| 摘要 | 第5-8页 |
| Abstract | 第8-11页 |
| 第一章 导论 | 第18-43页 |
| 1.1 研究背景 | 第18-19页 |
| 1.2 研究目的与意义 | 第19-21页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第20页 |
| 1.2.2 现实意义 | 第20-21页 |
| 1.3 相关研究综述 | 第21-36页 |
| 1.3.1 国外研究综述 | 第21-22页 |
| 1.3.2 国内研究综述 | 第22-32页 |
| 1.3.3 研究述评 | 第32-36页 |
| 1.4 研究框架、数据来源、研究方法及研究主要内容 | 第36-40页 |
| 1.4.1 研究框架 | 第36-37页 |
| 1.4.2 数据及案例资料来源 | 第37页 |
| 1.4.3 研究方法 | 第37-38页 |
| 1.4.4 研究内容 | 第38-40页 |
| 1.5 本文的创新与不足 | 第40-43页 |
| 1.5.1 本文的创新点 | 第40-41页 |
| 1.5.2 本文的不足 | 第41-43页 |
| 第二章 概念界定与理论基础 | 第43-54页 |
| 2.1 基本概念 | 第43-47页 |
| 2.1.1 集体建设用地与集体经营性建设用地 | 第43-44页 |
| 2.1.2 集体建设用地流转 | 第44-45页 |
| 2.1.3 集体经营性建设用地流转 | 第45-46页 |
| 2.1.4 集体建设用地流转模式 | 第46页 |
| 2.1.5 集体经营性建设用地流转收益 | 第46-47页 |
| 2.2 理论基础 | 第47-54页 |
| 2.2.1 土地产权理论 | 第47-49页 |
| 2.2.2 地租地价理论 | 第49-50页 |
| 2.2.3 博弈论 | 第50-52页 |
| 2.2.4 信息不对称理论 | 第52-54页 |
| 第三章 集体建设用地流转制度、政策演变及评析 | 第54-63页 |
| 3.1 集体建设用地流转制度、政策演变 | 第54-58页 |
| 3.1.1 禁止流转阶段(改革开放之前) | 第54-55页 |
| 3.1.2 严格限制流转阶段(20世纪80年代末-90年代末) | 第55-56页 |
| 3.1.3 试点探索流转阶段(20世纪90年代末期——) | 第56-58页 |
| 3.2 集体建设用地流转制度、政策评析 | 第58-62页 |
| 3.2.1 城乡二元土地制度是造成集体建设用地入市的主要障碍 | 第59页 |
| 3.2.2 现行法律法规阻碍了集体建设用地入市的进程 | 第59-61页 |
| 3.2.3 现行政策仍未明确集体经营性建设用地的流转主体 | 第61页 |
| 3.2.4 现行政策并未体现对农民权益的保护 | 第61-62页 |
| 3.3 本章小结 | 第62-63页 |
| 第四章 集体建设用地流转：从自发无序流转到改革试点探索 | 第63-93页 |
| 4.1 集体建设用地隐形流转 | 第63-73页 |
| 4.1.1 集体建设用地隐形流转产生的原因——基于利益主体博弈的视角 | 第64-70页 |
| 4.1.2 集体建设用地隐形流转产生的不利后果 | 第70-73页 |
| 4.2 改革试点下的集体建设用地流转探索 | 第73-91页 |
| 4.2.1 改革试点下的集体建设用地流转模式介绍 | 第73-89页 |
| 4.2.2 改革试点下集体建设用地流转成功经验总结 | 第89-90页 |
| 4.2.3 改革试点下集体建设用地流转存在的问题 | 第90-91页 |
| 4.3 本章小结 | 第91-93页 |
| 第五章 集体经营性建设用地流转收益分配现状及存在问题 | 第93-119页 |
| 5.1 改革试点下集体经营性建设用地流转收益分配关系 | 第93-94页 |
| 5.2 典型试点城市收益分配比较：政府、农民集体、土地使用者 | 第94-103页 |
| 5.2.1 政府参与集体建设用地流转收益分配的比较 | 第94-98页 |
| 5.2.2 农民集体(土地所有者)参与收益分配的比较 | 第98-100页 |
| 5.2.3 土地使用者参与再次流转收益分配的比较 | 第100-101页 |
| 5.2.4 土地收益使用用途的比较 | 第101-103页 |
| 5.3 改革试点下集体经营性建设用地流转收益分配存在的问题 | 第103-110页 |
