| 中文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-11页 |
| 引言 | 第11-13页 |
| 一、物业经营权抵押担保的界定 | 第13-21页 |
| （一） 物业经营权 | 第13-17页 |
| 1. 物业经营权的定义 | 第13-15页 |
| 2. 物业经营权法律属性的定位——用益物权 | 第15-17页 |
| （二） 物业经营权抵押担保的含义及特征 | 第17-18页 |
| 1. 物业经营权抵押担保的含义 | 第17页 |
| 2. 物业经营权抵押担保的特征 | 第17-18页 |
| （三） 物业经营权抵押担保与土地承包经营权抵押担保的比较 | 第18-21页 |
| 1. 物业经营权抵押担保和土地承包经营权抵押担保的联系 | 第19页 |
| 2. 物业经营权抵押担保和土地承包经营权抵押担保的区别 | 第19-21页 |
| 二、物业经营权抵押担保的依据 | 第21-30页 |
| （一） 物业经营权抵押担保依据的法理学分析 | 第21-22页 |
| 1. 利益价值与物业经营权抵押担保的利益诉求 | 第21页 |
| 2. 自由价值与物业经营权抵押担保的自由选择 | 第21-22页 |
| （二） 物业经营权抵押担保依据的法经济学分析 | 第22-24页 |
| 1. 现实的法律需求与物业经营权抵押的法律供给 | 第23页 |
| 2. 法经济学收益观要求确立物业经营权抵押担保 | 第23-24页 |
| （三） 物业经营权抵押担保是意思自治原则的充分体现 | 第24-26页 |
| （四） 物业经营权抵押担保是抵押担保理论的实际应用 | 第26-30页 |
| 1. 权利抵押担保的简要介绍 | 第26-27页 |
| 2. 抵押担保理论的具体应用——物业经营权抵押担保 | 第27-30页 |
| 三、物业经营权抵押担保的设立和消灭 | 第30-41页 |
| （一） 物业经营权抵押担保合同 | 第31-34页 |
| 1. 物业经营权抵押担保合同的性质 | 第31-32页 |
| 2. 物业经营权抵押担保合同的内容 | 第32-33页 |
| 3. 物业经营权抵押担保合同的形式 | 第33-34页 |
| （二） 物业经营权抵押担保的公示——登记 | 第34-38页 |
| 1. 两种抵押登记立法例的简要介绍 | 第35-36页 |
| 2. 物业经营权抵押担保采登记生效主义的立法例 | 第36-37页 |
| 3. 物业经营权抵押登记的主管机关和审查形式 | 第37-38页 |
| （三） 物业经营权抵押担保的消灭 | 第38-41页 |
| 四、物业经营权抵押担保的实现 | 第41-53页 |
| （一） 物业经营权抵押权的实现条件 | 第42-44页 |
| （二） 物业经营权抵押权的实现方式 | 第44-49页 |
| 1. 物业经营权抵押权的实现途径 | 第44-45页 |
| 2. 物业经营权抵押权实现的具体方法 | 第45-49页 |
| （三） 物业经营权抵押权实现后的效力 | 第49-53页 |
| 1. 物业经营权人的求偿权 | 第49-50页 |
| 2. 第三取得人的求偿权 | 第50页 |
| 3. 对物业所有权人的效力 | 第50-53页 |
| 五、完善物业经营权抵押担保的法律建议 | 第53-57页 |
| （一） 提倡权能多样化利用的法学理念 | 第53-54页 |
| （二） 在现有法律框架内解决物业经营权抵押担保问题 | 第54页 |
| （三） 相关立法建议 | 第54-57页 |
| 1. 确立权利抵押担保制度 | 第55-56页 |
| 2. 出台关于物业经营权抵押担保问题的法律规范 | 第56-57页 |
| 结语 | 第57-59页 |
| 参考文献 | 第59-62页 |
| 后记 | 第62页 |
