经营性房屋租赁权“质押”法律性质问题研究
| 内容摘要 | 第6-8页 |
| Abstract | 第8-9页 |
| 引言 | 第12-13页 |
| 一、经营性房屋“租赁权质押”法律性质问题的提出 | 第13-20页 |
| （一）经营性房屋租赁权质押相关内涵的界定 | 第13-17页 |
| 1．经营性房屋租赁与住宅性房屋租赁的区别 | 第13-14页 |
| 2．经营性房屋承租人租赁权的内容 | 第14-16页 |
| 3．“租赁权质押”的内涵 | 第16-17页 |
| （二）经营性房屋承租人租赁权质押的兴起与模式概括 | 第17-19页 |
| 1．经营性房屋承租人租赁权质押的兴起 | 第17-18页 |
| 2．经营性房屋租赁权质押的模式概括 | 第18-19页 |
| （三）经营性房屋租赁权质押的困惑 | 第19-20页 |
| 1．经营性房屋租赁权质押之理论困惑 | 第19页 |
| 2．经营性房屋租赁权质押之实践困惑 | 第19页 |
| 3．解决问题的权宜之计 | 第19-20页 |
| 二、经营性房屋租赁权质押之物权性质否定 | 第20-30页 |
| （一）租赁权质押之标的探讨 | 第20-23页 |
| 1．得为权利质押标的之原则 | 第21页 |
| 2．租赁权性质辨析 | 第21-23页 |
| （二）对物权法定原则的反思 | 第23-26页 |
| 1．物权法定的僵化 | 第24-25页 |
| 2．对物权法定僵化的理性反思 | 第25-26页 |
| （三）经营性房屋租赁权质押之物权性质否定 | 第26-30页 |
| 1．基于权利标的之否定 | 第26-28页 |
| 2．基于物权法定之否定 | 第28-30页 |
| 三、无效民事行为转换理论适用之可能性探究 | 第30-39页 |
| （一）无效民事行为转换的合理性及价值追求 | 第30-33页 |
| 1．无效民事行为转换的逻辑合理性 | 第30-31页 |
| 2．无效民事行为转换的历史正当性 | 第31-32页 |
| 3．无效民事行为转换的价值追求 | 第32-33页 |
| （二）无效民事行为转换的一般构成要件 | 第33-36页 |
| 1．基础行为要件 | 第33-34页 |
| 2．替代行为要件 | 第34-35页 |
| 3．限制要件 | 第35-36页 |
| （三）经营性房屋租赁权质押替代行为分析 | 第36-39页 |
| 1．经营性房屋租赁权质押中可推测之当事人意思 | 第37-38页 |
| 2．担保性债权让与制度的引入 | 第38页 |
| 3．权利质押和担保性债权让与的关系 | 第38-39页 |
| 四、经营性房屋租赁权让与担保的证成 | 第39-51页 |
| （一）租赁权让与担保的有效性分析 | 第40-46页 |
| 1．让与担保的法律性质 | 第40-42页 |
| 2．物权法定的再次困扰及其克服 | 第42-44页 |
| 3．让与担保的其他效力瑕疵及其克服 | 第44-45页 |
| 4．租赁权让与担保与租赁权“质押” | 第45-46页 |
| （二）租赁权让与担保的可行性分析 | 第46-51页 |
| 1．租赁权让与担保标的之可行性 | 第46-48页 |
| 2．存在有效的让与担保协议 | 第48页 |
| 3．租赁权让与担保的公示方式 | 第48-51页 |
| 参考文献 | 第51-52页 |
