| 摘要 | 第4-7页 |
| ABSTRACT | 第7-11页 |
| 第1章 绪论 | 第18-25页 |
| 1.1 选题背景 | 第18-19页 |
| 1.2 研究意义 | 第19-20页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第19页 |
| 1.2.2 现实意义 | 第19-20页 |
| 1.3 相关概念界定 | 第20-22页 |
| 1.3.1 房产税 | 第20-21页 |
| 1.3.2 房地产税 | 第21-22页 |
| 1.4 研究方法 | 第22页 |
| 1.5 论文架构和主要内容 | 第22-23页 |
| 1.6 论文的创新与不足之处 | 第23-25页 |
| 1.6.1 论文的创新之处 | 第23-24页 |
| 1.6.2 不足之处 | 第24-25页 |
| 第2章 文献综述 | 第25-46页 |
| 2.1 国外文献综述 | 第25-42页 |
| 2.1.1 房地产税性质的争论 | 第25-29页 |
| 2.1.2 房地产税对房价影响 | 第29-33页 |
| 2.1.3 房地产税的归宿和转嫁 | 第33-34页 |
| 2.1.4 房地产税的其他作用 | 第34-41页 |
| 2.1.5 国外房地产税的研究述评 | 第41-42页 |
| 2.2 国内文献综述 | 第42-46页 |
| 2.2.1 开征房地产税的原因 | 第42-43页 |
| 2.2.2 开征房地产税面临的问题 | 第43页 |
| 2.2.3 房地产税的功能定位 | 第43-44页 |
| 2.2.4 房地产税的作用效果 | 第44-45页 |
| 2.2.5 房地产税制度的国际经验借鉴 | 第45页 |
| 2.2.6 国内房地产税的研究述评 | 第45-46页 |
| 第3章 房地产税的开征依据及一般功能 | 第46-61页 |
| 3.1 开征房地产税的理论依据 | 第46-48页 |
| 3.2 房地产税调控房价的一般功能及作用机理 | 第48-51页 |
| 3.2.1 房地产税调控房价的一般功能 | 第48页 |
| 3.2.2 房地产税直接调控房价 | 第48-50页 |
| 3.2.3 房地产税间接调控房价 | 第50页 |
| 3.2.4 房地产税通过预期对房地产市场产生影响 | 第50-51页 |
| 3.3 房地产税增加地方财政收入的一般功能及作用机理 | 第51-53页 |
| 3.3.1 房地产税增加地方财政收入的一般职能 | 第51-52页 |
| 3.3.2 房地产税设为地方税,增加地方财政收入 | 第52页 |
| 3.3.3 房地产税提高地方政府公共服务能力,增加地方财政收入 | 第52-53页 |
| 3.4 房地产税调节收入分配的一般功能及作用机理 | 第53-55页 |
| 3.4.1 房地产税调节收入分配的一般功能 | 第53页 |
| 3.4.2 房地产税直接调控房地产市场,调节收入分配 | 第53-54页 |
| 3.4.3 房地产税通过提高地方财政收入,调节收入分配 | 第54-55页 |
| 3.5 房地产税作用的“公地悲剧”模型分析 | 第55-61页 |
| 3.5.1 “公地悲剧”模型分析房地产的过度投资需求 | 第55-59页 |
| 3.5.2 征收房地产税的作用 | 第59-61页 |
| 第4章 我国房地产税的作用效果分析 | 第61-98页 |
| 4.1 房地产税调控房价作用的实证分析 | 第61-86页 |
| 4.1.1 房地产税出台前后房价变化情况 | 第61-65页 |
| 4.1.2 试点房产税调控房价作用的计量分析 | 第65-86页 |
| 4.2 房地产税增加地方政府财政收入的作用效果分析 | 第86-90页 |
| 4.2.1 上海、重庆房产税对地方财政的贡献情况 | 第86-87页 |
| 4.2.2 上海、重庆现有房地产保有环节税收对地方财政贡献 | 第87-88页 |
| 4.2.3 房地产税暂时无法成为地方政府的主体税种 | 第88-90页 |
| 4.3 房地产税调节收入分配的作用效果分析 | 第90-95页 |
| 4.3.1 房地产税调节收入有效性的辨析 | 第90-92页 |
| 4.3.2 关于房地产税调节收入分配的实证分析 | 第92-95页 |
