| 内容摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-14页 |
| 第一部分 绪论 | 第14-21页 |
| 一 有关房地产与房地产市场 | 第14页 |
| 二 国内外学者对房地产市场的研究 | 第14-16页 |
| 1. 国内外学者对房地产市场的划分 | 第14-15页 |
| 2. 国外关于房地产市场影响因素的研究概况 | 第15-16页 |
| 三 本文的研究背景 | 第16-18页 |
| 1. 关于房地产与房价 | 第16-17页 |
| 2. 关于我国房地产企业 | 第17-18页 |
| 四 相关的理论基础 | 第18-21页 |
| 第二部分 房地产市场概述 | 第21-35页 |
| 一、房地产市场 | 第21-24页 |
| 1. 房地产市场的内涵 | 第21-22页 |
| 2. 房地产市场与一般商品市场的区别 | 第22-23页 |
| 3. 房地产市场的特点 | 第23-24页 |
| 二 房地产商品 | 第24-29页 |
| 1. 房地产不动产性质与市场垄断 | 第24-25页 |
| 2. 房地产连带品性质 | 第25-27页 |
| 3. 信息不对称与逆选择和道德风险（住房的“经验品”性质与房产商欺诈） | 第27-28页 |
| 4. 住房的耐用品和必需品性质与博弈的一次性 | 第28-29页 |
| 三、房地产业市场特点对房价的影响 | 第29-32页 |
| 1. 环形竞争制约房价被动 | 第29-30页 |
| 2. 非价格竞争刺激房价上升 | 第30-31页 |
| 3. 房地产产品差异弱化了房价竞争 | 第31-32页 |
| 四 房地产价格的主要特征 | 第32-35页 |
| 第三部分 我国房地产企业现状分析 | 第35-46页 |
| 一 中国房地产企业基本情况 | 第35-37页 |
| 1. 房地产企业数量与规模 | 第35-36页 |
| 2. 房地产企业的结构和区域分布 | 第36-37页 |
| 二 目前我国房地产企业普遍存在的问题 | 第37-42页 |
| 1. 我国房地产开发企业数量多、规模小 | 第38页 |
| 2. 我国房地产企业普遍缺乏竞争力 | 第38-41页 |
| 3. 我国房地产企业面临境外房地产资本的外在压力 | 第41-42页 |
| 三 中央宏观调控涉及房地产企业行为的主要政策措施 | 第42-46页 |
| 1. 2003 -2005 年的宏观调控政策 | 第42-45页 |
| 2. 对2005 年宏观调控政策的评述 | 第45-46页 |
| 第四部分 中国房地产市场和寡头垄断 | 第46-60页 |
| 一 寡头的含义及特点 | 第46-48页 |
| 1. 寡头的含义 | 第46页 |
| 2. 寡头的特点 | 第46-48页 |
| 二 中国房地产业的准寡头垄断的市场结构 | 第48-50页 |
| 1. 环形空间竞争导致区位市场的寡头垄断 | 第48-49页 |
| 2. 准寡头垄断市场结构下的企业行为 | 第49-50页 |
| 三 中国房地产企业市场集中度分析 | 第50-54页 |
| 四 房地产市场集中度进一步增强 | 第54-56页 |
| 五 中国房地产市场的寡头垄断趋势 | 第56-58页 |
| 六 政策建议 | 第58-60页 |
| 参考文献 | 第60-63页 |
| 后记 | 第63页 |