| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第10-17页 |
| 1.1 研究背景和研究意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 国内外研究综述及述评 | 第11-15页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第12-14页 |
| 1.2.3 国内外研究述评 | 第14-15页 |
| 1.3 研究内容及研究方法 | 第15-17页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第15页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第15-17页 |
| 第二章 房价收入比的基本概念 | 第17-23页 |
| 2.1 房价收入比的定义分析 | 第17-20页 |
| 2.1.1 房价收入比的国际标准和国内运用 | 第17-18页 |
| 2.1.2 房价收入比指标的意义 | 第18-19页 |
| 2.1.3 房价收入比的主要功能特征 | 第19-20页 |
| 2.1.4 房价收入比指标的局限性 | 第20页 |
| 2.2 房价收入比的主要类型划分 | 第20-23页 |
| 2.2.1 按收入阶层划分 | 第20-21页 |
| 2.2.2 按新旧房屋划分 | 第21页 |
| 2.2.3 按住房类型划分 | 第21页 |
| 2.2.4 按居民是否拥有自有住房划分 | 第21-23页 |
| 第三章 房价收入比的合理模型确定 | 第23-31页 |
| 3.1 房价收入比的计算 | 第23-25页 |
| 3.1.1 计算方法的选取 | 第23-24页 |
| 3.1.2 房价、收入、住房面积计算口径的选取 | 第24-25页 |
| 3.2 房价收入比的影响因素分析 | 第25-27页 |
| 3.2.1 人均可支配收入 | 第25-26页 |
| 3.2.2 房地产价格 | 第26页 |
| 3.2.3 其他影响因素 | 第26-27页 |
| 3.3 房价收入比的合理模型 | 第27-31页 |
| 3.3.1 我国房价收入比的模型探讨 | 第27-28页 |
| 3.3.2 修正的房价收入比模型 | 第28-31页 |
| 第四章 南宁市住房市场房价收入比合理性研究 | 第31-56页 |
| 4.1 南宁市住房市场发展现状与城镇居民收入情况分析 | 第31-40页 |
| 4.1.1 南宁市住房市场发展历程 | 第31-33页 |
| 4.1.2 南宁市住房市场的发展现状 | 第33-38页 |
| 4.1.3 南宁市城镇居民收入状况分析 | 第38-40页 |
| 4.2 南宁市城镇居民房价收入比分析 | 第40-56页 |
| 4.2.1 与全国对比的南宁市住房市场静态房价收入分析 | 第40-45页 |
| 4.2.2 南宁市住房市场动态房价收入比分析 | 第45-47页 |
| 4.2.3 基于住房贷款的南宁市各阶层房价收入比分析 | 第47-56页 |
| 第五章 完善南宁市住房市场发展的相关对策建议 | 第56-61页 |
| 5.1 严控投机行为,促进房价回归理性 | 第56-57页 |
| 5.2 构建二元多层次住房供应体系,多渠道增加住房有效供给 | 第57-59页 |
| 5.2.1 有效增加土地供应,优化土地供应结构 | 第58页 |
| 5.2.2 针对中低收入群体构建二元多层次住房供需体系 | 第58-59页 |
| 5.2.3 加大政府在住房供应、信息建设方面的保障作用 | 第59页 |
| 5.3 引导居民形成理性的住房消费需求 | 第59-60页 |
| 5.4 改善收入分配,努力提高居民可支配收入 | 第60-61页 |
| 第六章 结论与展望 | 第61-63页 |
| 6.1 研究结论 | 第61页 |
| 6.2 创新之处 | 第61-62页 |
| 6.3 不足之处 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 攻读硕士学位期间发表论文与参与科研情况 | 第67页 |
