实物期权方法在建设用地“增减挂钩”规划中的应用
| 致谢 | 第1-6页 |
| 摘要 | 第6-8页 |
| Abstract | 第8-10页 |
| 插图和附表清单 | 第10-14页 |
| 1 绪论 | 第14-21页 |
| ·选题的背景和意义 | 第14-17页 |
| ·选题的背景 | 第14-15页 |
| ·选题的意义 | 第15-17页 |
| ·研究目标 | 第17页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第17-20页 |
| ·研究方法 | 第17-18页 |
| ·技术路线 | 第18-20页 |
| ·研究内容 | 第20-21页 |
| 2 国内外文献综述 | 第21-40页 |
| ·期权的概念和理论基础 | 第21-22页 |
| ·实物期权的基本概念 | 第22-23页 |
| ·实物期权在土地等不动产领域的应用 | 第23-34页 |
| ·在不动产领域的研究进展 | 第23-26页 |
| ·相关模型在不动产中的应用 | 第26-34页 |
| ·建设用地“增减挂钩”的相关研究回顾 | 第34-38页 |
| ·小结 | 第38-40页 |
| 3 建设用地“增减挂钩”的基本问题 | 第40-51页 |
| ·建设用地“增减挂钩”的现状 | 第40-44页 |
| ·建设用地的基本概念 | 第40-41页 |
| ·增减挂钩的概念和实施方式 | 第41-42页 |
| ·增减挂钩中存在的问题 | 第42-44页 |
| ·“增减挂钩”的可行性分析 | 第44-49页 |
| ·城镇建设用地的需求预测分析 | 第44-46页 |
| ·农村居民点整理的潜力分析 | 第46-47页 |
| ·运作模式的选择与资金来源 | 第47-49页 |
| ·“增减挂钩”效益衡量对规划和实施的影响 | 第49-50页 |
| ·小结 | 第50-51页 |
| 4 “增减挂钩”效益衡量模型的构建 | 第51-66页 |
| ·模型构建的数学基础和基本假设 | 第51-53页 |
| ·伊藤过程和伊藤引理 | 第51页 |
| ·欧拉方程 | 第51-52页 |
| ·价值匹配与平滑粘贴条件 | 第52-53页 |
| ·期权理论的基本假设 | 第53页 |
| ·效益衡量基本模型的建立 | 第53-62页 |
| ·效益衡量的基本原理 | 第53-55页 |
| ·短期效益衡量模型的建立 | 第55-59页 |
| ·长期效益衡量模型的建立 | 第59-62页 |
| ·相关参数的计算和讨论 | 第62-64页 |
| ·波动率的估计 | 第62-64页 |
| ·预期增长率的计算 | 第64页 |
| ·小结 | 第64-66页 |
| 5 实证研究 | 第66-90页 |
| ·研究区域的选择 | 第66-68页 |
| ·自然和经济条件概况 | 第66-67页 |
| ·土地利用现状概况 | 第67-68页 |
| ·研究区域“增减挂钩”总体可行性分析 | 第68-73页 |
| ·未来城镇建设用地的需求分析 | 第68-70页 |
| ·农村建设用地复垦现状和潜力 | 第70-73页 |
| ·项目区的选择 | 第73-75页 |
| ·相关资料的收集 | 第75-76页 |
| ·基本参数的计算 | 第76-87页 |
| ·当前物业价值的确定 | 第76-77页 |
| ·物业的开发成本估算 | 第77-79页 |
| ·房价的历史波动率计算 | 第79-80页 |
| ·房价的预期增长率计算 | 第80-82页 |
| ·δ值的计算 | 第82-83页 |
| ·β值的计算 | 第83-84页 |
| ·建设用地前期投入成本的估算 | 第84-85页 |
| ·农村居民点整理复垦成本估算 | 第85-86页 |
| ·净增耕地折算系数κ的计算 | 第86-87页 |
| ·模型的实证分析 | 第87-88页 |
| ·短期效益衡量分析 | 第87-88页 |
| ·长期效益衡量分析 | 第88页 |
| ·对项目规划和实施的讨论 | 第88-90页 |
| 6 研究结论和建议 | 第90-93页 |
| ·研究结论 | 第90-91页 |
| ·研究中的不足与相关建议 | 第91-93页 |
| 参考文献 | 第93-98页 |
| 附录 | 第98-103页 |
| 作者简历 | 第103页 |
