| 第一部分 房地产开发企业退出市场的基本理论 | 第1-17页 |
| 一、 房地产开发企业退出市场的概念 | 第12-14页 |
| （一） 房地产开发的概念 | 第12页 |
| （二） 房地产开发企业的概念 | 第12-13页 |
| （三） 房地产开发企业退出市场的概念 | 第13-14页 |
| 二、 房地产开发的特殊性 | 第14-17页 |
| （一） 房地产开发企业的特殊性 | 第14-16页 |
| （二） 房地产商品的特殊性 | 第16页 |
| （三） 房屋买受人的特殊性 | 第16-17页 |
| （四） 房地产开发特殊性对房地产开发企业退出市场的影响 | 第17页 |
| 第二部分 对国内外房地产开发企业退出市场的比较研究 | 第17-21页 |
| 一、 外国法律、法规关于房地产开发企业退出市场的规定 | 第17-20页 |
| （一） 美国示范公司法关于公司退出市场的一般规定 | 第18页 |
| （二） 联邦德国股份公司法及德国有限责任公司法关于公司退出市场的一般规定 | 第18-19页 |
| （三） 法国民法典及商事公司法关于公司退出市场的一般规定 | 第19页 |
| （四） 日本有限公司法及日本公司法关于公司退出市场的一般规定 | 第19-20页 |
| 二、 我国香港地区和内地法律法规关于房地产开发企业退出市场的规定 | 第20-21页 |
| （一） 我国香港地区法律法规关于房地产开发企业退出市场的规定 | 第20页 |
| （二） 我国内地法律法规关于房地产开发企业退出市场的规定 | 第20-21页 |
| 第三部分 我国房地产开发企业退出市场的原因、现状及存在的问题 | 第21-29页 |
| 一、 我国房地产开发企业退出市场的原因分析 | 第21-25页 |
| （一） 房地产项目公司的普遍存在导致的市场退出 | 第22页 |
| （二） 现行有关法律、法规中的不合理规定导致房地产开发企业的市场退出 | 第22-23页 |
| （三） 房地产法规、政策变运过程中出现的房地产开发企业的市场退出 | 第23-24页 |
| （四） 商品房按揭过程中房地产开发企业的不合理责任导致的市场退出 | 第24-25页 |
| （五） 房地产开发企业为逃避责任引发的市场退出 | 第25页 |
| 二、 我国房地产开发企业退出市场的现状 | 第25-29页 |
| （一） 退出市场的时间 | 第25-26页 |
| （二） 退出市场的方式 | 第26-27页 |
| （三） 存在的问题 | 第27-29页 |
| 第四部分 建立我国房地产开发企业退出市场机制的法律构想 | 第29-51页 |
| 一、 房地产开发企业退出市场时各方利益的冲突 | 第29-31页 |
| （一） 建筑商的优先权与买受人权益的冲突 | 第29-30页 |
| （二） 在已经设定土地使用权抵押的土地上开发的商品房或已经设定在建未完工工程抵押权的商品房预售后，抵押权人与房屋买受人之间的的利益冲 | 第30页 |
| （三） 房地产开发企业所开发项目名称专用权的确认、归属及利益冲突 | 第30-31页 |
| （四） 房屋权属登记利益冲突 | 第31页 |
| 二、 建立平衡的房地产开发企业退出市场机制的理论基础 | 第31-35页 |
| （一） 商品房预售合同登记的性质及效力 | 第32-33页 |
| （二） 建筑商优商优先权的性质及成立的时间 | 第33-34页 |
| （三） 房地产开发企业解散、被撤消、被吊销营业执照后的存续 | 第34-35页 |
| 三、 确立记地产开发企业退出市场的保护与限制制度 | 第35-41页 |
| （一） 房地产开发企业依法退出市场是其商品性的必然要求 | 第35页 |
| （二） 在允许房地产开发企业退出市场的同时，应当通过适当的方式对房地产开发企业退出市场的方式、程序及所涉及的各方利益冲突进行适当的规范 | 第35-41页 |
| 四、 确立记地产开发企业退出市场时房屋买受人利益的特殊保护制度 | 第41-48页 |
| （一） 房地产开发企业退出市场对房屋买受人利益的影响 | 第41-44页 |
| （二） 确立房地产企业退出市场时房屋买受人利益特殊保护制度 | 第44-48页 |
| 五、 确立建筑商、银行及其他债权人利益的保护制度 | 第48-51页 |
| 主要参考数目 | 第51页 |
