美国房地产融资模式研究及对我国的启示
| 中文摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5页 |
| 第1章 绪论 | 第9-12页 |
| 1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第9-10页 |
| 1.2.2 现实意义 | 第10页 |
| 1.3 论文结构 | 第10-12页 |
| 第2章 房地产金融文献综述与理论综述 | 第12-19页 |
| 2.1 文献综述 | 第12-15页 |
| 2.1.1 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 2.1.2 国内研究现状 | 第13-15页 |
| 2.2 支撑本研究的相关理论及简要分析 | 第15-19页 |
| 2.2.1 价值链理论 | 第15-16页 |
| 2.2.2 资产价格波动理论 | 第16页 |
| 2.2.3 交易成本原理 | 第16-17页 |
| 2.2.4 金融抑制理论 | 第17-19页 |
| 第3章 美国房地产融资发展现状 | 第19-22页 |
| 3.1 融资方式多元化发展 | 第19-20页 |
| 3.1.1 多元化的融资方式 | 第19-20页 |
| 3.1.2 富于创新的融资体系 | 第20页 |
| 3.2 信用体系完整而系统 | 第20-21页 |
| 3.2.1 健全的信用体系减少主动违约 | 第20页 |
| 3.2.2 严格的抵押贷款担保和保险制度 | 第20-21页 |
| 3.3 有利的法律环境与严格的监管部门 | 第21-22页 |
| 3.3.1 完善的法律法规 | 第21页 |
| 3.3.2 构建有效的监管体系 | 第21-22页 |
| 第4章 美国房地产的融资模式 | 第22-33页 |
| 4.1 房地产投资信托基金 | 第22-25页 |
| 4.1.1 房地产投资信托基金的概念 | 第22页 |
| 4.1.2 房地产投资信托基金的发展进程 | 第22-23页 |
| 4.1.3 房地产投资信托基金的优势 | 第23-24页 |
| 4.1.4 房地产投资信托基金的风险 | 第24-25页 |
| 4.2 商业抵押担保证券 | 第25-27页 |
| 4.2.1 商业抵押担保证券的定义 | 第25页 |
| 4.2.2 商业抵押担保证券的发展历程 | 第25-26页 |
| 4.2.3 商业抵押担保证券的优势 | 第26-27页 |
| 4.2.4 商业抵押担保证券的风险 | 第27页 |
| 4.3 夹层融资 | 第27-30页 |
| 4.3.1 夹层融资的概念 | 第27-28页 |
| 4.3.2 夹层融资的发展历程 | 第28页 |
| 4.3.3 夹层融资的优势 | 第28-29页 |
| 4.3.4 夹层融资的隐患 | 第29-30页 |
| 4.4 私营金融机构提供的房地产信贷 | 第30-33页 |
| 4.4.1 房地产信贷的概念 | 第30页 |
| 4.4.2 房地产信贷的发展历程 | 第30页 |
| 4.4.3 房地产信贷的优势 | 第30-31页 |
| 4.4.4 房地产信贷的风险 | 第31-33页 |
| 第5章 我国房地产融资存在的问题 | 第33-38页 |
| 5.1 融资渠道单一，资金流动性差 | 第33-35页 |
| 5.1.1 融资渠道单一，资金流动性风险大 | 第33-34页 |
| 5.1.2 开发商“投机热”，致使不良资产增多 | 第34-35页 |
| 5.2 金融体系不完善，征信制度相对滞后 | 第35-36页 |
| 5.2.1 企业自身资质良莠不齐 | 第35页 |
| 5.2.2 我国没有建立有效的信用体系 | 第35-36页 |
| 5.2.3 房地产开发企业欺诈贷款和假按揭活动 | 第36页 |
| 5.2.4 房地产估价组织缺乏公平和权威 | 第36页 |
| 5.3 监管部门无法有效监督和统一管理 | 第36-38页 |
| 5.3.1 房地产行业受政策影响较大 | 第36-37页 |
| 5.3.2 房地产金融法制尚不完备 | 第37页 |
| 5.3.3 没有专门的房地产金融监管体系 | 第37-38页 |
| 第6章 美国房地产融资模式对我国的启示 | 第38-45页 |
| 6.1 发展多元化融资渠道 | 第38-41页 |
| 6.1.1 将REITs发展成房地产金融的蓝海 | 第39-40页 |
| 6.1.2 主动发展夹层融资 | 第40-41页 |
| 6.2 加大信用建设 | 第41-43页 |
| 6.2.1 积极建设私营信用机构 | 第42页 |
| 6.2.2 建立信贷信息共享制度 | 第42页 |
| 6.2.3 政府应有偿开放信用资源 | 第42-43页 |
| 6.2.4 信用体系配置应从局部推向全面 | 第43页 |
| 6.3 完善房地产金融法律法规 | 第43-45页 |
| 6.3.1 明确房地产金融的法律地位 | 第43-44页 |
| 6.3.2 加强宏观调控 | 第44页 |
| 6.3.3 严格执法，依法办事 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-48页 |
| 攻读学位期间本人出版或公开发表的论著、论文 | 第48-49页 |
| 致谢 | 第49-50页 |
