| 摘要 | 第2-3页 |
| ABSTRACT | 第3页 |
| 第一章 绪论 | 第6-11页 |
| 第一节 研究的背景 | 第6-7页 |
| 第二节 研究的意义 | 第7-8页 |
| 一 研究的理论意义 | 第7页 |
| 二 研究的相关实践意义 | 第7-8页 |
| 第三节 文献综述 | 第8-10页 |
| 一 国外文献综述 | 第8-9页 |
| 二 国内文献综述 | 第9-10页 |
| 三 小结 | 第10页 |
| 第四节 主要创新 | 第10-11页 |
| 第五节 文章的研究方法和基本结构 | 第11页 |
| 第二章 特征价格模型的介绍 | 第11-17页 |
| 第一节 Hedonic模型的简介 | 第11-14页 |
| 一 基本概念 | 第11页 |
| 二 理论基础 | 第11-13页 |
| 三 特征模型的假设条件 | 第13-14页 |
| 第二节 房价特征模型的建立 | 第14-16页 |
| 一 基本形式 | 第14页 |
| 二 特征模型的具体函数形式 | 第14-15页 |
| 三 特征模型的计量估计与假设检验 | 第15-16页 |
| 第三节 与传统的房屋方法的简单比较 | 第16-17页 |
| 一 成本法 | 第16页 |
| 二 比较法 | 第16页 |
| 三 未来现金流法 | 第16页 |
| 四 特征价格模型的优势 | 第16-17页 |
| 第三章 上海小区房价的特征模型的建立及分析 | 第17-37页 |
| 第一节 样本的选择及范围 | 第17-22页 |
| 一 研究的范围 | 第17-19页 |
| 二 样本的选择 | 第19-22页 |
| 第二节 变量的分析及选取及量化 | 第22-27页 |
| 一 关于小区房价特征变量的选取和量化 | 第22-24页 |
| 二 特征变量的获得 | 第24-26页 |
| 三 特征变量的量化 | 第26-27页 |
| 第三节 上海小区房价特征价格模型的创建 | 第27-37页 |
| 一 线性模型 | 第27-31页 |
| 二 对数模型 | 第31-34页 |
| 三 实证检验 | 第34-35页 |
| 四 小结 | 第35-37页 |
| 第四章 不同时期上海小区房价特征模型的分析 | 第37-43页 |
| 第一节 2013年上海小区房价特征模型分析 | 第37-39页 |
| 第二节 不同时间数据的对比分析 | 第39-43页 |
| 一 混合截面数据分析 | 第39-41页 |
| 二 数据的一些其他直接分析 | 第41-42页 |
| 三 小结 | 第42-43页 |
| 第五章 总结和展望 | 第43-47页 |
| 第一节 分析的结论 | 第43-45页 |
| 一 对2014年初上海小区房价的研究 | 第43-44页 |
| 二 对2013和2014年初两个截面数据进行了分析 | 第44页 |
| 三 一些投资等方面的建议 | 第44-45页 |
| 四 政策建议 | 第45页 |
| 第二节 不足和展望 | 第45-47页 |
| 一 研究的不足 | 第45-46页 |
| 二 展望 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 致谢 | 第49-50页 |