房屋征收与补偿机制存在的问题及完善
| 摘要 | 第1-7页 |
| 引言 | 第7-8页 |
| 第一章 国有土地上房屋征收与补偿制度 | 第8-17页 |
| 第一节 房屋征收与补偿概述 | 第8-11页 |
| 一、房屋征收概述 | 第8-9页 |
| 二、补偿 | 第9-11页 |
| 第二节 征收的正当理由 | 第11-15页 |
| 一、公益征收的概念 | 第11-12页 |
| 二、制度价值 | 第12页 |
| 三、公益征收制度法律特征 | 第12-15页 |
| 第三节 房屋征收与补偿纠纷的救济途径 | 第15-17页 |
| 第二章 现行房屋征收机制存在的问题 | 第17-24页 |
| 第一节 征收决定机制的缺陷 | 第17-19页 |
| 一、公共利益界定泛化 | 第17-18页 |
| 二、被征收人事前参与机制的缺位 | 第18-19页 |
| 三、事后监督制度的缺位 | 第19页 |
| 第二节 补偿过程存在的问题 | 第19-24页 |
| 一、征收对象除房屋所有权还包括土地使用权 | 第19-21页 |
| 二、对土地使用权补偿的回避 | 第21-22页 |
| 三、房产所有权移转时间 | 第22页 |
| 四、政府管理的价值观与补偿目的的偏差 | 第22-24页 |
| 第三章 房屋征收与补偿机制的完善建议 | 第24-28页 |
| 第一节 完善房屋征收程序中的听证制度 | 第24-25页 |
| 一、强化被征收人的知情权与参与权 | 第24页 |
| 二、旧城区是否需要征收改建由被征收人委托鉴定 | 第24页 |
| 三、项目建成后的公益性审查 | 第24-25页 |
| 第二节 补偿机制的完善 | 第25-26页 |
| 一、增加土地使用权的补偿 | 第25-26页 |
| 二、修改立法，确立“先补偿，后征收”原则 | 第26页 |
| 第三节 完善对房屋征收行为的司法审查 | 第26-28页 |
| 结论 | 第28-29页 |
| 参考文献 | 第29-31页 |
| 致谢 | 第31页 |