| 4.4 上海、重庆试点房产税设置及存在的问题 | 第95-98页 |
| 4.4.1 上海、重庆试点房产税的设置 | 第95-97页 |
| 4.4.2 上海、重庆试点房产税存在的问题 | 第97-98页 |
| 第5章 我国开征房地产税的功能定位和基本依据 | 第98-124页 |
| 5.1 我国开征房地产税的功能定位 | 第98-101页 |
| 5.1.1 调控房地产泡沫是短期首要功能 | 第98-100页 |
| 5.1.2 调节收入分配是贯穿始终的根本功能 | 第100-101页 |
| 5.1.3 构建地方政府主体税种是长期的主要功能 | 第101页 |
| 5.1.4 促进土地、房屋的流转和效率是配套功能 | 第101页 |
| 5.2 开征房地产税有利于调控我国房地产泡沫 | 第101-108页 |
| 5.2.1 “资产短缺”下我国房地产泡沫的必然性和长期性 | 第101-103页 |
| 5.2.2 房地产泡沫无法依靠市场自行解决 | 第103-105页 |
| 5.2.3 现行房地产市场税收体系无法有效调控房地产泡沫 | 第105-107页 |
| 5.2.4 房地产税调控我国房地产泡沫的优势 | 第107-108页 |
| 5.3 开征房地产税有利于增加地方政府财政收入 | 第108-113页 |
| 5.3.1 地方政府主体税种的构建需要出台房地产税 | 第108-109页 |
| 5.3.2 土地财政导致央地政府在房地产调控上存在行为冲突 | 第109-111页 |
| 5.3.3 房地产税为增加地方政府财政收入的优势 | 第111-113页 |
| 5.4 开征房地产税有利于调节我国收入分配 | 第113-124页 |
| 5.4.1 我国居民贫富差距不断扩大 | 第113-117页 |
| 5.4.2 高房价是居民贫富差距扩大的重要原因 | 第117-118页 |
| 5.4.3 房地产税调节收入分配的优势 | 第118-124页 |
| 第6章 典型国家和地区房地产税的实施及经验借鉴 | 第124-138页 |
| 6.1 典型国家和地区的房地产税实施 | 第124-134页 |
| 6.1.1 美国房地产税——不动产税 | 第124-128页 |
| 6.1.2 日本房地产税——固定资产税 | 第128-130页 |
| 6.1.3 韩国房地产税——财产税 | 第130-132页 |
| 6.1.4 中国香港房地产税——差饷 | 第132-134页 |
| 6.2 典型国家和地区房地产税的经验借鉴 | 第134-138页 |
| 6.2.1 典型国家和地区房地产税的征收经验启示 | 第134-136页 |
| 6.2.2 房地产税经验借鉴时需要考虑我国的国情 | 第136-138页 |
| 第7章 我国房地产税的制度框架设计 | 第138-158页 |
| 7.1 我国房地产税的设计原则 | 第138-141页 |
| 7.1.1 房地产税的短期设计原则 | 第138-140页 |
| 7.1.2 房地产税的长期设计原则 | 第140-141页 |
| 7.2 我国房地产税的制度安排 | 第141-147页 |
| 7.2.1 房地产税功能定位上要有所侧重 | 第141-142页 |
| 7.2.2 政府应制定政策介入的预警值 | 第142-145页 |
| 7.2.3 为遏止大资金机构或个人恶性炒房需要采取累进税率 | 第145-146页 |
| 7.2.4 转变土地出让方式的困境,使得房地产税需要分步推进 | 第146-147页 |
| 7.2.5 城乡贫富差距决定农村住房短期内不应纳入征税范围 | 第147页 |
| 7.3 我国房地产税的具体设计 | 第147-158页 |
| 7.3.1 房地产税的要素设计导向 | 第147-150页 |
| 7.3.2 调整房地产各环节税负比重 | 第150页 |
| 7.3.3 长期房地产税的具体税种设置 | 第150-152页 |
| 7.3.4 税收征管的具体实施 | 第152-153页 |
| 7.3.5 完善相关配套制度与措施 | 第153-158页 |
| 结论 | 第158-159页 |
| 参考文献 | 第159-175页 |
| 致谢 | 第175-176页 |
| 攻读博士学位期间发表论文以及参加科研情况 | 第176页 |