| 5.3.1 政府对流转收益分配的干预不合理 | 第104-108页 |
| 5.3.2 政府对流转收益处分的干预不合理 | 第108-109页 |
| 5.3.3 集体内部收益分配机制不完善 | 第109页 |
| 5.3.4 集体内部收益分配监督机制缺失 | 第109-110页 |
| 5.4 产生问题的原因 | 第110-118页 |
| 5.4.1 土地所有权内部残缺 | 第110-111页 |
| 5.4.2 集体成员在收益分配中处于信息劣势的地位 | 第111-116页 |
| 5.4.3 集体经济组织较为涣散,缺乏监督 | 第116-117页 |
| 5.4.4 政府职能定位不清 | 第117-118页 |
| 5.5 本章小结 | 第118-119页 |
| 第六章 集体经营性建设用地流转收益形成及分配关系 | 第119-133页 |
| 6.1 集体经营性建设用地流转主体 | 第119-122页 |
| 6.1.1 集体经营性建设用地初次流转主体 | 第119-121页 |
| 6.1.2 集体经营性建设用地再次流转主体 | 第121-122页 |
| 6.2 集体经营性建设用地流转的程序 | 第122-123页 |
| 6.2.1 集体经营性建设用地使用权初次流转的程序 | 第122-123页 |
| 6.2.2 集体经营性建设用地使用权再次流转的程序 | 第123页 |
| 6.3 集体经营性建设用地流转收益形成机理及分配关系探讨 | 第123-131页 |
| 6.3.1 集体经营性建设用地流转条件下的收益形成机理 | 第125-128页 |
| 6.3.2 土地收益产生环节比较 | 第128-129页 |
| 6.3.3 土地收益分配关系比较及探讨 | 第129-131页 |
| 6.4 本章小结 | 第131-133页 |
| 第七章 集体经营性建设用地流转收益分配的农户意愿分析 | 第133-145页 |
| 7.1 研究假设 | 第134-135页 |
| 7.2 数据来源及样本描述性统计分析 | 第135-140页 |
| 7.2.1 调查对象的选择及问卷设计 | 第135-138页 |
| 7.2.2 样本描述性统计分析 | 第138-140页 |
| 7.3 模型选择及变量 | 第140-141页 |
| 7.4 模型运行结果及检验 | 第141-143页 |
| 7.4.1 研究结果及讨论 | 第141-142页 |
| 7.4.2 结果分析 | 第142-143页 |
| 7.5 本章小结 | 第143-145页 |
| 第八章 规范集体经营性建设用地流转收益分配的基本思路及建议 | 第145-158页 |
| 8.1 集体经营性建设用地流转收益分配的基本原则 | 第145-148页 |
| 8.1.1 市场导向原则 | 第145-146页 |
| 8.1.2 科学性原则 | 第146页 |
| 8.1.3 因地制宜原则 | 第146页 |
| 8.1.4 公开性原则 | 第146-147页 |
| 8.1.5 公平性原则 | 第147-148页 |
| 8.1.6 自愿性原则 | 第148页 |
| 8.2 集体经营性建设用地流转收益分配机制的总体思路 | 第148-153页 |
| 8.2.1 初次分配：应保护土地产权人的财产权益得到充分实现 | 第148-151页 |
| 8.2.2 再次分配：国家应以土地税收的形式参与分配 | 第151-153页 |
| 8.2.3 改革现行房地产税,开征房地产财产税 | 第153页 |
| 8.3 推进集体经营性建设用地流转收益合理分配的政策建议 | 第153-157页 |
| 8.3.1 完善、修改相关法律法规,为土地入市清除制度障碍 | 第153-154页 |
| 8.3.2 改革二元割裂的土地制度,构建城乡统一的建设用地市场 | 第154页 |
| 8.3.3 充分保障农民获得集体经营性建设用地入市后的土地增值收益 | 第154-155页 |
| 8.3.4 完善土地税收体系的建立 | 第155-156页 |
| 8.3.5 审慎推进集体土地产权制度改革,保障农民权益长久充分实现 | 第156-157页 |
| 8.4 本章小结 | 第157-158页 |
| 第九章 研究结论与展望 | 第158-164页 |
| 9.1 研究结论 | 第158-162页 |
| 9.2 研究展望 | 第162-164页 |
| 参考文献 | 第164-176页 |
| 附录 | 第176-179页 |
| 致谢 | 第179-181页 |
