房地产评估研究
| 中文摘要 | 第1-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-26页 |
| 1．1 发展概况与课题意义 | 第11-13页 |
| 1．1．1 发展概况 | 第11-12页 |
| 1．1．2 课题选择意义 | 第12-13页 |
| 1．2 房地产概述 | 第13-16页 |
| 1．2．1 房地产概念 | 第13-14页 |
| 1．2．2 房地产形态 | 第14-15页 |
| 1．2．3 房地产特性 | 第15-16页 |
| 1．3 房地产评估 | 第16-20页 |
| 1．3．1 基本概念 | 第16-17页 |
| 1．3．2 房地产评估分类 | 第17-18页 |
| 1．3．3 房地产评估的基本要素 | 第18-20页 |
| 1．4 房地产评估的特点 | 第20-22页 |
| 1．5 评估原则与工作程序 | 第22-26页 |
| 1．5．1 评估原则 | 第22-24页 |
| 1．5．2 评估工作程序 | 第24-26页 |
| 第二章 房地产价格影响因素分析 | 第26-38页 |
| 2．1 房地产价格及其构成 | 第26-29页 |
| 2．1．1 房地产价格类型 | 第26页 |
| 2．1．2 房地产价格特征 | 第26-27页 |
| 2．1．3 房地产价格构成 | 第27-29页 |
| 2．2 房地产价格影响因素 | 第29-34页 |
| 2．2．1 经济因素 | 第29-30页 |
| 2．2．2 物质因素 | 第30-31页 |
| 2．2．3 行政因素 | 第31-32页 |
| 2．2．4 社会因素 | 第32-33页 |
| 2．2．5 区域因素 | 第33-34页 |
| 2．2．6 个别因素 | 第34页 |
| 2．3 房地产市场发展的新特点 | 第34-38页 |
| 2．3．1 人本因素、生态化趋势 | 第34-35页 |
| 2．3．2 智能化趋势 | 第35-36页 |
| 2．3．3 住宅品牌消费观念的兴起 | 第36-38页 |
| 第三章 房地产评估分析 | 第38-66页 |
| 3．1 房地产评估方法概述 | 第38-41页 |
| 3．1．1 成本法 | 第38-40页 |
| 3．1．2 市场比较法 | 第40页 |
| 3．1．3 收益现值法 | 第40-41页 |
| 3．1．4 其他评估方法 | 第41页 |
| 3．2 成本法 | 第41-52页 |
| 3．2．1 成本法评估的基本模型 | 第41-42页 |
| 3．2．2 重置成本构成要素 | 第42-43页 |
| 3．2．3 重置成本的估算方法 | 第43-46页 |
| 3．2．4 房地产损耗 | 第46-50页 |
| 3．2．5 无形因素对成本法评估的影响 | 第50-52页 |
| 3．3 市场比较法 | 第52-59页 |
| 3．3．1 市场比较法应用的条件与范围 | 第52-53页 |
| 3．3．2 市场比较法的因素差异修正 | 第53-59页 |
| 3．4 收益现值法 | 第59-62页 |
| 3．4．1 基本原理 | 第59-60页 |
| 3．4．2 收益种类 | 第60-61页 |
| 3．4．3 收益现值法评估中无形因素收益的确定 | 第61-62页 |
| 3．5 其它评估方法 | 第62-66页 |
| 3．5．1 假设开发法 | 第62-63页 |
| 3．5．2 路线价法 | 第63-66页 |
| 第四章 影响价格的无形因素指标体系与分析模型 | 第66-76页 |
| 4．1 说明 | 第66页 |
| 4．2 影响价格的无形因素指标体系 | 第66-69页 |
| 4．2．1 人性、生态指标体系 | 第67页 |
| 4．2．2 智能化指标体系 | 第67-68页 |
| 4．2．3 品牌因素指标体系 | 第68-69页 |
| 4．3 无形因素分析模型 | 第69-76页 |
| 结论 | 第76-78页 |
| 参考文献 | 第78-81页 |
| 攻读硕士学位期间发表论文 | 第81-82页 |
| 志谢 | 第82页 |
