| 中文摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 第一章 引言 | 第9-15页 |
| 一、论文选题依据及意义 | 第9-11页 |
| （一）研究背景 | 第9-10页 |
| （二）研究意义 | 第10-11页 |
| 二、国内外地价制度实施现状 | 第11-13页 |
| （一）国外地价制度实施现状 | 第11-12页 |
| （二）国内地价制度实施现状 | 第12-13页 |
| 三、论文的主要研究方法与内容 | 第13-15页 |
| （一）论文的主要研究方法 | 第13页 |
| （二）论文的主要研究内容 | 第13-15页 |
| 第二章 基准地价更新的相关概念和理论基础 | 第15-18页 |
| 一、基准地价更新相关概念 | 第15页 |
| （一）基准地价的概念 | 第15页 |
| （二）基准地价的内涵 | 第15页 |
| 二、基准地价更新的理论基础 | 第15-16页 |
| （一）区位理论 | 第15-16页 |
| （二）城市功能分区理论 | 第16页 |
| （三）多规融合理论 | 第16页 |
| 三、基准地价更新的原则 | 第16-18页 |
| （一）现势性原则 | 第17页 |
| （二）衔接性原则 | 第17页 |
| （三）预期性原则 | 第17页 |
| （四）实用性原则 | 第17页 |
| （五）供需性原则 | 第17页 |
| （六）传统方法与创新相结合原则 | 第17-18页 |
| 第三章 研究区基准地价更新的必要性及存在的问题 | 第18-23页 |
| 一、沈阳市概况 | 第18页 |
| （一）自然概况 | 第18页 |
| （二）社会经济概况 | 第18页 |
| 二、研究区域界定 | 第18页 |
| 三、研究区的基准地价更新演变过程及存在的问题 | 第18-21页 |
| （一）2005 年沈阳市城市基准地价更新 | 第19页 |
| （二）2008 年沈阳市基准地价更新 | 第19-20页 |
| （三）存在的问题 | 第20-21页 |
| 四、研究区基准地价更新的必要性 | 第21-23页 |
| （一）基准地价的时效性要求 | 第21页 |
| （二）沈阳市经济发展的需要 | 第21-22页 |
| （三）更新成果应用需求的变化 | 第22-23页 |
| 第四章沈阳市基准地价更新实证 | 第23-41页 |
| 一、沈阳市土地定级成果更新 | 第23-27页 |
| （一）土地定级因素分析 | 第23-25页 |
| （二）土地定级因素因子体系更新及权重确定 | 第25页 |
| （三）土地定级单元划分 | 第25-26页 |
| （四）评价单元因素总分值计算 | 第26页 |
| （五）各类用地土地级别划分、检验 | 第26-27页 |
| （六）各类用地土地级别统计 | 第27页 |
| 二、沈阳市基准地价成果更新 | 第27-41页 |
| （一）市场交易资料的更新 | 第28-29页 |
| （二）估价参数资料的更新 | 第29-32页 |
| （三）分级别基准地价的确定 | 第32页 |
| （四）土地出让金的确定 | 第32-34页 |
| （五）划拨土地使用权价格的确定 | 第34-35页 |
| （六）年租金的确定 | 第35-37页 |
| （七）区片价的评估 | 第37页 |
| （八）基准地价修正体系编制 | 第37-41页 |
| 第五章 沈阳市基准地价更新成果比较分析与应用 | 第41-56页 |
| 一、沈阳市城市基准地价更新成果比较分析 | 第41-53页 |
| （一）比较研究目的及方法 | 第41-42页 |
| （二）沈阳市本次基准地价水平与其他城市的横向比较 | 第42-45页 |
| （三）沈阳市本次基准地价水平与历次基准地价更新成果的纵向比较 | 第45-53页 |
| 二、沈阳市基准地价更新成果应用建议 | 第53-56页 |
| （一）进一步提高基准地价应用区域的针对性 | 第54页 |
| （二）进一步完善城市标准宗地为载体的地价监测体系 | 第54页 |
| （三）运用基准地价合理调控城市经济社会发展 | 第54-55页 |
| （四）建立更加完善的基准地价应用体系 | 第55-56页 |
| 第六章 结论 | 第56-58页 |
| 一、结论 | 第56页 |
| 二、存在的不足 | 第56-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
| 附录 | 第60-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 个人简介 | 第64页 |