| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-7页 |
| 1 前言 | 第7-9页 |
| ·选题背景 | 第7-8页 |
| ·选题的依据与意义 | 第8-9页 |
| ·本课题研究的内容安排和主要方法 | 第9页 |
| 2 我国房地产业概述 | 第9-14页 |
| ·房地产行业的发展对我国国民经济运行的重要性 | 第9-10页 |
| ·房地产市场的特性使宏观调控成为必然 | 第10-11页 |
| ·房地产具有自我增值的特性 | 第10页 |
| ·房地产存在着"预期性"的价格形成机制 | 第10页 |
| ·房地产的发展在相当程度上依赖于政府的土地政策 | 第10-11页 |
| ·中国房地产市场宏观调控的原因分析 | 第11-14页 |
| ·房地产市场失灵 | 第11-13页 |
| ·低档居民住房的准"公共物品"属性与政府调控 | 第13-14页 |
| ·房地产市场的不完全竞争性 | 第14页 |
| 3 国内外有关政府房地产宏观调控研究 | 第14-20页 |
| ·国外研究现状及水平 | 第14-17页 |
| ·国外理论研究现状 | 第14-15页 |
| ·国外的实证研究现状 | 第15-17页 |
| ·国内研究现状及水平 | 第17-18页 |
| ·国外房地产宏观调控对我国的启示 | 第18-20页 |
| 4 房地产宏观调控的理论基础 | 第20-23页 |
| ·房地产宏观调控的定义和内涵 | 第20页 |
| ·房地产宏观调控的分类 | 第20页 |
| ·房地产宏观调控的非均衡理论 | 第20-23页 |
| 5 我国房地产宏观调控政策的绩效分析 | 第23-34页 |
| ·回顾我国关于房地产宏观调控的政策 | 第23-25页 |
| ·我国房地产宏观调控具体政策回顾 | 第25-28页 |
| ·我国关于房地产宏观调控的政策内容回顾 | 第25页 |
| ·2001-2008年间国务院和国务院办公厅出台有关房地产的政策文件回顾 | 第25-28页 |
| ·我国房地产宏观调控政策绩效评价 | 第28-34页 |
| ·房价调控的绩效评价 | 第28-29页 |
| ·供求总量平衡调控的政策绩效评价 | 第29-30页 |
| ·供给结构是否合理的政策绩效评价 | 第30-32页 |
| ·社会公平和住房保障程度的政策绩效评价 | 第32-33页 |
| ·政策绩效评价的综合结果 | 第33-34页 |
| 6 对我国房地产市场进行有效性宏观调控的几点建议 | 第34-39页 |
| ·应显化中央政府对房地产市场调控的决心,协调调控行为 | 第34页 |
| ·针对不同的对象,实施有差别的调控政策 | 第34-35页 |
| ·制定不同利益群体相互制衡的机制 | 第35-36页 |
| ·进一步完善住房保障体系,增强城市政府执行政策的力度 | 第36页 |
| ·健全房地产市场监测机制 | 第36页 |
| ·进一步完善房地产预售制度,着力培育租赁市场 | 第36-37页 |
| ·强化法律手段,正确对待外资在房地产发展中的作用,建立良好的市场机制 | 第37-39页 |
| 7 结论与讨论 | 第39-40页 |
| 致谢 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-43页 |
| 附录 | 第43-44页 |
