| 摘要 | 第3-4页 |
| abstract | 第4页 |
| 第1章 绪论 | 第8-22页 |
| 1.1 研究背景 | 第8-12页 |
| 1.1.1 上海等特大城市纷纷进行工业用地转型探索 | 第8-10页 |
| 1.1.2 上海“195 区域”转型面临困境 | 第10-12页 |
| 1.2 相关概念解析 | 第12-13页 |
| 1.3 国内外工业用地转型理论综述 | 第13-18页 |
| 1.3.1 国外工业用地转型理论综述 | 第13-14页 |
| 1.3.2 国内工业用地转型理论综述 | 第14-18页 |
| 1.4 研究对象、思路、方法及框架 | 第18-22页 |
| 1.4.1 研究对象 | 第18页 |
| 1.4.2 研究思路 | 第18-19页 |
| 1.4.3 研究方法 | 第19-20页 |
| 1.4.4 研究框架 | 第20页 |
| 1.4.5 研究意义 | 第20-22页 |
| 第2章 松江区G单元项目剖析 | 第22-42页 |
| 2.1 上海工业用地转型政策解析 | 第22-25页 |
| 2.1.1 第一阶段（ 1990s-2000s） | 第22页 |
| 2.1.2 第二阶段（ 2000s） | 第22-23页 |
| 2.1.3 第三阶段（ 2010s至今） | 第23-24页 |
| 2.1.4 小结 | 第24-25页 |
| 2.2 G单元概况 | 第25-36页 |
| 2.2.1 基本情况 | 第25-29页 |
| 2.2.2 规划解读 | 第29-35页 |
| 2.2.3 土地回购进程 | 第35-36页 |
| 2.3 G单元工业用地转型中面临问题阐释 | 第36-39页 |
| 2.3.1 相关政策增加土地收储难度 | 第36-37页 |
| 2.3.2 土地收储停滞导致大量工业用地闲置 | 第37-39页 |
| 2.3.3 控规难以完全适用于工业用地转型 | 第39页 |
| 2.4 G单元工业用地转型遇阻原因剖析 | 第39-42页 |
| 2.4.1 G单元内工业用地转型动力匮乏 | 第39-40页 |
| 2.4.2 转型途径难以有效引导市场 | 第40-41页 |
| 2.4.3 法定图则缺乏弹性 | 第41-42页 |
| 第3章 国内外土地利用转型实践借鉴 | 第42-57页 |
| 3.1 广州旧厂房用地更新改造研究 | 第42-43页 |
| 3.1.1 发展背景 | 第42页 |
| 3.1.2 旧厂房改造政策及制度 | 第42-43页 |
| 3.1.3 小结 | 第43页 |
| 3.2 深圳工业用地更新研究 | 第43-48页 |
| 3.2.1 更新背景 | 第43-45页 |
| 3.2.2 深圳工业用地更新制度 | 第45-46页 |
| 3.2.3 小结 | 第46-48页 |
| 3.3 美国土地发展权转移与容积率奖励 | 第48-56页 |
| 3.3.1 发展背景 | 第48-49页 |
| 3.3.2 土地发展权转移 | 第49-52页 |
| 3.3.3 容积率奖励 | 第52-54页 |
| 3.3.4 小结 | 第54-56页 |
| 3.4 总结 | 第56-57页 |
| 3.4.1 市场是城市二次开发的重要动力来源 | 第56页 |
| 3.4.2 合理制度设计可以引导市场开发、保障公共利益 | 第56页 |
| 3.4.3 规划的弹性调整降低工业用地转型成本 | 第56-57页 |
| 第4章 松江区G单元工业用地转型策略研究 | 第57-69页 |
| 4.1 转型机制探索的出发点 | 第57-59页 |
| 4.2 流程设计 | 第59-60页 |
| 4.3 划定工业用地实施单元 | 第60-65页 |
| 4.3.1 公共用地布局调整 | 第60-63页 |
| 4.3.2 划分工业用地转型实施单元 | 第63-65页 |
| 4.4 容积率转移 | 第65-66页 |
| 4.4.1 容积率基准、转让区及受让区 | 第65页 |
| 4.4.2 容积率转移规则 | 第65-66页 |
| 4.5 BJJ公司工业用地转型 | 第66-67页 |
| 4.6 小结 | 第67-69页 |
| 第5章 结论与展望 | 第69-71页 |
| 5.1 主要结论 | 第69页 |
| 5.2 不足与展望 | 第69-71页 |
| 参考文献 | 第71-79页 |
| 致谢 | 第79-81页 |
| 附录A 上海松江区茸北工贸公司W访谈提纲 | 第81-82页 |
| 附录B 上海BJJ公司C访谈提纲 | 第82-83页 |
| 附录C 上海松江区G单元居民访谈问卷 | 第83-84页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 | 第84页 |