |
| 5.2 资本结构优化 | 第76-84页 |
| 5.2.1 房地产上市公司分类 | 第76-78页 |
| 5.2.2 分规模房地产上市公司资本结构优化分析 | 第78-84页 |
| 5.3 优化建议 | 第84-85页 |
| 5.4 本章小结 | 第85-87页 |
| 6 研究结论及展望 | 第87-89页 |
| 6.1 研究结论 | 第87页 |
| 6.2 研究中的不足及展望 | 第87-89页 |
| 致谢 | 第89-91页 |
| 参考文献 | 第91-94页 |