基于特征价格理论的长沙市商品住宅估价方法研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-21页 |
| ·前言 | 第11-12页 |
| ·研究背景 | 第11-12页 |
| ·研究意义 | 第12页 |
| ·国内外研究现状 | 第12-18页 |
| ·房地产估价研究现状 | 第12-14页 |
| ·特征价格模型研究现状 | 第14-18页 |
| ·研究内容 | 第18页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第18-21页 |
| ·研究方法 | 第18-19页 |
| ·技术路线 | 第19-21页 |
| 第二章 商品住宅估价的相关理论基础 | 第21-35页 |
| ·商品住宅的相关理论 | 第21-23页 |
| ·商品住宅的内涵 | 第21页 |
| ·商品住宅价格概念 | 第21-22页 |
| ·商品住宅价格特征 | 第22-23页 |
| ·商品住宅价格的形成机制和波动规律 | 第23页 |
| ·传统房地产估价方法论述 | 第23-25页 |
| ·基本概念 | 第23-24页 |
| ·传统房地产估计方法 | 第24-25页 |
| ·传统房地产估价方法的局限性 | 第25-26页 |
| ·特征价格模型的相关理论 | 第26-33页 |
| ·基本假设 | 第26页 |
| ·理论基础 | 第26-27页 |
| ·模型原理 | 第27-29页 |
| ·价格函数 | 第29页 |
| ·函数形式 | 第29-31页 |
| ·估计和检验 | 第31-33页 |
| ·特征价格模型应用于住宅估价的优势分析 | 第33页 |
| ·基于特征价格理论的估价模型构建步骤 | 第33-34页 |
| ·本章小结 | 第34-35页 |
| 第三章 长沙市商品住宅估价的特征影响因素分析 | 第35-48页 |
| ·研究区域确定 | 第35页 |
| ·长沙市商品住宅市场概况 | 第35-38页 |
| ·投资现状 | 第35-36页 |
| ·供需状况 | 第36-37页 |
| ·市场价格状况 | 第37页 |
| ·楼盘销售排名 | 第37-38页 |
| ·长沙市新建高层商品住宅特征变量选取 | 第38-44页 |
| ·常用特征变量选取文献总结 | 第38-40页 |
| ·变量选取原则和依据 | 第40-41页 |
| ·因变量的选取 | 第41-42页 |
| ·自变量的选取 | 第42-44页 |
| ·特征变量的量化 | 第44-47页 |
| ·定量变量的量化 | 第44-45页 |
| ·定性变量的量化 | 第45-47页 |
| ·本章小结 | 第47-48页 |
| 第四章 长沙市商品住宅估价模型构建 | 第48-62页 |
| ·选取样本数据 | 第48-49页 |
| ·样本来源及确定 | 第48页 |
| ·数据处理 | 第48-49页 |
| ·特征价格模型函数形式的选择 | 第49-53页 |
| ·线性函数估价模型 | 第49-50页 |
| ·半对数函数估价模型 | 第50-51页 |
| ·对数函数估价模型 | 第51-52页 |
| ·拟合结果对比 | 第52-53页 |
| ·长沙市住宅估价模型建立 | 第53-60页 |
| ·样本数据描述性统计 | 第53页 |
| ·对数模型的统计检验 | 第53-57页 |
| ·对数模型的计量经济学检验 | 第57-58页 |
| ·对数模型的经济意义检验 | 第58页 |
| ·对数估价模型结果分析 | 第58-60页 |
| ·本章小结 | 第60-62页 |
| 第五章 案例分析 | 第62-66页 |
| ·项目概况 | 第62-63页 |
| ·项目变量选取和量化赋值 | 第63-64页 |
| ·模型计算 | 第64页 |
| ·结果分析 | 第64页 |
| ·本章小结 | 第64-66页 |
| 结论与展望 | 第66-68页 |
| 研究结论 | 第66-67页 |
| 研究展望 | 第67-68页 |
| 参考文献 | 第68-73页 |
| 致谢 | 第73-74页 |
| 附录 A 攻读学位期间发表论文及参加的科研项目 | 第74-75页 |
| 附录 B 70 个小区住宅样本数据 | 第75-78页 |
| 文献综述 | 第78-90页 |
| 中英文详细摘要 | 第90-99页 |
