| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 一、绪论 | 第9-15页 |
| (一)研究背景与研究意义 | 第9-10页 |
| 1.研究背景 | 第9-10页 |
| 2.研究意义 | 第10页 |
| (二)研究内容 | 第10-11页 |
| (三)研究方法 | 第11-13页 |
| 1.文献资料法 | 第11-12页 |
| 2.问卷调查法与规范分析法 | 第12页 |
| 3.跨学科分析法 | 第12页 |
| 4.定性研究与计量模型数理分析相结合的方法 | 第12页 |
| 5.多案例分析法 | 第12-13页 |
| (四)技术路线 | 第13页 |
| (五)文章创新之处 | 第13-15页 |
| 二、相关概念界定和文献综述 | 第15-22页 |
| (一)相关概念 | 第15-19页 |
| 1.宅基地与宅基地使用权 | 第15-16页 |
| 2.宅基地“三权分置”制度内涵与积极效应 | 第16-18页 |
| 3.宅基地使用权流转与争议 | 第18-19页 |
| (二)国内外文献综述与展望 | 第19-22页 |
| 1.国外文献综述 | 第19页 |
| 2.国内文献综述 | 第19-20页 |
| 3.展望 | 第20-22页 |
| 三、马克思主义土地理论与宅基地使用权流转 | 第22-28页 |
| (一)马克思土地产权理论 | 第22-24页 |
| 1.土地产权权能理 | 第22页 |
| 2.土地产权商品化及配置市场化理论 | 第22-24页 |
| 3.地租理论 | 第24页 |
| (二)马克思主义土地理论中国化的运用与发展 | 第24-26页 |
| 1.毛泽东土地制度改革思想 | 第24-25页 |
| 2.邓小平土地产权思想 | 第25页 |
| 3.以江泽民为核心的第三代领导集体的土地产权思想 | 第25页 |
| 4.以胡锦涛为核心的党的领导集体的土地产权思想 | 第25页 |
| 5.新时代习近平土地流转的思想 | 第25-26页 |
| (三)马克思主义土地理论对农村宅基地使用权流转的启示 | 第26-28页 |
| 1.明晰农村宅基地产权,赋予农民完整宅基地产权 | 第26页 |
| 2.加速使用权流转,完善土地流转市场 | 第26-27页 |
| 3.创新流转定价机制,释放价格调节功能 | 第27页 |
| 4.切实保障农民财产性收益与保障性收益 | 第27-28页 |
| 四、宅基地使用权流转分析框架：机制与定价 | 第28-38页 |
| (一)“多层级宅基地使用权流转市场”分析框架 | 第28-30页 |
| 1.一级宅基地使用权流转市场 | 第28页 |
| 2.二级宅基地使用权流转市场 | 第28页 |
| 3.三级宅基地使用权流转市场 | 第28-30页 |
| (二)宅基地使用权流转政策的历史回顾 | 第30-32页 |
| 1.土地改革时期的宅基地使用权 | 第30页 |
| 2.农村合作化时期的宅基地使用权—初级农业合作社时期 | 第30页 |
| 3.农村合作化时期的宅基地使用权—高级农业合作社时期 | 第30页 |
| 4.人民公社时期的宅基地使用权 | 第30-31页 |
| 5.改革开放后的宅基地使用权 | 第31-32页 |
| (三)宅基地使用权流转机制 | 第32-35页 |
| 1.宅基地使用权流转机制含义 | 第32-33页 |
| 2.宅基地使用权流转机制设计 | 第33页 |
| 3.现有宅基地使用权流转机制构建 | 第33-35页 |
| (四)宅基地使用权流转定价 | 第35-38页 |
| 1.宅基地使用权流转定价 | 第35-36页 |
| 2.宅基地使用权流转定价模型梳理 | 第36-38页 |
| 五、贵州湄潭县试点改革 | 第38-45页 |
| (一)案例背景与土地制度改革回顾 | 第38-40页 |
| 1.自然环境与社会近况 | 第38-39页 |
| 2.湄潭县土地制度改革回顾 | 第39-40页 |
| (二)湄潭县宅基地使用权流转现状分析 | 第40-43页 |
| 1.假说与求证 | 第40-42页 |
| 2.湄潭县宅基地使用权流转不足之处 | 第42-43页 |
| (三)贵州湄潭县调研启示 | 第43-45页 |
| 1.坚持政策顶层设计与基层完善机集合,保障流转有序开展。 | 第43页 |
| 2.建立使用权流转市场,完善流转服务体系。 | 第43页 |
| 3.统筹政府引导与群众自主选择。 | 第43页 |
| 4.综合统筹联动措施,拒绝单打独斗。 | 第43-44页 |
| 5.贵州湄潭县宅基地流转对“一级宅基地使用权流转市场”启示。 | 第44-45页 |
| 六、重庆“地票”制度 | 第45-50页 |
| (一)案例背景与“地票”制度 | 第45-47页 |
| 1.“地票”交易的运行程序 | 第45-46页 |
| 2.地票制度四大功能 | 第46-47页 |
| (二)“地票”制度下—重庆宅地基使用权流转分析 | 第47-50页 |
| 1.重庆宅基地使用权流转机制设计 | 第47页 |
| 2.重庆宅基地使用权流转定价模型 | 第47-49页 |
| 3.“地票”制度下—重庆宅地基使用权流转启示 | 第49-50页 |
| 七、深圳南山区田厦新村—宅基地作价入股模式 | 第50-61页 |
| (一)深圳市土地问题的历史困境 | 第50-51页 |
| (二)深圳农民宅基地使用权基本情况调查 | 第51-57页 |
| 1.样本来源与调查设计 | 第51页 |
| 2.样本概况与数据描述 | 第51-55页 |
| 3.影响农民宅基地流转意愿的实证分析 | 第55-56页 |
| 4.深圳农户宅基地使用权调查样本总结 | 第56-57页 |
| (三)深圳南山区田厦新村—宅基地使用权入股 | 第57-61页 |
| 1.田厦村宅基地作价入股模式 | 第57页 |
| 2.宅基地作价入股收益模型 | 第57-58页 |
| 3.田夏村宅基地作价入股模式的优势 | 第58-59页 |
| 4.田厦村宅基地作价入股模式的挑战 | 第59页 |
| 5.田厦村“作价入股”模式对宅基地使用权流转启示 | 第59-61页 |
| 八、启示与结论 | 第61-66页 |
| (一)案例比较分析与最新进展 | 第61-63页 |
| 1.案例比较分析 | 第61-62页 |
| 2.贵州、重庆、深圳三地宅基地使用权流转最新进展 | 第62-63页 |
| (二)建议 | 第63-66页 |
| 1.协调财产性能与福利保障性能,推动宅基地使用权科学流转 | 第63-64页 |
| 2.构建“区域扩散性”宅基地使用权流转定价机制,保护农民应得利益. | 第64页 |
| 3.因地制宜,尊重民意,赋予农民多样化选择的权利 | 第64-65页 |
| 4.健全宅基地使用权流转收益分配,规范收益分配主体和分配比例 | 第65-66页 |
| 结束语 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-70页 |
| 附录 | 第70-71页 |
| 攻读学位期间发表的论文与承担的科研项目 | 第71-72页 |
| 致谢 | 第72页 |
